最近比较纠结学区房的问题

我爱我家 选房看房
#1

大家好！

最近比较纠结学区房的问题。

娃还有2年开始reception, 我们现在住在小学学区里不敢保证肯定能入学的马路，现在想要不要换到离小学更近的肯定可以入学的马路 （卖了现在的房再买）但是由于房型更大和距离小学更近，那些马路上的房子价格贵一些，换房会增加房贷。

还有我本来感觉这个地区的房价走缓了，现在又不确定了。因为关于附近学区房很奇怪的是，都是肯定入学的位置，有的马路房子卖不动，有的漂亮房子叫价高很多却是大家抢最后在asking price之上卖掉。这些房子内装修都很旧需要翻修，可是价差在200-300k，这是为什么呢？房子都是老房子，格局不太一样但是使用面积差不出15-20平米。

大家怎么看投资小学学区房？附近的中学，包括Wimbledon整个地区都没有好的公立中学，选择只有本区的private school或者附近区的private or grammar school.

我们另外的选择是就住在现在的家，把娃送私校。

想问问大家：
对这个区的房价和走势怎么看？
假如只能负担部分年头的私校费用，不考虑低学年学费便宜，哪个钱花得值？先送私立再去grammar school 还是先state school then private from 11+?
男孩和女孩的对待一样吗？有人说男孩后劲大应该后送。。。

还有我家一个娃是10月生日，现在nursery pre school room, 但是2017年才入小学，这就意味他要在pre school room重复一年，我在想要不要第二年换一个pre school 或者把他送回国上幼儿园学下中文。但是有意见说不要给娃频繁换环境，重复一年他很comfortable and ready for school. 大家什么意见呢？

问题比较多和杂，有的也不完全是房子问题了，请大家见谅。期待成龙大哥和大家的意见建议。 多谢了。

#2

别犹豫了，现在排队去私校恐怕都没有位置了

#3

住在现在的家，把娃送私校

#4

“对这个区的房价和走势怎么看？”

这个问题基本没有人可以回答，唯一可以知道的是这个地区的走势应该基本和伦敦总房市走向一样。

“换房会增加房贷”

你算过换房其它费用了吗？stamp duty，legal fee， agent fee etc。

“假如只能负担部分年头的私校费用，不考虑低学年学费便宜，哪个钱花得值？先送私立再去grammar school 还是先state school then private from 11+?”

这个问题一直都有两派的观点，那一派都无法说法另外一派。一派的观点是中学阶段可以从私校教育受益最多所以应该中学阶段送，另外一派的观点是基础要从小打起所以小学送私校。我再给你提供第三派观点，小学上私校了那如果考不上公立grammar怎么办？每一派的观点都有道理，就看你更认同那一派了。

“男孩和女孩的对待一样吗？有人说男孩后劲大应该后送。。。”

英国总的来说男孩上私校的比例比女孩多不少。其实不管男孩女孩都一样，如果孩子聪明也自觉学习好不需要老师的特别帮助那上私校公校没有太多差别，如果孩子需要得到老师比较多的帮助那上私校得到老师帮助的可能性要大很多。

“有意见说不要给娃频繁换环境”

这个因孩而异，有的小孩（特别比较sensitive的孩子）会被换环境太多而没有安全感，但有的孩子换环境会增强适应能力增加见识提高能力。

#5

队已经排上了，但是要assessment，所以也不肯定能入学，所以才又想买个学区房当保险。

#6

为什么这么坚决呢？ 可以讲讲理由吗

#7

好的，谢谢成龙大哥的意见。

换房和相关费用也算了，大哥是不是想说有这份换房的钱孩子所有的私立学费都出来了。:stuck_out_tongue_winking_eye:

我是更主张11+再送私校的，小时候让孩子多玩一玩，住学区也可以有邻居同伴。但是。。。又怕没有给娃从起跑线打好基础。很纠结

#8

娃还是比较outgoing的，这样说来是不是换个环境更好，可以keep him interested and engaged.

#9

你们那里的那个kcs是出名的难考，因为它8岁9岁都可以入学，到11岁的时候位子就很少很少了。:cn15:

#10

哦，这个信息是新的。那么是不是realistically最晚得考7+，那么是不是进feeder prep school就比较重要了呢。

#11

方法1：在学校旁边租房自住，把现在的房子出租，等入学offer拿好以后再换回来。

方法2：在学校旁边租房，然后转租，跟新租客说好房子要用来申请学校

#12

谢谢。:slight_smile: 老实说这个方法也想过，只是因为自己买的房子也在同区，怕租的不算数，还是或者查不到？有实战经验吗:$

#13

还有想请教成龙大哥，关于Kingston Sutton好的secondary school有什么推荐吗，公立私立都请给点意见。虽然现在为时尚早，叶想早做准备。好像之前见过您分析的帖子，但是没有找到。谢谢了。

#14

Kingston有公立的Tiffin男和女两个非常非常好的grammar school，男校不限制考生住地，女校限制只能一些post code考目前wimbledon好像是在里面的。

Sutton公立grammar有3男1女一混合，目前好像都不限制考生住地。sutton的几所虽然不如kingston两所但也非常好，因为多相对容易考一些。

#15

自己没有，听说朋友的ok

#16

避免在同一个council里有两个council bill:cn10:

#17

我比较同意你最好的观点11+再送好的学校。我跟我老公买房的时候，从来没有去想过学区问题。

因为我们俩的观点，孩子小的时候，父母的态度对孩子的影响更加大。比分说，我们两个在家也会热衷于自学自己感兴趣的东西，而且是疯狂热衷，这个态度会影响孩子的态度。我留在国内的同学，她们的孩子都很少按照国内的教育方式去送什么补习班，提早教育之类，也不要求孩子考双百。因为我们自己就早早被送到大学里面，也不觉得自己有什么特别的，反倒是觉得可惜了自己的童年。但跟她们的孩子一谈，就会觉得她们的孩子很特别，像我一个朋友的孩子，今年9岁，特热衷于看军事教育频道，自己还给我看了他总结出来的海军军舰区别表，数据，和他自己做的模型。

#18

大哥比较学校好不好，具体都是看什么指标呢？目前我只知道看English, Maths达标比例（具体参数看什么怎么看还需要请教） 还有school leaver destination。其他呢？

多谢

#19

公立小学，看过level 5的比例，再看看享受free school meal的比例

私立小学看leavers destination

#20

其实我是偏这样想法的，尤其对于我儿子，真心希望他可以多玩几年，享受童年，等懂事了要劲儿了再送个好学校给他个好平台。

孩子爸爸觉得早送早提供好平台给孩子，况且他觉得孩子在私校里学(as under the impression the private schools we have registered are relatively more academic)也是一种认真的玩，也许比傻玩孩子更高兴。

总之意见纠结。