更新一下。今天去申请了贷款,跟大家分享一下过程,希望可以帮助到有需要的人。 顺便希望顺利通过!!!

更新一下: 大家争议都很多, 我问了一下银行,这个是银行给的回复:
your application has been accepted on the basis that valuation is done and is okay. Head Office will then look at the ‘whole’ case when the valution has been done and is back with valuers comments

看着貌似没有underwriter 什么事情了。。只是在等valuation。。。我也是迷茫了。有什么新的进展,在随时更新

首先,我看房子,看了大概有半年多时间了,看之前,就去Halifax 问过贷款的事情。但是因为我们的credit 都还不错,所以直接给了promising letter, 但是还没有检查我们的收入材料。 我和我老公都不是永居,但是Halifax 是不要求永居的。
然后,因为我是被雇佣,老公是自雇的。 所以在跟银行谈过后,我们好好的整理了自己的收入。 我每个月的工资,打入银行账户. 老公是自雇,但是银行说,貌似只有Halifax是这样, 如果是自雇的,可以通过contractor 的形式,来证明收入。这样的话,就不需要公司的财务材料来证明收入了。

我就不提供具体的工资收入和贷款金额了,
银行查看的清单如下:
护照,签证,
我的(被雇佣): 三个月工资单,三个月银行账单
我先生(自雇): contract ,(这里要特别这样,合同里面必须显示合同的开始时间,结束时间和pay rate, 而且合同必须至少还有6个月以上的时间), 三个月银行账单。
offer letter
solicitor details

我没有交p60, 银行也没有强调必须要交。但是会给我的公司做一个 income reference check ,证明一下我的收入。
我老公这方面,就没有在要求其他新的材料了。
之前找过一些broker, 一上来就要P60, 像我这种拿不出来的,我也没有浪费时间跟他们谈了。。其他银行我也没有问过。halifax从一开始也没有很为难我们,所以还是从他这里申请了。

然后,根据我们的offer 和预算,选择了适合的mortgate 产品。产品费是不到500磅。这个费用是到最后确认了,才叫。前期不需要。 然后做了building insurence 报价,还做了一个life insurance 报价。 银行说,building insurance在交换合同的时候,是必须要求有的。但是不一定在他们这里买。

问了我们deposit的问题,说如果是gift的话,需要有赠与信: 关键表明 赠与金额,时间,双方的关系,证明该笔赠与是没有利息,不会要回,而且赠与人对你的房子没有兴趣。。。等重要信息。银行只需要看到信,这份信也不需要做法律见证。

因为我有Halifax 的银行账户,所以,有150磅的cash back ,和一个什么interest 东东,好像可以返给我们1000磅,但是是通过律师返的。不好意思,当时脑子在想别的事情。就没太在意,反正是给我钱,就无所谓了。

然后,银行帮我book 了valuation , 我们选择的只是valuation, 费用是650磅左右。还有一种是survey, 加valuation, 要1100. 因为我们买的房子,看着很结实。没太大必要。所以,就选择了便宜的。 这个费用交了,如果房子最后没买成,就打水漂了。。

然后, 就没有然后了。拿好所有的文件,看了一个4分钟的video 就回来了。。
我有点懵, 想说,不知道这个申请是不是就不需要在通过underwriter 的检查了呢?银行说,valuation ,大概需要7个工作日,所以,我们应该会在14个工作日内得到最后的确认消息。

希望会是好消息吧。

另外律师的事情。 大家都因为从国内打钱的事情,很头疼律师的问题, 我的律师是中介给介绍的, 费用还可以,报价大概在1500左右吧。 我把比较关系的赚钱的问题跟他咨询了一下,他说有父母的证明信就可以了。所以,具体的也要到事情进展到了这一步才能清楚。但是就目前来说,应该问题不大。

所以,我现在开始纠结的等待了。。然后纠结的在看看网上还有咩用更好的房源。。。
纠结自己是不是马上就要步入房奴的人生。。。纠结卖家到底什么时候可以搬出来。。。纠结自己今年到底是要多破财。。。

写的比较凌乱。。我不是一个很条理清楚的人。但是希望可以帮助到准备贷款的人。

如果将来真的顺利交易成功了,在来给大家分享经验吧。

恭喜,underwriter那儿应该没有问题了,否则不会直接给你book valuation。那个1000镑是申请mortgage的cashback,exchange完之后银行会打给你律师,你先给你律师打个招呼,让他们到时收到银行的钱之后打给你,这个有的律师可能会额外charge你一笔费用。

是吗?那太好了。。我现在在担心,如果valuation出来的价格跟我们的offer差太多怎么破?人艰不拆。。。谢谢你的提醒,会跟律师提前说一下。

祝贺。请问对签证的期限有什么要求吗?

