房屋出租一定要通过中介吗?

这个要看你的重建价格(Rebuild Value)的,重建价格和市场价格(Market Value)不一样,市场价格是你买来房子的价钱,通常,你买房子时,会拿到建筑结构报告(Structural report)和/或估价报告(Valuation report),上面会告诉你你的重建价格是多少,如果没有,也可以去http://calculator.bcis.co.uk上面去查询你的房屋重建价格,如果你想知道你的房子是不是英国受保护建筑(listed building),可以去http://www.britishlistedbuildings.co.uk上面去查。

房东保险的前提是你是房东,且不住在出租房产内,不然就要买自住房保险,不是房东保险,你拿你的房子的spare room去租给房客,你也住在该房产内,还是owner occupied insurance,不是landlord insurance。

如果你的房子是普通建造,租给工作人士,不在flood area, subsidence area,过去5年内无索赔记录,无犯罪记录(交通类除外),房子不做住宅用途而非商业用途,房屋保存良好,尖顶的房顶,砖瓦水泥结构房身房顶,无被拒保记录。

假设你的重建价格100k,保费大概180左右/年
假设你的重建价格150k,保费大概255左右/年 这个价钱是光building ,不包含content。

但具体的保费还是得去保险公司要报价。在你没有提供具体房屋资料的情况下,我无法提供给你具体的价格。

希望以上信息对你有帮助。

如果你需要更多信息,可以随时联系我,

买保险是不需要中介费的,一份保险的行政费(Admin Fee)15英镑。

第一次听到重建价格这个概念,一般的重建价格都比我们买价少很多吧,这只是建筑的价格。还有content加上的话要多加多少,一般无家具的房子只提供洗衣机和冰箱,不值得加上这个吧

恩,因为你花了几百千去买一个房子,你pay的是市场价,市场价因为转过几次手,加了很多labour cost。

保险公司保你building,不管你的市场价是多少,它只管你这个房子如果一旦被火烧没了,房子塌了等,要重新造你这个房子(砖瓦水泥混凝土等材料),要耗资多少钱,这个就是重建价格。比市场价便宜。

地毯也是作为content的,如果你只是地毯,冰箱和洗衣机,无家具,你也可以选择不买content,

因为如果你的content在以下情况下损坏,才能赔偿到,普通被你租客弄坏了,以及机械故障不工作,也赔不了:

保:火灾,浓烟,雷电,爆炸,地震,飞行物撞击(但不包括空置房,空置房只包火灾,雷电,地震,和飞行物撞击)
保:房屋漏水 *不包由于维修失误而导致的漏水
*不包括塌方塌陷,山体滑坡情况导致的房屋漏水
*不包括空置房
保:暴室,盗窃 *若歹徒是住在屋中之一的成員或是留宿僱員,保險公司絕不作任何賠償
*不包括空置房
保:騷動及內亂 (不包括空置房)
保:蓄意破壞及惡作劇行為 *若歹徒是住在屋中之一的成員或是留宿僱員,保險公司絕不作任何賠償
*不包括房屋作为非法用途情况下
*不包括空置房
保:风暴,洪灾
保:撞击
保:塌方,塌陷,山体滑坡
保:暖气漏油
保:突发性损坏
保:地下作业
保:镶嵌在房体中的玻璃破爛
保:换房及维修房屋过程中的租金损失 (房东有个自负额Excess)
保:换锁服务
保:因漏油及漏水导致的水油表价格损失
保:紧急通行造成的对屋体的破坏
保:紧急通行造成的对花园的损坏
保:还原修补
保:额外费用
保:对屋外围的盗窃和蓄意破壞 (房东有个自负额Excess)

希望以上信息对你有帮助。

如果你需要更多信息,可以随时联系我,

Jessica

不一定要通过中介,但是房东和房客有些纠纷再所难免,有第三方调停会好一些。比如,房东压房客压金,房客不交房租等。房客搬进去之前最重要的就是要做inventory check list,然后做一些meter reading的记录, 记录好搬进去之前的房子情况。

Landlord insurance不是很有用吧,重要的是对房客的credit check和一定不要接受DSS :lol

保险有毛用,保险理赔难啊,交保费的时候很容易,出了事情找保险公司,他们会找尽一切可以找的理由不赔或少赔你钱:@

这样看来content很不值得加,但是如果能保房客不交租时的租金还是值得的。

inventory check list是什么样的,文字?还是照片,meter reading的记录又是什么

inventory check list是有照片的,还有相应的文字描述,记录搬进之前的房子和相关家店的新旧情况;
meter reading主要是煤气和电的读数,这个要通知utility company,否则到时寄来的BILL 单不是你应该要付的,比如是之前的房客欠下的。

这些要找公司做还是可以自己做,找公司是指中介么??

是啊,这种事情通常是房屋中介做的。

找公司,专门有做checj的公司。不过最好还是交点中介费,免得麻烦。

意思是说让中介管理的话,这部分也在他们的职责范围内喽?

不管理也是一样的,房客交check in, 房东交check out.

汗,自己都没租过房,完全不知道,这CHECK要怎么做

听说房子需要维修,通过中介管理的,维修费会很高,是不是这样?

看具体的中介。最好选择chain的,因为有小中介卷钱跑路的情况。

不好意思,不小心下滑屏幕却点到反对-_-###

多谢成龙大哥!