去年我的出租房出了一档子事，四楼的flat厨房的upvc 窗户侧面镙丝老化，房客关窗的时候突然镙丛断裂，整片窗连框带玻璃一起下滑，啪一声砸到了一楼花园里，把房客吓半死。万幸人没有事，楼下邻居也只是楼台被砸了一个洞。很快子找人换了窗和窗台，还把另外两个十年的窗也换了，building insurance不管我家的窗户，而邻居的窗台因为修的价格低也没claim. 所有来估价的人都很惊讶，说虽然这个窗户很老了，这样掉下来还真没见过，运气差了些，但好在没砸到人，不然官司有得打了。
这件事让我重新审视自己作为房东所担的风险, 也想跟其它房东探讨一下房东应买和可买的保险。我能想到的风险并比较了解的保险有以下几个：
1．房客不交租不搬走，这个可以搞一个rent guarantee insurance ，我通过中介弄了一个，房客的信用分数和收入比较高才能通过背景调查，而且中介对赶人相当有经验，赶不走会帮房东Claim up to 6month rent, 还包括up to 50k legal fee用于打官司赶人。
2．房子本身被火烧水淹什么的，building insurance
3．水暖出问题，可以搞一个专门的landlord insurance管暖气和下水，但是这个保得有限，暖气很老的保不了。
最后也是我最弄不明白的就是这个land Lord liability。假如房客在这房子里摔了受伤或者窗户掉了砸死了邻居，怎么破。原本我以为building insurance会管，但仔细读了以后条文很模糊。UK保险市场似乎没有专门的landlord liability险，少数几个都跟水暖保险绑在一起。因为我的水暖比较新没有太大必要买保险，专门找liability insurance 没找到，还是我自己没找明白？其它房东你们怎么解决还是不管？
还有什么遗漏的欢迎讨论。