买房-建筑面积还是使用面积

就想问一下,英国这边买房子说的是建筑面积还是使用面积?我买的房子,brochuer上写得是45.3平米,是只的使用面积么?valuation做出来以后说是50.5平米,大概算上阳台面积了吧?

valuation 上给的是从外部测量的 应该是建筑面积吧

真的吗,还大了啊,我感觉真实的房子比说的小多了