看见 https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/legal-advisor-entitled-to-stay/2685529 ,这个帖子突然觉得了解些相关法规还是有必要的,还有请各位懂行人士指点一二。
我能就我所知道的问一些问题么。也是和这个相关的。以后无论做房东还是房客都是可以保护自己。
以下的理论不见得是正确的,全是个人理解,请不要作为参考。
gov.co.uk说明evict房客可以用两种方式,section 21和section 8.大概意思, 一个是“劝退”(过了fixed term,无理由)一个是“违反合同驱逐”(任意时间,有理由)
大家目前都是在讨论section 21吧?但是问题来了,貌似楼主没有说明白,我就理解为lz的中介没有在收到deposit的一个月内出示dps的证明。
那么问题就来了,没有dps的话,lz和lz的中介就不能使用s21来“劝退”房客。很有可能房客还能blackmail lz索赔3倍的押金而且赖着不走。我的理解是没有dps无法使用s21驱逐房客
?
只有返还押金才能用 s21,但是这个是不是需要房客签字一定的文件才能算“返还”,估计直接把钱给他账户不作数吧?
还有如果收到deposit 一个月以后再注册一个dps证明能不能亡羊补牢,注册了再使用s21.
如果dps对s21的使用影响这么大,那么使用s8可以不可以?s8只需要给房客2 weeks notice就可以evict了,而且很明显,没收到房费这个是很明显的violation,就凭这个可不可以直接evict掉他?因为我没看见网上有关条例说明s8和dps有什么明显的关系,那是不是用s8就可以直接走法律手段驱逐掉房客呢?
下面是以房客为立场问的一些问题。
我对section 8 eviction还有些不了解,我的理解就是违反了合同的情况都可以被房东拿来使用,所以问一下比较silly的问题。
只要是”违反合同“房东可不可以随意使用section 8 来驱逐房客,比如,朋友来玩2个星期,搭床睡在客厅被房东知道了,他会不会因为contract有提及”客厅不许被作为卧室使用“作为violation来驱逐房客?
还有问题是一个房子能住多少人是以合同为准还是以nature of the property为准?比如合同签了是2个人住2个double room,合同上写最多3人,但最后是2个couple合计4人住进房子里。房东会不会以这个理由evict房客?
还有就是如果真的是比较严重的违反了合同(比如房子最多住4个人结果住了6个),但是没有导致直接的房东经济上的损失,他有权力扣除所有的deposit吗?(比如说,“把你轰走我下面没有人能住进来,这个的deposit要扣掉作为这个损失,因为错误是你先导致的“,这类理由)
最后一个问题,以上所说所有情况,对二房东和二房东的房客有效么?二房东和二房东的房客合同有效么?
多谢各位大神的解答……
加一下,因为这几周我在找房子,看见一个还好的,那房东给我的合同草稿是这样的(中文写的),“不能加居住人数,如果有超过3个人在该地址超过1个月(两间双人房一客厅,应是4人最多),则合同自动作废,房客立刻搬出,房东不退还任何余款和押金”
那么问题来了:
1.中文写的合同有效么?
2.房东有权限制人数吗?(人数限制在实际房子可承受之下,比如两居室最多可以住4人,他要求限制3人)
3.如果第二条有效,那么房东能凭着这个终结合同吗(假设在合同期限内)
4.如果第三条有效,房东可以以这个为理由不退还押金么?
5.如果第三条有效,那么房客必须”立刻搬出么“?
个人理解是合同与法律抵触应该是无效的条款才对,所以至少第4,5条应该是不合理的。但是房子能住多少人是以房子本身的nature为准还是以房东在合同上要求为准我就不清楚了。