你说的应该不对,一般都是先评估,再最后审核。

我最后一个房子,当时我算是自雇吧,贷款很困难,在 underwriter 那里卡了很久,要这个要那个的,我都能感觉到他/她的犹豫。

问题是,这样的程序对普通房贷申请者很不公平,钱花了,时间也搭进去了,但是还是没有最后被批准。

我们也是halifax,反正我只能说,没有拿到正式OFFER之前,他们想要干什么都可以。。。你这只是提交了材料而已,收材料的人也不管审批。

我半年前才从halifax那儿申请的mortgage,我的case在underwriter和mortgage advisor之间卡了很久,mortgage advisor一直没让我做valuation,直到underwriter那儿没问题了才让我做。当然不排除有一些mortgage advisor不为客户着想,在underwriter没通过之前就让客户做valuation,让客户承担风险。

前面的楼主也可以直接问mortgage advisor,看underwriter那儿搞定了没有。

谢谢分享你的经验。你当时这样好!

我们买第一个和第二个房子的时候,都是正规工作,工资没有问题,所以当时感觉贷款没有问题,是到哪家去借的问题,没有什么顾虑。

现在住的这个房子,像上面说的,由于是自雇,工资条件不好,当时贷款差点拿不下来。看好的房子,Offer下了,valuation做了,律师走过程了,后台的underwriter才开始介入。她今天要这个,明天要那个,我都能看出她的犹豫。一天我在帝国理工附近安装一个热水器,又接到一个电话,说要什么东西。具体什么我现在忘记了,但是我个人感觉是完了,这个贷款拿不到了,当时人差点崩溃。我告诉同事,你先干吧,我出去歇一下。

她要到我认为的最后一个东西后,我认为我没有什么再提供的了,她也不会再要什么了,马上就是个行或者不行的决定了。再过几天,被一个轻描淡写的电话,通知我的房贷批了。

我现在做下病了,就是认为房贷不好批。

听大家这么一说,我又开始紧张了:’(:’(:’(但愿valuation的钱不会打了水漂。。。。银行没有跟我在提过underwriter 的事情。他就说一切看起来都OK, 没有问题了。。。我跟我老公走出银行的时候,还是有点晕晕乎乎的。。。安心等待吧。如果有了消息在第一时间更新。

恭喜!

:P应该没什么问题的。

这个其实是不准确的,halifax只要可以给aip都会给你做valuation。反正是你的钱。underwriter会等所有的信息都好了才会做决定。

LZ啊 赶紧问问你的advisor 你贷款到哪里了 让你做valuation 不代表你贷款过了underwriter 那一关了
我当时就是问我要不要book valuation 我说等等 结果贷款被underwriter 拒了…

再看看你的valuation 是不是refundable

亲,怎么看出来vauluation是不是可退的阿?我现在看一个房子,结果valuation说有问题,我问他如果买别的房子怎么弄,advisor说要重新申请!

看你的key factor 上有没有写?一般会说的

我的Key factor ,Halifax是这样说的:
valuation fee. this fee is payable on application and is not refundable once the property assessment has been carried out

额。。那我跟你一样样。。

我今天有发邮件问银行,如果head office不满意我的材料怎么办?他说valuation的签是可以退给我的 ,当然前提是没有做。 他本来帮我book了valuation ,但是中介打电话说,被取消了。。
我的mortgage advisor 现在唯一让我觉得特别好的,就是回复邮件超级快。。。。

先恭喜楼主祝楼主好远了。我最近也申请了halifax的mortgage。不过我的broker是先弄了valution然后才交给underwriter的。反正也是要补这要补那,看了楼上朋友的回复才明白原来是broker差点把我们坑了。幸好offer还是下来了。可是我也是halifax的老顾客了,怎么没有cash back也没有interest的优惠啊:Q:Q:Q

我是直接从银行申请的。不知道是不是有什么不同。 沾沾好运吧。希望我的也能顺利下来。 已经等了快2周了。

lz’还没下来吗?
我的下来了 valuation做完了 offer 已经正式下来了
别着急 我感觉我的都是疑难杂症了 都批下来了
就是要不怕折腾