500千
500千？经过中介一阵忽悠，卖家接受我412千出价。但是觉得出得太高了，同7月份成交那套相比较，我至少要投入20千的装修费。不知道带planning permission 的working project 会增加多少价值。
申请Planning permission费用不会超过2000，问题是你要买的房子有加建的可能性吗？
很多人offer接受以后都觉得出高了，问题是不出最高的offer也买不到。是不是出高了可以这样考虑，想象一下如果把它再放回市场有人会出412吗？
谢谢成龙大哥。因为周围没有遮挡，加一层是肯定可以。2ooo包括设计图吗？
隔壁哪个7月份的房带装修，带planning permission ,加建部分已经在施工的过程中了。sold for 423千。我这个如果412千买下，换窗，刷墙，换地板，装厨房要30千吧。还没收到survivor的报告，水电煤气还不知道怎样。算下来450千了。
planning permission本身申请费不多200左右，加上设计图2000左右应该可以了。
有别人跟你抢吗 如果有的话买下来就不错了好吧
答：初次offer 400K差不多
谢谢成龙大哥，谢谢GoChelsea, 我按你们建议，给了中介offer不超过400千。现在等他们回复。希望我好运。
说实话，那个working project不值钱。主要看你们后续装修工作量大不大。如果供需关系没什么那一方特别紧俏或者你特别喜欢之类的话，可以比着423的给，考虑他比423还旧，那就开418-420. 留5000余量，对方如果还价，最可能是421左右成交。
得看房子在哪里，去看房的人有多少，我们south east的房子看房子都是固定openday看，一个时间段安排固定人数，约不到就没得看了，除非openday那天买主没有接到合适offer。所以我们这里买房子如果喜欢都至少出asking price。
谢谢nitakang,房子放出来差不多一个月了，不知道算不算很紧俏的房源。