我们现在有一套自住，打算再买一套用来出租。想着以后退休了，贷款还完了，可以收个房租。而且房子肯定也升值不少。查看了一下相关政策，如果若干年以后卖掉，房子升值部分要交40%税。有什么办法可以合理避开吗？例如，只写我一个人名字在房产证上或者什么的？求建议啊。谢谢！
房子增值税cgt不是40%，和其它资产增值一样是18%或者28%，如果你卖房的时候你的income tax是40%那就是28%。
不管房子属于谁，关键问题是房子的使用问题，只要不是自己的主要住房main residence那都要交cgt。
这样子啊！那还好！我也不知道从哪听来的说是40%。18%还是可以接受的。谢谢！
涨知识了
有个很好奇的地方
比如，听说可以这样，一套一套卖，卖掉自己的main residence的房子，然后一套一套搬到曾经的BTL里面去，这样可以避免增值税？
第二，纳闷的是，比如，在卖房子的那几个月里，如果辞职没有工作，或者当年收入为0，是不是就不用缴纳增值税了？或者那一年只有基本税率，也不用缴纳增值税？
好奇的地方在于，是按照卖房子的那个月的收入来算，还是按照卖房子的那一年的收入来算？（5月卖了房子，第二年4月，发现这一年收入是40%的税率，还要补交28%-18=10%的差价吗？）
成龙，希望出来解惑啊。
一个会计给我的建议是，在英国，个人都享有第一套房子免交增值税的福利，也就是谁，如果你有你的另一伴，但是还没结婚，你们结婚前，双方各有一套的房子，以后卖出的任何一套，不论增值多少，都不需要交税。但是如果你们夫妻结婚了，在你们名下各买一套，就不一样了，第二套必须交增值税。具体的还是花的钱质询专业的会计师吧。
持续关注中，因为我也是没工作，也有套房子出租的。
问的好。还有一个问题，如果退休之后卖呢？不管之前工资多少，是不是都按退休金多少来划定18%还是28%？期待解答。
第一，是的，很多小投资人这么干，不过现在税务局也很严，以前住6个月就算自住房了现在要一年。自住房的话，从搬出后十八个月之内卖掉都不用交增值税。
第二，这个问题问得好，我个人的理解是要根据你卖房当年(财务年)的收入来算，也就是说5月份卖房时没工作没收入暂时不交增值税，到下半年有高收入，到来年4月算下来收入税在40%，在后年1月30号之前self assessment补交28%的税。不知道有没有报税的会计上来说说这么理解对不对。
最后就是关于夫妻一方没收入的，以前税务局不怎么管，把房子买在没收入一方的名下比较合适。但是法律上，婚内财产不管在谁的名下都是双方共同财产，英国不认婚前婚后财产协议。所以这几年有听说这种情况下卖房被要求一半增值算到有收入的一方被抽税的。
Main residence 只能是一套，就算你现在卖掉这套，不交capital gain 的税，然后搬到你其他的住所，这个住所成为你的main residence，当你又想卖掉时，计算税金的时间会加上从你买入到你住进成为main residence的时间，所以是逃不掉税的。
这个没有看太懂，可以解释下吗。
税好高啊
干嘛要卖。。。出租出去不是很好嘛
内行就是内行，解释的干脆利索！
就算现在利率这么低，很多地方的房租勉强cover利息，再除去一些修理费等等，持平都难更别说赚了。
伦敦还好吧。。。投资还是选伦敦啊
的确是这样子。大体算了一下，估计每个月还得往里填200磅。只能长远投资了。希望这次不算是盲目投资。虽然还是有点儿犹豫。想问下你怎么看现在房价疯涨情况下买房投资？
举个例子吧，James bought a cottage in the Lake District for 50k on 01/01/1988 to use as a holiday home. He retired on 01/01/1998, and decided to sell his ppr and move into the cottage. On 01/01/2003 he bought a house in the Cotswolds as his ppr, moved there and went back to using the Lake District cottage as a holiday home.
On 01/01/2014 he sold the cottage in the Lake District for 250k.
We first calculate the gain based on the whole period of ownership.
Proceeds 250
less 50
gain for whole period 200
We then time apportion the gain, counting the last 3 years of ownership as occupation, regardless of whether it actually was.
Owned 01/01/1988–01/01/2014 26 years
Actually occupied as PPR 01/01/1998–01/01/2003 5 years
Deemed occupation as PPR 01/01/2011–01/01/2014 3 years
Total actual and deemed occupation 8 years
Exempt gain 2008/26=61538
Chargeable gain 20018/26=138462.
When a taxpayer has two properties, and use them both as main residences, only one can be treated as PPR, and the taxpayer can elect as to which one it is. The election must be made to HMRC within two years of aquiring the second property. This could occur, for example, if a taxpayer used a property near his workplace during the week and another property situated elsewhere at weekends.
更正一个小错误，last 3 years as occupation，现在改成18个月了。
太强了！崇拜！