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也不是真的自己盖了 咱这办公室坐久了的体质 搬两块砖 就喘了
就是知道盖房流程 也有一帮周末放假还愿意加班给我帮忙的朋友 （顺便打个广告给帮我的朋友 我盖3.6米长 6米宽加盖 加盖部分不算内部装修 人工11000+vat 耗时一共8天）
上面都是题外话。
如果你的律师收费950 只包括280的court fee的话 是有点高了。
通常收费995+vat，包括了notice , court fee, 和 bailiff。
我现在遇到一个情况， 我是房客，我的押金是放在MY DEPOSITS 我现在和房东发生了些纠纷， 这个押金凭据他给我了，但是我没签字，这个会对我有利，还是他
我现在遇到一个情况， 我是房客，我的押金是放在MY DEPOSITS 我现在和房东发生了些纠纷， 这个押金凭据他给我了，但是我没签字，这个会对我有利，还是他
- 能不能多说一点 现在是一个什么情况 是你要起诉房东 还是 房东要起诉你呢
不清楚这个 我不知道是否对你有利
不方便说的话 可以pm我
你可以看看我之前发的帖子
http://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2671017
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/topic/2619898
事情简单是这样的，我租了1个新房子，当时租的时候，这个楼是是新楼，然后也是全新装修的，我是这个房子的第一个租客，合同上也写明了这个是全新的房子，但是刚进去的第一天，就发现床头柜里面有用过的和没用过的避孕套，1个空酒瓶， 还有10英镑钱，真心就是恶心死了，当时就和房东投诉了，沙发下面，还有1个用过的空杯子， ，刚进去的时候，沙发竟然是坏的， 然后主卧卫生间的淋浴还是漏水的，我觉得觉得这个不是什么全新的房子， 过了几天，新贴的墙纸也掉，不过房东找人过来修就是了，因为是新房，有味道，一直和房东说，他不理会的，本来准备住晚这1年就算了，但是我从土耳其旅游回来，发现天花板掉灰，和房东说了，他说这个是空气中的灰，不管，然后房子天花板上的火警盖子也掉下来了，我就彻底不能忍了，直接和房东说要搬走， 然后房东竟然说我和他签了2年的合同，我看了下合同，上面用英文写的是12个月，然后日期是2015年1月到2016年12月。合同时间也是一个纠纷， 关于我房子的气味问题，我已经联系了COUNCIL 他们说2周后来人。
租了4个月，要搬走，我想问，我的押金能要回来吗？
这个证书我没签字，因为1个我名字是错误的，写反了，姓和明写反了，合同上也是反的，性别也写错了，我住的地址写的不对，直接写成中介地址的，但是这个上面的错误，我还没通知房东
现在我要走，你觉得我押金能要回来吗
![Q~UP[%)80SZ7]SLY106ZE)I.jpg](https://bbs.powerapple.com/uploads/default/original/4X/7/1/e/71e6cb8393005a024e981e222312e8cb3334fa8a.jpeg)
非常抱歉 从你的叙述中 我没有看出来 迫使你离开的指标性理由。
入住前没有收拾好房间，你可以不入住；
入住后，应该有check in，如果没有，那么你搬离也就没有check out，如果你对房屋造成了什么损害，也就不用赔偿；
房顶落灰，如果你可以有第三方证明对你造成了身体的损害，你可以用此理由离开；
如果可以证明气味使你房间内物品产生的，你也要找到才可以；
以上没有一个硬性条件可以成为你中断合同的理由，你可以在合同里看有没有中断期，其前终止合同。
另 你的押金证明，我可以确定填写有误，中介需要重新递交你的资料；
你的合同日期也有误。
当你离开房子的第一件事就是通知MY DEPOSITS开始single claim，但这些你都没有做。
如果在你离开前，也没有给出合理的中断理由，就直接搬出的话，加上现在已经4个月了，的确已经晚了。
要么你现在放弃申诉，要么你花费更多钱雇用律师，没有别的办法。
很抱歉 你来晚了，早几个月我一定可以帮到你。 Sorry
现在是房顶持续性落灰， 还有就是房顶的火警盖子掉下来， 气味来自于，房东买的劣质家具，我已经和房东说了好几次，他根本就不回，我们当时搬进来当天，准备查看东西是否OK ，房东说他有急事，把钥匙一丢就走了，我们发现避孕套之后，马上给他打电话，估计就相差不到1小时，我这个房子是新房子，楼是新建，也是新装修，我是第一个租客，如果说里面有什么装修工具，我觉得这个也叫没打扫干净，但是有用过的和没用过的避孕套，在新床头柜里面（房东说是新买的），我觉得这个就不是什么没打扫干净的问题了
我现在还没搬家，我给房东的的通知是5月1号
