报价阶段
首先，在买房前应确定是使用现金买房还是申请贷款。在英国通过贷款买房，在税务方面可以获得较多的优惠。经过分析比较，确定理想的房产后。买方需对房产进行报价。这个环节和在国内的购房流程有很大的区别，即使买卖双方已经统一了价格，无论是口头上还是书面上，该价格也不受法律约束和保护。只有买卖双方签署并交换了购房合同，此时的价格才拥有法律效力。从法律角度来说，在签署和交换购房合同前，买方可以根据各种理由终止购买。虽然如此，在英国买卖房产还是本着诚信的原则来进行交易的。买方要经过多方的筛选比较来给出合理的价格，而卖方既然已经将房子放到市场上进行销售，也会根据买房的报价来认真考虑。
律师调查阶段
无论是买方还是卖方都需要聘请一位代理律师，帮你从法律方面确保房子的购买过程没有任何问题。比如，买方的律师需要确认卖方是否为房屋真正的持有人；如果是老房子，其中的住户对房子是否有任何权益。此外，代理律师还需要进行一系列调查，如向当地政府询问可能会涉及到该房产的扩建计划等等具体的问题。同时，买方还需聘请专业的房屋检查人员，帮助买方检查房屋的各种问题，比如房顶，地板，墙壁及架构问题，确保房子的安全性。
签署交换合同阶段
如果以上程序进行顺利，则将进入另一阶段，即签署交换合同阶段。通常来说，买家在交换合同时需付10%的定金。无论是现金还是贷款，进行到这个阶段时资金需要到位。此时还需要考虑到房屋所有权问题。比如夫妻共同购房，是共同署名还是单独署名。当买卖双方对于各自代理律师起草的合同没有任何疑问后，双方商定一个具体的时间，共同签署并交换合同。
在交换合同后，房子的过户手续并没有完成。针对新房，如果三年内还没有竣工，则需推迟到竣工后进行。对二手房来说，过户阶段在交完合同内28天完成，这一时间可由买卖双方商定。此外，卖方还需要确定一个日期搬离房屋。
Lillian Guo
Properties Associate
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