评估结果出来了,我们出价450k,评估也是这个数字,悬着的心终于放下了.
然后让人欣慰的是,评估报告居然还指出
the location, enviromental factors or individual features of this property may cause the value to perform better than the general market conditions.
接下来就是交换合同,转首付款给律师,搬家!
昨天和银行牵了贷款协议，同意借给我们90%，based on the purchase price.
然后贷款经理还私下说,既然这个贷款已经批了,你前面自己那套房子的贷款改不改成BUY TO LET也无所谓了.自己决定.
但是最后这么关键一步了，居然告诉我们还有一个风险：
现在银行要做一个basic valuation，如果评估价格低于我们的purchase price,那么银行只能借给我们评估价格＊90%的贷款。
我本来觉得100%的把握现在又降低了。贷款经理说这是任何mortgage都会有的一个风险。听天由命了，反正我们砍了10%的价钱。
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11月底看的房子谈好价钱，12月5号直接去汇丰申请贷款，今天通知我们批下来了.
一个月的时间.
我们一开始申请贷款的时候，跟汇丰说把现在住的租出去，然后申请90%的贷款买这套.
银行在圣诞节放假前告诉我们你们现在的房子要变成BTL mortgage; 我们才能借贷90%给你们现在想买的房子。
然后银行这位贷款经理特别好,让我们找LONDON AND COUNTRY MORTGAGE BROKER去借贷buy to let 贷款，因为他们不收中介手续费,而且办事快.
果然,12月16号开始申请BUY TO LET,1月2号就批了.
然后拿着这BTL OFFER 去给汇丰看,昨天给他们电子邮件过去，今天通知我们说我们的RESIDENTIAL MORTGAGE OFFER IS APPROVED.
本来HSBC打算让我们申请他们的BUY TO LET，但是需要有他们的帐户，我们又着急，那位贷款经理便推荐了LONDON AND COUNTRY MORTGAGE BROKER，赞一个!
经验:
1。在已经有一套房子，然后买了第二套房子自己住,第一套租出去的话,最好把第一套的贷款改成BUY TO LET(利率比普通贷款高一些)，这样一来你可以无顾虑的出租第一套房子(因为如果把带有residential mortgage的房子出租的话,是需要银行出示permission to let,而且有种种限制.); 另外买第二套房子的时候银行就不会考虑你第一套房子的已有还贷压力。
2。BUY TO LET贷款可以找LONDON AND COUNTRY MORTGAGE BROKER去办,他们办事效率高，而且不收中介手续费。
3。HSBC的90% RESIDENTIAL MORTGAGE 不错，服务好,专业.平时我和贷款经理都是电子邮件联系,他都是当天就回复。
我们申请的本来是2.69%的two year discount special，
这周刚下调到2.48%,
two year discount special，
booking fee £1499
4。一般他们都不看太多材料,主要是
三个月的工资单;
3个月银行对账单
三个月的bill;
护照或者驾驶证；
一个小时的面谈；
5.面谈之前把所有材料都准备在文件夹里,越多越好.到时候面谈要哪个给哪个。
以上不适合cash buyer.