向楼主请教下面的问题如何处理？谢谢
我是房东，用中介全权管理出租房。无赖房客一直迟付房租，房子弄得很脏。2个月前给出section 21 notice，叫他们4月底搬走。他们拒绝搬出。
3月份的时候他们向中介报修，要求修淋浴，瓷砖，厨房风扇等。为了不在上法庭的时候他们以maintenance 为由找麻烦，我付了近600镑修好了这些。刚修好不到一个星期，又接到中介电话说boiler坏了。那个boiler 才装了2年多，刚过保修期。中介让他们的contractor看了，contractor建议找boiler的生产厂家修，大概300镑左右。
现在问题是，我不愿意再花钱修了。他们4月份的房租还没付。但是中介说修boiler是房东的责任，他们现在没暖气和热水。如果我不修，房客可以去告我。即使他们不告我，我赶他们走 Accelerated possession上法庭的时候可能对我不利，导致我不能顺利赶走他们。
后来我想到一个办法：我叫中介联系房客，说我 authorise 他们直接联系生产厂家维修，同意维修费用从4月份的房租里扣（反正他们4月份的房租还欠着没付）。房客没有当场回复，说要考虑下，第二天回复。但是第二天他们没有回复。
我想问问这样的情况应该怎么办？我需不需要再通过中介询问房客是否同意这样做？还是leave it alone, 假设他们自己找厂家修好了，钱从房租里扣（意味着他们少欠我300镑）。
如果实在不行，为了顺利赶他们走，我也只好再付300镑修boiler了。碰到这样的房客真倒霉！房租扣掉 中介费、每年的煤气安检费、维修费什么的没剩下多少，精力花了不少。实在是鸡肋。白垃圾太可恨了！
火警的盖子 掉下来 只要火警还工作 就没有什么太多可以说得；
如果有家具你可以问问中介有没有检查家具的防火属性（如果没有 这是一个可以讨论的点）；
你之前提到联系了当地政府，结果如何？
你尽快联系my deposit 问问他们你还能做什么。 我没有用过这一家 不清楚他们的流程。
我一直都说房东是弱势群体 身边朋友还不相信 你亲身经历倒是证明了 这个事情。
我的建议是立刻修理锅炉，心理上我明白你的不情愿，但在这边就是这样。
在21条到期后，即可开始法院起诉。
除了以上你没有什么可以选择了，不好意思。
现在很多像我们一样做地产投资的，在给投资人的合同里都是包括rent guarantee和legal insurance的，室内的基本维护也包括。不过目前我们之做伦敦的房子。
你周边有没有提供这样服务的，我就不知道了。
我现在有几个主张，你看可以吗？
1 房东违约
1 我签约的合同是BRAND NEW 的，所有家具都是新的， 但是搬进去第一天发现，床头柜里面有用过的避孕套，没有过的避孕套，空酒瓶和10英镑钱，这个可不可以说他违约
2，进去的时候，3个沙发全是坏的，主卧淋浴漏水，这个也不符合合同上写的“全新“ 吧
3， 天花板掉灰 但是房东说这个是空气中的灰
4 房东有维修义务， 但是我刚进去2个月，门锁就坏了，我进不了门，联系房东，他根本就没回应，我在门口站了5个小时，为了避免晚上没地方睡，我让开锁的来了，换了锁给了120英镑，周围邻居可以作证，到现在房东都没对我门锁坏的问题作出任何回应
2 房子不适合居住
1 我房子是翻修的，3个大窗户全部朝北，层高非常高，终年不见阳光特别冷，我和房东反应了，他说要我开暖气， 我当时和他说，我在家开着暖气，穿5条裤子，我退还是冷，我现在和我太太膝盖都冻得疼，哪怕现在4月底了，我在家必须开暖气穿3条裤子，因为层高太高，暖气根本没用
2 我搬进来后，联系2次在周5断电， 是我家， FLAT 15 和电梯， 我觉得这个明显是电路问题，不然不可能每次都是这3个地方，同时断电，其他家没事，我向房东反应了，他竟然让我去问问电力公司是不是我没给电费，所以断电了，我真心都晕了，我一直给电费，哪怕我不给电费，怎么可能让FLAT 和电梯也没电
3 搬进来3个月之间，断过2次水
3 合同时间问题
你也看到了，合同是写12个月 2015年1月到2016年12月30日， 这个应该是1个打印错误，当时签约的时候 中介说非常忙，让我们赶紧签约，没给我们足够的时间看合同，我太太和他们说这个问题了，他们在邮件里面回，说因为我之前和他们签过约，所以知道合同内容，就没给足够时间，但是问题 是，租房合同是我太太签约的啊， 她之前又没签约过。 我们搬进来后，他们2月分的时候在RGIHTMOVE 上登了广告说我们这个房子是2016年1月可以入住，就说明他们知道这个是1年合同，当我不能忍受这个房子老有问题的时候，我3月和中介说不租了 ，他们发邮件说这个是2年的合同，说是因为我去年12月签约的时候要多租1年，说为了避免多给一次REVIEW 费用，所以这么写的， 这个完全就是撒谎，如果真的如他们说的，那他们为什么2月还登广告说这个2016年1月，可以入住呢？
