年初购买一套3-bed house，现在想出租这套唯一住房。有以下几个问题，希望大家帮忙解答，
1）改成buy to let mortgage 需要什么理由或手续？ 如果可以改？出售时可不可以还是 作为main residence home, 不交capital gain tax？
2） 如果不通过中介出租，那些方式论坛打广告或其他方式比较可靠？
1, 改成buy to let mortgage, 或者从银行拿到consent to let (而贷款本身不变)，需要直接跟银行谈，你的问题是房子买了没有超过一年，银行一般不会同意的，而且如果本身贷款是fix term还要罚钱。你最大的可能是私下出租一年，再跟银行谈，这样法律上的风险你要自己担，而且也影响你买其他房子的贷款。找找broker 或者中国银行可能有办法。如果出售的话，如果之后你还住在英国别的地方，这个就不能算你的main resident。 但是也不一定要交capital gain tax。这个房子即使你搬走，还有18个月的tax relief, 如果用于出租，每个owner还有4万英镑tax relief。一般自住转出租的房子很少需要交capital gain tax的。举个例子阿三2010年八月20万买个房子，2012年八月搬走并出租，2014年八月卖掉32万。这48个月涨了12万，其中有24个月是自住免税，外加18个月额外免税，总共只有12万 x 6 /48=1.5万是要交税的，但是因为阿三把房子租出去了所以还有4万镑的免税额〉1.5万，所以卖掉这个房子阿三不用交税。
太感谢了，很详细，但接下来如果我在买一套小的，自己住，还有多大的可能贷到residential mortgage, 如果又是BTL，是不是还有18 month relief和4万的免税额？有点绕，感谢了。
还有怎么出租这套房比较好？
这个4万镑的免税额是怎么来的？
如果现在的房子mortgage暂时不能改，又不能告诉银行你出租的话，下一套房子能不能贷到residential取决于你的还贷能力，也就是不算出租收入，现在的收入能不能同时负担两个贷款。如果第二个房子贷成btl, 但是自己住，理论上只要你能证明这个房子是你的main resident，也可以有自住加18个月的tax relief的。这个四万是出租每人最多可以拿到的免税额，有可能达不到，具体参考hmrc。你如果先后两个房子的tax relief都claim然后两个房子自住的时间 overlap, 就很可疑可能会被调查。而且btl的房子不出租从一开始就自己住也有问题，跟consent to let不一样，buy to let一般是要看到出租合同才release mortgage，你还得找人签假合同。一般人btl房子如果想避税都是出租一段时间以后再自己入住。其实以你的情况，如果银行同意把现房出租那是最好，不行的话可以BtL买个小房出租一段时间后自己再搬入，把大房出租。不然本来再有半年也就可以改btl了，这样赶着两边骗来骗去的风险太大。建议你找个broker谈谈，他们可能有更好的办法。
呵呵政府给的呗，四万是全房出租的tax relief。具体google capital gain tax rental relief, 除了hmrc的条例，很多网站都给出具体计算的例子。另外如果是夫妻共有的房子，每个人都有4万的额度。