各位大侠，
请教，如下情况应该如何贷款。我们已经有个小房子，有贷款，现在希望保留小房子，再买个大点的房子自己住，小房子出租。
手头现金可以把小房子的贷款提前还清，并支付大房子30%的首付。
问题是银行贷款顾问说，哪怕小房子贷款还清，目前不能作为收入来源，那样的话，大房子的贷款我们就还不起了。
有没有人也是这样情况的？你们是怎么做的？
先谢谢啦。
目前房子不还贷款，把贷款改成btl贷款，可以贷到75%，所以有可能还可以拿出一部分钱，所有钱当首付加新贷款买大房子，两个贷款交给broker同时进行。
小房子是residential mortgage吗？如果是的话我建议用let to buy mortgage(小房子变成buy to let), 然后大房子是residential mortgage
非常感谢啊，听起来明白了，这个事必须找broker对吧？还有传说中的2020的新政策对BTL租金的收税应该没有影响吧？
谢谢谢谢！
不是必须找broker，但如果如果broker的费用不高，可以省点自己的麻烦。
税收政策当然有影响。
我那天问了下，也网上查了下，算不清楚啊，假如买个250K的房子去BTL，自己支付30%，每个月租金多少才划算呢？我看了下貌似很不保险啊，我们这里一般250K的房子也就租1200最多了吧。万一脱租，加上中介费，装修清洁，一年下来是不是没多少了？投资回报率多少是划算的呢？
和伦敦比，250k的房子月房租1200已经很好了。选房子的时候选择容易出租的地方，房子的状况保持的好一些，价钱合适，就不会空租了。
我一直认为身上背负着贷款的人是不能再申请贷款的，毕竟那个收入证明是不能使用两次的呀！难道我理解错了？
你没有错，收入证明贷款买自住房，房租贷款买出租房和收入没关系。
哦，那这样啊，不过楼主说是要住大房子，那也牵扯到btl的房子自己住，而之前自住的房子btl，这也可以吗？
可以把以前自住房贷款改成btl，很多银行都会同意的很多情况下利率也不变。
你问的那家银行可能不做btl，找可以做的银行或者broker问问，一定可以贷到
谢谢啊，终于算是明白了，
不过暂时要缓下。 要是成了再上来汇报。