我建议不要谈价钱。这样会让卖家感觉你有意找麻烦。 你可以先exchange给现在房东一个定心丸，然后加一个条件就好，就说赶走房客就随时交钥匙。
你又不是自己住，没有拿到房子贷款也不收你利息。exchange后了 银行也不会不给你贷款，你着什么急呢。
真的是两三个月，要收3%了，只要你exchange在4月之前都不收3%的。
赶不赶房客走，这个见仁见智。 如果错把一个好房客赶走 你最多损失 一个月房租 来找新房客；可如果让一个麻烦房客住你房子，那么你至少有六个月房租的风险加上律师，法院，和各种烦心。
不好意思，被这样分析后对自己语言表达也是充满怀疑。。。
房客的车停在flat停车场被人破窗偷走了车里的外衣，然后要求管理公司装cctv或者更亮点的灯，否则不在指定停车位停车。
管理公司说没有cctv，灯的话要找顾问看看能否装。
反正就是熟人租房各种问题，房东各种被虐。
话说小米监控好用吗？
现在住的house没有任何安防。买过联想的，结果视频云到国内，再传回来，很垦爹。。
最近租房…已经交了意向金…reference 也过了…结果中介发来邮件说正式签合同前还需要看到买的home insurance 这个我也就忍了…中介说需要看到insurance policy里面显示出cover 到房东的fixtures and fittings。。。我在想这个不是应该房东自己买保险吗？ 通常tenant insurance 不是只 cover 租客的东西吗？求解！！
谢谢你的建议。
觉得这个保险应该是房东买。。。
首先 表示同情，但是这个是block management公司的事情。 你可以写信请求，但是你不可以自己安装等或者摄像头。你是leasehold 停车场属于公共区域，你没有权利安装任何设备。
熟人租房子是这样的，别上火，只要表示同情就好，其他的什么你想做也做不了的。
‘规矩就是规矩’ 明白我意思吧
我还没有给哦我们管理的房子安装过这个 涉及到隐私的问题，但是去过一个朋友家 他有用感觉不错，最好的是可以通过手机监控。
其实监控这东西 就是给自己心里找个平衡，他东西丢了 找不到发泄口 就只能那你说事了。
引导一下火力即可，真不行 就说 这个区太差了，如果我是你 我就搬走之类的话，他要是真想走，那就让他走，不想走 他自己会找台阶来下的。
你应该是租的带家具的房子吧。 这个home insurance不是你来买的，房东需要的话 可以自己买，当然 话说回来，也很有可能在你搬走的时候 要求你付折旧。
租房子最好不要带家具的，很麻烦， 特比是在退押金的时候。
总之 这个是没有理由的 你应该拒绝。
property ombudsman https://www.tpos.co.uk/
谢谢回复。我租的是unfurnished。。连窗帘都没有。。。。最后和中介协商了。。只买content insurance。。不含房东的东西。。那东西的确应该房东自己买。
那这也很奇怪呀 没有家具 买什么content insurance， 难道你房东怕你把自己的东西能坏了 找他赔么？ 
楼主开这个帖子真的帮大忙了！我的情况有点复杂：我老公和同事一起整租了一套房子，合约写了6月到期后automatically becomes periodic。快到期了中介要求续签fixed-term合同并交两百多镑的renewal fee, 我们由于另外买的房子正在流程中期限不定就没同意续签，被给了section 21 notice。中介看现在renewal fee要不到了就说因为我住在这间屋子里（我是两个月之后才住进来的）但不在合同上，要把我加进去，要收reference fee，不然landlord 的insurance就invalid了。还威胁说我们不交我就会是squatter要让警察来赶我出去！旧合约规定房子最多住4个人（我们正好4个），没要求说有人入住要告诉中介，而且我们也没有签新约，还要面临两个月被赶的情况，这个reference fee是合理的吗？而且我们需要对landlord的insurance 负责吗？查了好多感觉没什么这方面的具体条款啊，请指教！非常感谢！
