亲爱的达人们，我这个28天交换合同时，正式的房贷下来没？谁科普一下。谢谢了
你这个应该不是mortgage offer，只是broker认可你的条件可以拿到mortgage，应该是mortgage promise或者AIP，申请贷款快的一周就可以拿到offer。
你这个28天不是固定的，可以延长的。
谢谢您了SuperAZ. 估计周一broker就会联系我了。我现在烦什么情况下交押金比较有保障。周一联系solicitor看看。
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lz你确定是给你便宜20%吗？据我了解政府help to buy是政府帮你出20%的贷款不需要还利息，但是这20%之后还是要还给政府的。
新房预约一般都要交钱的，你只要能买下来先交后交都无所谓吧。担心房子质量可以google下建筑商以前房子的情况。
详细和broker讨论之后broker觉得你没问题的一般贷款也不会有太大问题，信不过broker的话可以直接预约银行谈一下～～～
感觉楼主好像说的是help to buy呢。20%折扣那个政策还木有消息呢现在，房子应该都没开始建呢。估计有的等了。
羊毛出在羊身上，%20%是先帮你出5⃣️年免利息，和贷款一起还，苦逼的房奴隶，
你确定是20%折扣而不是20%help to buy?后者一分折扣也没有只是这20%暂时政府帮你付了将来要还的。买新房这28天可以延长。贷款从申请到正式批下来正常情况下快的一到两星期，慢的一到两个月都有。一般来说help to buy的会慢一些。申请时会让你交很多材料，然后银行会审会去实地估价，如果房子没造好银行不能估价的话贷款就不能批，最后批了你会收到来自银行的厚厚一搭信确认。
深耕半夜睡不着。来找staving请教请教。我的房子是没没建好的。这个小区算是分三次开发。第一次,30多套房只剩他们的那个办公室和一个3个房间的simi detachedhouse. 这次刚刚放出来10多套。有一半都预定了。这种情况下 evaluation会不会快一点呢? 还有broker是售楼处给的。是不是相应的会简单快一点? 最最主要的是正式申请贷款是在交换合约之前吧? 如果贷款还没下来,我可以拖一拖,等正式贷款下来后再给deposit呢? 或许一切无所谓。我是穷人,不想浪费钱, 我该注意什么呢? 谢谢你。
没造好的房子可以预订但不能evaluate. 到接近造好了可以。如果只是连个影子都没有的楼花，通常这会儿会要你交千把镑的预订费，不交这房子就还在市场上可能被别人订去，这钱你将来买成了就算在deposit里，你买不成就不退了，除非中间你转手卖给其它人可以商量。到接近造好了开发商会通知各路买家开始办理贷款，律师作search什么的，不知道你的房子处于什么阶段。等贷款办下来search做得满意了才能交换，这一步说是28天实际操作起来没那么严格，我上次弄了3个多月，因为开发商自己文件没弄好，我律师就不让交换合同。交换合同和complete这两者快的可以同一天进行，正常隔一星期左右。大笔的deposit一般来说交换时交房价5-10%, complete时交剩下的，help to buy这两步各交多少不清楚。用哪个broker没什么关系，他只负责帮你交材料然后跟进而已。主要看你的材料齐不齐，收入够不够，还有银行的办事效率，help to buy因为要预测你将来能不能多还20%，审得更严一些，但是只要银行还在办理，就算过了28天没办下来，开发商不会怎么样的。办不下来最多就是损失个预订费和律师费呗。
谢谢你，Staving。 讲的很详细。
谢谢 starving. google了好几天了，到现在才明白。谢谢你。如果房子到9月才能交钥匙，是不是6月会开始真贷款？
一般提前两个月