我现在有几个主张，你看可以吗？
1 房东违约
1 我签约的合同是BRAND NEW 的，所有家具都是新的， 但是搬进去第一天发现，床头柜里面有用过的避孕套，没有过的避孕套，空酒瓶和10英镑钱，这个可不可以说他违约
2，进去的时候，3个沙发全是坏的，主卧淋浴漏水，这个也不符合合同上写的“全新“ 吧
3， 天花板掉灰 但是房东说这个是空气中的灰
4 房东有维修义务， 但是我刚进去2个月，门锁就坏了，我进不了门，联系房东，他根本就没回应，我在门口站了5个小时，为了避免晚上没地方睡，我让开锁的来了，换了锁给了120英镑，周围邻居可以作证，到现在房东都没对我门锁坏的问题作出任何回应
第一点里的四条只有第四条你可以要求房东作出赔偿，其它三条不能用作房东违约的理由，但是在你入住的时候应该有check in，如果没有做check in，那么也就意味着你搬离的时候，房东无法用你损坏房子来可口你的押金。
2 房子不适合居住
1 我房子是翻修的，3个大窗户全部朝北，层高非常高，终年不见阳光特别冷，我和房东反应了，他说要我开暖气， 我当时和他说，我在家开着暖气，穿5条裤子，我退还是冷，我现在和我太太膝盖都冻得疼，哪怕现在4月底了，我在家必须开暖气穿3条裤子，因为层高太高，暖气根本没用
2 我搬进来后，联系2次在周5断电， 是我家， FLAT 15 和电梯， 我觉得这个明显是电路问题，不然不可能每次都是这3个地方，同时断电，其他家没事，我向房东反应了，他竟然让我去问问电力公司是不是我没给电费，所以断电了，我真心都晕了，我一直给电费，哪怕我不给电费，怎么可能让FLAT 和电梯也没电
3 搬进来3个月之间，断过2次水
第二点里的第一条因人而异。第二条和第三条可以用作你提前搬离得原因：房东没有尽到义务，尽快的维护房子在一个正常的水平。前提是你需要有证据证明你又多次和中介或者房东反映以上问题
3 合同时间问题
你也看到了，合同是写12个月 2015年1月到2016年12月30日， 这个应该是1个打印错误，当时签约的时候 中介说非常忙，让我们赶紧签约，没给我们足够的时间看合同，我太太和他们说这个问题了，他们在邮件里面回，说因为我之前和他们签过约，所以知道合同内容，就没给足够时间，但是问题 是，租房合同是我太太签约的啊， 她之前又没签约过。 我们搬进来后，他们2月分的时候在RGIHTMOVE 上登了广告说我们这个房子是2016年1月可以入住，就说明他们知道这个是1年合同，当我不能忍受这个房子老有问题的时候，我3月和中介说不租了 ，他们发邮件说这个是2年的合同，说是因为我去年12月签约的时候要多租1年，说为了避免多给一次REVIEW 费用，所以这么写的， 这个完全就是撒谎，如果真的如他们说的，那他们为什么2月还登广告说这个2016年1月，可以入住呢？
只要你有和中介的email为证，一年还是两年搬离这点倒不用太担心。
ps： 在这里我说说如果是我会怎么解决这个问题。
断电，断水如果常常发生，房东又多次没有回应，我会写信通知他，然后自己找人过来维修，所花费的费用在提供收据的前提下，从房租中扣除。你更换钥匙的费用就可以这么做。
如果你觉得房子灰大，你可以自己找工人来检查，看看到底是什么问题。如果找出了问题，也可以让房东承担你的费用。
一句话，摆事实讲道理。
你可以联系当地council 向他们反映房东没有及时修理电的问题。通常council出面都会有意想不到的收效。
不是房子的灰大，就是在客厅左上角那个区域从天花板掉灰，主要是下面是沙发，黑色的，掉灰是白色的，所以看的非常明显
你觉得如果我以前搬走，提供这些给押金仲裁机构，押金能要回来吗
掉灰这个有些牵强，而且很难证明。
但你绝对可以用房主没有好好维护你房子的理由，拿回你的押金。
你要在伦敦的话 我推荐给你个公司 收和yourmove一样的管理费。但是包括给你找房客，租金保证，驱赶房客需要花费的法律支出，还免费提供锅炉维修，管道漏水，堵塞维修。
能PM中介名字吗 谢谢! : )
你如果用的是DPS的insured scheme，是不需要寄给房客并要房客签名的，押金也不需要给DPS保存
问一下，如果是二房东，想赶走租客，给了一个月notice，他不肯走怎么办呢？没有合同的，他是正常付房租没错，只是比较脏。
你这个情况很特别 如果房东允许你分租 那你就按照正常的两个月notice给 他不搬走 就可以告他
如果你没有房东的允许 出租 而且房客还有给你交的房租做证明的话 除非用非正常手段 否则就只有等房客自己搬走 or 真正的房东出面 把他赶走的同时把你也一起赶走了
楼主好想问下，我是租客，来的时候不明白情况，压根房东没跟我签合同就是月月给个条证明房租交了，好像只有一个最早来的室友跟他签了合同，当然他也没把押金放到第三方。这种情况，是不是一旦发生他拒绝退房租，我是不受任何保护的？