租的公寓，主要有以下几个问题：
- 热水器时好时坏，房东叫人来修了好几次，没有根治
- 烟雾报警器过期了，到现在没给我换上新的
- 卫生间的门把手坏了
- 电视收不到讯号
前三个都是时间比较久的问题了，之前他信誓旦旦说来修，一直没下文。
因为是刚刚续的合同，近两天才收到新合同还没给签字给他们寄回去，所有上月的房租我还没付，今天发短信来催我了。我就想说让你解决个问题半天没反应，催房租倒是积极。
帮顶，碰到不好的房东确实很烦心
是这样，第一个问题，热水器人家修了几次，说明房东还是比较上心， 第二个问题找个electrician 一次就能解决，第三个问题你刚搬进来的时候门把手坏了吗？ 如果没坏我要是房东也会不是很高兴给你修， 毕竟这东西一般是不太容易坏的， 应该是你自己用的问题。我觉得你还是和房东交流有问题吧？你至于电视，这个不归房东管。和房东较劲是件挺累的事情的， 而且弄得心情不好，个人觉得得不偿失吧？大家都替对方想想就好。 当然烟雾报警器的事情是必须解决的， 另外别忘了跟房东说给你配个一氧化碳的报警器， 要不然10月8号以后就违法了。
这个可以吗？
醉了，我住了两年了，boiler一直不好用，每次都是催他才叫水电工过来看看。保证boiler工作是他的义务，怎么让他来修还是我的错了？
电视没讯号应该是这栋楼的天线哪坏了，怎么不归他管呢？
门把手和烟雾报警器，如果是我用坏了他有意见也就罢了，问题是他口口声声说给我换上，已经半年了吧有。
那好吧，既然这样，你可以照我说的去做。先扣他一个月的房租， 记着只能是一个月， 因为如果你欠了两个月的房租房东就可以去起诉你了。 你就跟他说我这个月房租什么时候你把问题修好我再给你， 如果他一个月了还不给修那么你就把上一个月的房钱先给他，压他一个月的房钱。
另外看看合同，上面是怎么写的， fixed term一共有几个月，了解一下房东要是给你serve notice 需要提前几个月。一般房东你这么干的话都不太高兴，说不准过了fixed term就不让你住了。做好准备。
你可以去投诉他，但是时间成本我觉得要考虑。 另外就是看看他有没有把押金叫给DPS， 如果没有这也可以是个威胁的手段。
好的，多谢了
请问烟雾报警器过期了，是什么意思？有过期的吗？
是的，开始是滴滴响，卸下来之后上面有写请在XXX之前更换
那个是叫你换电池吧？看看烟雾警报器里面是不是有电池？
不是，警报器也有使用寿命，上面写了
真心觉得你的房东真倒霉
其实是这个样子的，第一和第二个问题是房东责任内的，第三和第四不是
你也说了热水器修的几次，但是没修好，叫人修了就是房东已经尽责了，至于没修好那是修的人的水平问题，而不是房东的问题
第二，这个要gas safety的人说的算，温度警报是不用换的，有的烟雾警报只用换感应器的
第三，如果门把手是你弄坏的而且影响使用，你需要自己负责修，如果住进来就已经坏了且影响使用或safety房东负责修，如果不影响safety或使用房东没有责任修
第四，电视没有信号，可能是电视本身问题，如果真是线的问题房东也没有义务修，租房子的时候房东根本没有义务提供电视天线，电话线，这些东西。
所以如果你要去投诉你房东估计没戏。
不好意思再麻烦一下。你说的关于警报器的事情我又查了一下，貌似的有固体燃料设备的房间才用装一氧化碳检测器吧？我家用的是普通的combi boiler，似乎是普通的烟雾报警器就可以了？
没打算真地投诉他，不过了解一下情况和它沟通的时候心里也有底。
boiler修不好确实是之前的plumber水平太差，不过出了问题也只能房东找人来修啊，不会让我自己掏钱修吧，难道我就只能忍了。。
烟雾报警器今年出了新规的，10月1日起房东必须保证房间有配备，否则违法。
谢谢