楼主开这个帖子真的帮大忙了！我的情况有点复杂：我老公和同事一起整租了一套房子，合约写了6月到期后automatically becomes periodic。快到期了中介要求续签fixed-term合同并交两百多镑的renewal fee, 我们由于另外买的房子正在流程中期限不定就没同意续签，被给了section 21 notice。中介看现在renewal fee要不到了就说因为我住在这间屋子里（我是两个月之后才住进来的）但不在合同上，要把我加进去，要收reference fee，不然landlord 的insurance就invalid了。还威胁说我们不交我就会是squatter要让警察来赶我出去！旧合约规定房子最多住4个人（我们正好4个），没要求说有人入住要告诉中介，而且我们也没有签新约，还要面临两个月被赶的情况，这个reference fee是合理的吗？而且我们需要对landlord的insurance 负责吗？查了好多感觉没什么这方面的具体条款啊，请指教！非常感谢！
你的问题要分几点来看：
1。 按照最新的条例 每个在房子里的人都要做right to rent check，也就是说房子里的人一定要有合法居留英国的签证，所以中介因为这个理由让你做ref check是合理的；
2。合同到期如果没有续约，将自动会转为periodic，不代表不可以续约，续约收费也很正常；
3。把你按照squatter赶走 这个真么也没有理由，应该是瞎编的，这个不用理他。最多说你老公分租房子而已；
4。房东的保险 不管怎么样都不会和你有关系，除非全部人都搬走，就剩你一个在里面的时候才有关系；但你说旧合约有四个人，现在加上你还是四个人，那是不是有个人离开了呢。 按理应该和中介说，把那个人的名字去掉；
5。你们买的房子大概是在一个什么时间段可以交房呢。按照你们收到section 21开始 会有两个月时间，加上如果递资料上厅等结果，最少还要6-8周时间，再加上如果需要bailiff出面的，你们还有4-8周时间。所以不用太担心时间上的问题。
非常感谢回复！跟中介据理力争了一番后现在中介不要我们reference fee了，就让我快点完成reference check。但他填的rental information 根本就不符合实际，如果我填了表，是不是就代表我承认他的rental information了？会不会以此说我没有按照合约交钱之类的（因为这个rental其实根本不存在）影响我以后租房子？
另外还有几个细节问题：
2。合同到期如果没有续约，将自动会转为periodic，不代表不可以续约，续约收费也很正常；
按照periodic的话就没有签新的约啊，不能算续约吧？也要收续约费吗？之前我们在伦敦租的房就算是续签也从来没收过这个钱，合同上也没写。
4。但你说旧合约有四个人，现在加上你还是四个人，那是不是有个人离开了呢。 按理应该和中介说，把那个人的名字去掉；
旧合约是3个人签的，规定最多能住4个人，所以我们也就没在意。而且中间landlord和agent来修东西也知道我住在这里但也没说什么，只是要了我护照复印件。这下突然就说威胁交钱不然不能住这里也是很令人不爽。
5。你们买的房子大概是在一个什么时间段可以交房呢。
我们现在刚做完valuation，正等surveyors，其他的solicitor什么的都等着了. 现在只能每天到处各种催然后finger cross三月底能搬进去住了。两个月现实吗？如果真的等到section 21到期之后他们递了材料才能走会不会有什么问题？
非常感谢回复！跟中介据理力争了一番后现在中介不要我们reference fee了，就让我快点完成reference check。但他填的rental information 根本就不符合实际，如果我填了表，是不是就代表我承认他的rental information了？会不会以此说我没有按照合约交钱之类的（因为这个rental其实根本不存在）影响我以后租房子？
不符合的你就不要签 或者是在表上直接更改
另外还有几个细节问题：
2。合同到期如果没有续约，将自动会转为periodic，不代表不可以续约，续约收费也很正常；
