退房将要被房东罚款超过1000英镑

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#1

上星期搬家时太急了，没有打扫房子就退房了，现在旧房东说我们把房子弄得太脏了，客厅和房间的墙上（铺的墙纸）墙脚的地方都是霉菌，他要花很大力气去清理，而且可能要做些decoration，要收我们 800-1000 英镑，人工费和材料费。另外这还不包括要收我们清洁厨房的费用，他说我们没清洁厨房，包括冰箱，oven, 抽油烟机，橱柜等所有东西，还说我们儿子把他的餐椅用圆珠笔画花了一张，他要四张椅子都换个椅套。还要收我们洗地毯的费用。。。

房子是一房一厅的flat, 我们住了2年半，没有清洁墙上的霉菌，因为很多家具和床放在那里，平时根本挪不动。厨房平时我是有打扫的，走之前是没有再认真洗一次。但我觉得这也不需要赔1000-2000英镑给他吧？

我上网找了几家做 end of tenancy cleaning 的清洁公司报价，大概都说要1-2个人，清洁4-5个小时就可以清洁好整个flat, 报价包括整个flat及所有用具清洗，洗地毯和抹墙角，基本都是110-190英镑之间。
然后我就告诉房东这个价位，谁知道这个麻烦的房东还非要亲自跟清洁公司谈。谈完后，跟我说，他自己觉得这些工作他自己一个人要洗2个星期，他完全不相信清洁公司可以5个小时内完成。。。（他也不知道他自己做事有多慢！）（这个房东说房子的所有装修都是他自己亲自做的，不是怕花钱，而是怕别人做不出他要的效果。其实我觉得就是他自己不想花钱。。）
他要自己找别人问价，再告诉我价格。。

这种情况下，我们该怎么做呢？怎么跟他讨价还价呢？

#2

这些都不是他说多少就是多少的，你把清洁公司的QUOTE发给押金中介，再说有霉菌说明房子潮湿，根本不关你的事情，如果是房东的责任，不用理他，再提霉菌的事情，你就去告COUNCIL，说他租给你的房子有霉菌，COUNCIL会处理他。

#3

根本就没有讨价还价的必要，直接请押金中介介入。之前我也遇到过类似的情况。后来是押金中介解决的。

#4

以后我搬家就找你了，厉害！

#5

我之前找过清洁公司做end of tenancy cleaning，报价一室一厅也是180镑起，但是真过来了，就不止花这么多了。我的flat有个储藏室，就算多出来一间，按照两室一厅的算，就要260镑的底价，然后我原来的房客留下很多垃圾，连衣服被子枕头都丢了很多在屋子里，还有一些纸盒子什么的，加上乱七八糟的垃圾，一共收了20袋，这个垃圾还要单独收个垃圾费运走的费用。另外我原来房客抽烟，除烟味又单独收了好几十镑，再加上地上有那种很难去掉的污渍，都要单独收钱的，所以最后收拾完了，一共收了我500多镑呢。那个quote压根不反应最后的价格，清洁公司有时候也挺坑爹的。

#6

。。。看来以后搬家得自己再来一次彻底大扫除。。。！

#7

这也太气人了，楼主找人给清理干净不就好了

#8

别自己干，干了也是白干，交给professional。

#9

回答非常到位，作为一个房东，我也会给同样的建议。

#10

墙上的霉菌是搬进来的时候就有的吗？如果是住客在室内晾衣服潮湿造成的，估计房东不会乐意的

#11

楼主可能到英国没多久，这个价格不离谱。我的朋友退租时，因为搬行李划花墙面，赔了500。咋一听很恐怖，换你做房东，你要找工人仔细填划痕，要配明暗合适的涂料涂一遍，你要在家等工人，这要多少额外的精力？

无论是民政机构CAB还是市政机构Council，都是不管霉菌吵架的，你报也没有用，它会建议你和房东到法庭上去仲裁。如今在英国，每年法院关于租房纠纷中，由于condensation导致的内壁发霉的案例超过一半。我看过很多例子，基本上，如果房东在你入住时的checklist写明屋内没有发霉情况，那么，法院就判住客赔损失。这类案件都是小case，法官都懒得听双方罗嗦，几分钟就结案了。为此背一个记录不值得。

我认为，你那霉菌是由于你用暖气烘衣服导致的。这缺乏了在英国生活的经验。烘衣服，最好放在卫生间，然后开那里的窗或者保持抽风扇开。地毯…常说阿叉脏，但大部分阿叉都知道不穿鞋踩地毯。至于厨房油烟，这是中国人颇为自豪的事情，评论容易伤人。

我市场看到坛子上很多人意气用事，嚷着打官司。我只能说，这不是好玩的游戏，做之前要确认自己有无必胜把握。

#12

清洁费用真的很贵的，我们当初搬走了房子自己仔细清理了一次，后来清理公司清理了一次又花了500多。不是说的一百多不可能。

#13

墙上的霉菌其实挺好清理的，买MOULD REMOVAL，然后喷在毛巾上，轻轻的擦墙，表面的会很快去掉，然后用清水再轻轻擦两三遍就好了。还有DEPOSIT的问题就是要找DPS，现在所有的DEPOSIT都是放在DPS的，没有你们的同意房东拿不出来的。或者你们自己quote一个清洁公司，然后全部重新清洁好了，再让房东验收一遍。

#14

我在英国头几年，也是用你这样的方法。除霉液含漂水成分，杀霉有效。

住久了，慢慢又体会到，除霉液只是治理表面。房间如果长期潮湿，涂料背后也会长霉，慢慢地就会剥落。

所以最好就两个字 “通风”

#15

霉菌这个问题你说的也不完全对，如果房子缺乏通风设备比如bathroom没有extractor fan，那长霉菌就是房东的责任，霉菌属于health hazard，council是会管的，房东如果被council警告过三次以上，council可以强制房东不能继续出租房子。

#16

是这样的，我们现在就是早上起来窗全开然后吹。但是真tmd冷啊！还好我们俩都是南方人（不怕冷——北方童鞋语:cn03: ）。只要不下雨，家里一上午应该就差不多了。而且洗衣服都要用WASH DRYER，坚决不能在家阴干，其实现在也在考虑买个除湿机，毕竟开窗还是冷。。。

#17

很多黑心中介， 你可以不同意， 然后投诉他们

#18

或者赖者不搬， 他们没辙

#19

好吧，我是个好房东。我给我的房客提醒了。剩下的就是房客自己小心了。

dear xxx，
…

…

Not only is wet air more expensive than dry air to heat, but also high humidity makes a house feel colder than it actually is, so people set thermostat levels higher than they need to. A dehumidifier removes this humidity, and so can help cut energy bills.

It is also worth noting that damp also exacerbates health problems, and this is even more of an issue in winter. As condensation builds in windows due to damp air, the growth of mould is more common. Mould and damp can worsen asthma, irritate eyes, nose and throat, and cause sinus congestion, headaches, common colds and tonsillitis – all illnesses experienced more around the winter season.

So, as energy companies increase prices this winter, more and more households are turning to dehumidifiers to combat rising energy bills and stay healthy.

#20

卫生间没有排气风扇太强大了吧。。。是不是因为有窗，所以才不装？

昨天还是下定决心，扛了一个强力除湿器回家，半天就是一缸水。。。有没有那么夸张！！！不过终于不太咳嗽了！！