中介要求付1000磅的修花园的费用和打扫卫生费

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#81

我已经申请了TDS仲裁了，是否TDS一般会倾向租客不会把押金都扣了吧，如果都扣了我还是不服的话我如何申诉呢

#82

这种房东一定坚决斗争。

卫生间已经做了专业打扫，打扫以后瓷砖还有霉斑你完全可以说是房子本身的问题啊。窗帘是自然老化还是你们损坏的？

#83

窗帘就是那种像IKEA卷帘的那种，还不如IKEA的好，拉了几次就坏了。

#84

成龙大哥你真是在这个版块里热心呢，搜了以前的相关帖子你帮助了很多人， 我已经申请TDS了，中介的人一直吓唬我说因为你们房子有转租情况， 所以你还会罚款呢，我现在想如果他们要告我我也要找律师斗争到底

#85

转租的问题也就是他吓唬你，一方面他无法证明转租，另外一方面就算证明了那得看合同如何写的，合同上一般写不能转租但一般不写如何赔偿，如果房东没有因为转租而损失那他也没有理由要求赔偿。

房子状况主要是对比check in和check out，属于你们的问题你们赔，但正常的wear and tear也不能怪你们啊，就算属于你们赔的部分，房东也得有合理的quotation才行，如果房子本身damp的问题造成发霉，房东早就该修啊。

#86

对，中介的那个负责的女人很BITCH， CHECK IN 和Check out都有对比的，她 从开始修花园和清洁工问题就起了坏作用， 现在又想说服我就同意把押金给她们，然后她发过来的INVOICE明显是自己加了价的，是其它公司报给他们高价故意发给我的
这是其中的一个INVOICE ，明显都是房东要翻新，不应该是我们来负责的。
Bathroom
 Remove old and apply new silicone around bath in the main bathroom.
En suite bathroom
 Remove old and apply new silicone around shower cabin in the en suite bathroom.
 Re-install the wobbly bottom row of tiles and grout it in the en suite bathroom.
Bedroom
 Remove sash from the sash window
 Supply and install new sash cords.
 Re-install sash.
 Repair and touch up the damage areas.
 Remove and dispose existing broken blinds.
 Supply and install new Silver Venetian Blind.
Duration of works: 1-2 days
£105.00
£210.00
£240.00
£140.00
Materials
£120.00
Labour
£575.00
Total
£695.00
VAT Amount
£139.00
Grand Total
£834.00

#87

其实当初我已经同意付修花园的费用，没想到他们觉得我们好欺负，想吃定我们的押金，我已经申请TDS仲裁了，接下来就看TDS如何仲裁下一步了

#88

这个价钱不算贵，但我觉得都是wear and tear的问题，没有那个项目应该你负责。

#89

类似这种INVOCIE发过来四五个，总价比我押金还多。

#90

Shed Roof:
 Repair damage to shed roof.
Guttering:
 Clean out debris in guttering and check for leaks.
 Check roof (should we find any issues we will submit an additional quote.)
Hallway (damp patch)
 Strip back loose paint and affected plaster from damaged area.
 Fill, sand down and prepare.
 Paint with 1 coats of damp/stain proof paint.
 Paint with 2 coats of emulsion to match existing colour.
Kitchen:
 We are unable to to source the same tiles as existing.
 Please ask LL to provide tiles or choose new tiles similar to existing.
£210.00
£280.00
£365.00
Total
£855.00
VAT Amount
£171.00
Grand Total
£1026.00

还有像以上的项目，我感觉都属于房东维护房子的责任，不应该是我们来承担的。

#91

Ask the tenant to pay for repairing shared roof，what a ridiculous idea！

你一定保存这个invoice交给TDS仲裁，让仲裁的人看看他们的这些unreasonable demands。

Dexter看起来真是做大了欺客了，他们的工作人员的incomptence让一些房东也深受其害。

#92

之前租我这个房子的负责的小伙我们私下有联系，他都离开这个公司了，说不喜欢在那里工作的原因就是来回欺压房客然后和房东也讨价还价， 说他们中介就是这样的，他也告诉我不能就这么软弱的认了，我已经把这些证明都发给仲裁了，就看仲裁什么时候能判下来了。

#93

现在中介连发两封邮件改口说可以返回一半押金等房东回复， 是TDS起作用了妈，我如何回复呢，现在已经申请TDS了，该如何回复呢。

#94

我觉得中介把最后一个invoice发给你是一个big mistake，所以现在他们想settle不想通过TDS仲裁了，按照这个推理，对你来说最后TDS仲裁的结果不会比这个更糟糕吧。我觉得你除了付合理的cleaning的费用和合理的修花园费其它都不需要付。

#95

那现在还是等仲裁，是不是TDS介入了呢， 中介是不是已经没有权利付我钱了？

#96

如果仲裁的结果双方有一方不满意的，是不是下一步就要去法院了呢？

#97

按照程序好像是这样的，不过应该不会有很多人走到那一步的。

#98

NO

仲裁的结果 is final

if you want to 去法院, then you cannot 仲裁
if you want to 仲裁, then you cannot 去法院

#99

TDS only does adjudication, it doesn’t have any legal power to enforce its decision.:slight_smile:

“The decision of the Adjudicator is final and binding. By submitting a Dispute for ADR, Landlords, Tenants and Agents agree to accept the outcome and acknowledge that the Adjudicator’s decision cannot be appealed except by applying to the court. There are strict time limits involved in making an application to court and any costs incurred are likely to be significant.”

#100

就是说仲裁判了就必须接受对吧， 一般不会再去法院了