按照periodic的话就没有签新的约啊，不能算续约吧？也要收续约费吗？之前我们在伦敦租的房就算是续签也从来没收过这个钱，合同上也没写。
伦敦来说 收renew fee 是很正常的，不收才是例外的。如果没有新的合同 不算续约。
4。但你说旧合约有四个人，现在加上你还是四个人，那是不是有个人离开了呢。 按理应该和中介说，把那个人的名字去掉；
旧合约是3个人签的，规定最多能住4个人，所以我们也就没在意。而且中间landlord和agent来修东西也知道我住在这里但也没说什么，只是要了我护照复印件。这下突然就说威胁交钱不然不能住这里也是很令人不爽。
估计也就是中介找个理由而已，有些时候不用太jiaozhi。
5。你们买的房子大概是在一个什么时间段可以交房呢。
我们现在刚做完valuation，正等surveyors，其他的solicitor什么的都等着了. 现在只能每天到处各种催然后finger cross三月底能搬进去住了。两个月现实吗？如果真的等到section 21到期之后他们递了材料才能走会不会有什么问题？
不会 S21只是拿回房子 不会对你的信用产生影响。
您好，我正在买一个公寓准备出租，马上进入complete阶段了，seller由于要买的新房还没弄好还得两个月，所以他想complete之后租这个公寓两个月，我们自然十分欢迎。中介也很愿意这种双赢的局面，不需要我们付任何cost来帮我们做租房的流程~~~但是我现在比较疑惑的是，因为房子交易手续还没完，我们还没办法去跟council申请license，如果手续一办完我们立即去申请租房的license但是同时租客已经在里面住了，这样可以吗？
另外等这位seller搬走后，我们准备自己找租客，请问作为第一次租房子的人，哪些程序是必走的？比如说我现在知道，首先这个租的房子要有licence，要跟房客签合同（合同可以在WHS买），要把房客的deposit第三方保管，如果是包家具的家具应为防火材质~~还有什么其他要注意的吗？例如flat本身有building insurance，我还需要买home insurance吗？做inventory check的时候是要找第三方的公司来做吗，有什么样的公司做呢？首次租房，还有好多好多不懂啊 
谢谢！！！！！
您好，我正在买一个公寓准备出租，马上进入complete阶段了，seller由于要买的新房还没弄好还得两个月，所以他想complete之后租这个公寓两个月，我们自然十分欢迎。中介也很愿意这种双赢的局面，不需要我们付任何cost来帮我们做租房的流程~~~但是我现在比较疑惑的是，因为房子交易手续还没完，我们还没办法去跟council申请license，如果手续一办完我们立即去申请租房的license但是同时租客已经在里面住了，这样可以吗？
另外等这位seller搬走后，我们准备自己找租客，请问作为第一次租房子的人，哪些程序是必走的？比如说我现在知道，首先这个租的房子要有licence，要跟房客签合同（合同可以在WHS买），要把房客的deposit第三方保管，如果是包家具的家具应为防火材质~~还有什么其他要注意的吗？例如flat本身有building insurance，我还需要买home insurance吗？做inventory check的时候是要找第三方的公司来做吗，有什么样的公司做呢？首次租房，还有好多好多不懂啊.
如果是你要买房子的房东想住你不用给中介钱，要住几个月 直接把房租给你就好了，反正卖了房有钱，也不用做ref check。
你是在croydon么 每个council的要求不同，但差一两天也没什么大问题。
等这个人走了 你要是用中介 中介会来处理dps，inventory check要做 不过每个中介都有自己的流程，有的自己做，有的找那个第三方来做。 这个中介会给你建议。 PS 最好不要给家具 很麻烦的， 我通常建议房东，有家具也当没有家具给房客（除非是新家具，）。
忘了 说 恭喜了
谢谢楼主的帖子。坐等分房出租。
想问下，如果是国内亲戚在英国买了房子用来出租，中国籍，人也常住在中国
这样的income tax还需要交吗？也要向税务局包税填单吗？