房屋首次出租的几个问题？

归档 租房宿舍
#1

情况这样，通过中介出租的，房客是三个意大利人加工pasta生意，房客主动一次交一年的房费。

1）房屋结构不能改变和不允许sublet 是不是要写在合同里，还是这个是默认的对所有房客？
2）因为地毯不是新的所以租金降了一些，如果房客住进之后，更换的话，合同里怎么写，才会保证所有更换的items由房客承担？
3）Inventory check 可以自己做吗，怎么做？
谢谢了

#2

帮忙看看由哪些需要注意的

#3

LZ可以去买一份标准的合同样本，据说WHSmith有卖的，你去网上Google一下

#4
  1. 要
    2） 没有必要降价
    3）可以

4）你确定他们是做pasta，不是种大麻？
5）必须做信用和过往房东调查
6）合同里面有很多条文，包括不能作为商业用途，定期检查。标准的合同只有参考用途。

#5

多谢了，问题是agency 说他们不是当地人不能做reference check

#6

新手上路，小心驾驶。最好不要租不能做reference的。否则送神比请神还难

#7

谢了，很多问题都问中介了，但感觉中介就是为了房东和租客达成协议，其他什么都不想管，所以想希望出租过的房东给些建议

#8

那你就找full management service 的中介，有的中介只提供找房客的服务，有的从头管到尾，给钱就行

#9

没有reference check你也敢租给这样的意大利人？是否付房租和中介的服务是没有任何关系的，这个和你选letting only还是full management没有任何区别。

#10

房租是一次性交12个月的，刚来英国，可信吗？

#11

单纯从房租角度来说，可以。但是涉及到具体的背景来说，不确定因素太大，如果对方是进行非法活动其实还简单，警察可以介入，但是如果不付房租，1年后就是你的噩梦开始。我们协助房东处理的最悲惨的经验是1年8个月没有房租，对方当初的身份还是大学的西班牙语老师。当地中介当初也说没有做reference，结果就不说了。

#12

You should ask these questions to your agent, as you will pay them. If they have no clue in answering your questions, why on earth do you still want to pay them?