对了
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楼主你发错地方了。大家都不是native speaker,能读懂完全理解的估计没几个。听个律师说任何情况都不可以拖欠租金，这样一来房客用房东不维修来做借口肯定是不行。你说的这些问题我也感兴趣，可真的想了解清楚却很难，读law的还有律师都是希望你遇事去找他，而不是讲解清楚让你自我保障。
dps这种事情应该是中介搞定的。
我也想问下，我的房客到目前已经欠了1300镑房租了，还把房子弄的乱七八糟，重点是现在也联系不到他们，中介说不能赶，要房租欠到两个月才行，房子6月3号到期，现在看房的人看到那一团糟的房子都不想租了。。。 怎么能赶紧把他们赶走啊
赶紧给房客发section 21 notice 啊！发了要等2个月。如果2个月后，他还是不滚蛋，就向法庭申请Accelerated Possession. 网上填表，打印出来，和要求的文件一起寄到法院，要付280镑费用。一周后法院给你和你的房客寄信，通知他被告了。房客有14天时间提供辩护理由和证据。如果他没有（垃圾房客一般不会有这个的），14天以后，你向法院要求出赶人的order和叫房客付280镑court fee的order.
Section 8 notice没用的。房客可以在欠到2个月房租时，还给你一点点钱。这样他就不满足section 8 赶人的要求了。
我现在正在赶垃圾房客，中介一点用也没有，都是DIY的。中介只知道向房东收钱。
房客昨天搬出去了
但是没有把钥匙给我
说今天邮寄给我, 也没有下文
还欠着一千多镑的租金, 押金中介不知道什么时候能给我… 这个故事告诉我们, 珍惜生命 远离中介.
建议楼主换锁，问中介要押金，结算房客总共欠你多少钱，把这个debt便宜卖给讨债公司。
找下一个房客时小心作credit check.
老公过去就是把房子租出去了，房客不交租金，他们到法庭了，也没有收到租金，搞得损失了很多钱。
房东可以提出任何不违法的限制，你不同意可以不签合同，签了合同就说明你同意了，就不能违反合同。当然房东肯定不能在签完合同提出更多的合同上没有的限制。