我见过的几乎所有老房子，窗子会变的很难打开，都是因为地基沉降的原因？还是木框变形，
如果新装的话，装什么样的窗会避免这种问题？
墙变形
不知道楼主说的老房子有多老。但很多在nhbc standard出台前的老房子建造时没有根据最新的标准设计，地基设计不是不够深就是不够宽，所以在建成后长年累月的就会有不小的沉降，继而造成墙面的变形，所以窗子就变得难开了。因为这种沉降是长期缓慢的，倒不一定会对墙的结构产生影响。
现在新建的房屋都根据新的规范设计，一般不会有大的长期沉降，墙面的变形就不会这么明显。当然，现在，热胀冷缩和湿度的变化还是会使墙和窗框有轻微的变形，但基本上不会让窗户变得很难打开，只是说有时候有点紧而已。