买新房子的利与弊

我爱我家 选房看房
#1

我最近在看房子，现在就我跟老公两个人住，但是附近有一个New Built. 是Barratts见的，4个房间的detached.
我现在住的是一个三个房间的Semi Detached. 环境很好，走5分钟就有一个不大不小的花园，中午可以跑跑步。旁边也有一个golf course. 交通方便。以前是房价很低的时候买进来的，房子卖给我们的时候卖家是亏了差不多两万卖给我们的，他们离婚想赶快把房子脱手。房子是1960年代建的，其实面积跟Barratt那个差不多一样大，房间是要大很多的，建筑质量没有很大的问题，住了6年了，什么大修理都不需要。

那个New Built其实就在现在的家开车五分钟左右。主要是妹妹要在那里买，我想我们住在同一区，可以互相照应，也挺好的。我就对New built没有什么概念。去看show house的时候感觉很好，估计是因为新房子。但是觉得新房子明显价钱要高一些，尤其要加上flooring,厨房upgrade之后那些。。。不知道值不值得？我看到利物浦这些new built三年后基本上都没有涨价？

大家有没有买New built house的经验？ 尤其是Barretts的？英国人总跟我说quality没那么好，比如隔音。。。

有一点纠结。。。

#2

考虑一下有没有必要换成4个房间吧

#3

新房子很多功能是人性化的， 比如你说的隔音不好， 我持怀疑。
其实现代的房子隔音，隔热都是很好解决了的。排水， 空气流通等比老房子好。
但可能旧房子经过历代修整，花园， 通径， 停车位要好。

#4

新房子没有老房子质量好（我说的老房子是1920,1930年代的）

#5

new built 房子外观漂亮，内部房型也好，而且有warranty，万一有问题开发商维修，缺点就是贵，而且装修也要花不少钱

#6

对 新房就是贵 还有一般地段不太好
barratt 的缺点就是 装修贵 所以房子本身价格上貌似比其他家的便宜些 不过5年的保修还不错

#7

主要是妹妹要在那里买，我想我们住在同一区，可以互相照应{:5_143:}

#8

除了伦敦以外，其他地方的新房子基本上都是过几年先跌价 之后才慢慢涨

#9

2年的新房 涨了20%＋多呢 看地段吧～

#10

我也买了新房， 同一个小区 一个中国人今年1月份买的新房 3房townhouse 285k， 前几天挂牌315k 最后他说 310k 成交了。

#11

有时候想想其实早期的新房更容易涨
因为买的时候周边都是工地 配套的学校也没有
等过了一期啥的 社区出来了 学校啥的有了 肯定价格能上去 是吧 {:5_142:}

#12

Barratts房子其实质量不错的，隔音隔热都好，我们家冬天都不怎么需要用暖气(flat)，但是他们配的厨房厕所电器什么都是很便宜的，感觉过几年最好敲掉换。上次装修师傅来我们家，说用的电线什么也比较硬，估计过几年也要重新走线。不过，我们在伦敦，能买到已经是万幸(让我哭会儿)，现在我们小区四期出来，比我们一期价格高了20%到30%。。。后悔当年没有买个大的

#13

为啥我身边的英国人（包括一个Builder) 都和我说新房质量差， 因为用料便宜而且造的时候怎么快怎么来。。。。
另外好像本地人比较喜欢维多利亚的老房子

#14

我觉得是新房层高不高，而且房间比较小，所以不受待见。。。住过不少老房子，保暖隔音都不行，现在我家是新房，保温隔音效果好的不行，隔壁小孩哭也完全听不到(但是在走廊隔着他们家门就可以听到)。。。还有地暖，集中供热水(不需要家里boiler烧)，冬天贼舒服。

#15

伯明翰的房子已经这么贵了吗。。

#16

这个估计要看开发商，好的开发商质量估计会好点，当然价格也贵，像某些开发商，那就别提了，我住过旧房子，现在住在相对比较新的房子，大概7，8年的历史，但是现在看起来很多毛病出来了

先说优点，新造房子普遍有个优点，就是楼下有个单独洗手间，还有ensuit，这个对于客人，还有家庭，非常方便，另外保暖很不错，但是隔音这个我不敢苟同，至少我住过一个大概只有三年的新房子，semi-detached房子隔音实在不怎么好。新房子的区一般很好，因为很少有福利房，学校什么的都不错

缺点就是隔音，现在论坛里MM买的房子都是新的，所以很多毛病都没有完全出来，我现在住的房子，大概有六，七年历史了，房子的一些结构缺陷开始显露出来，比如楼梯上下有声音，还有总觉得楼顶有漏风的感觉，因为我们房子是租的，在中介检查的时候，他也说，楼梯的问题在新房子中很普遍，因为材料实在不怎么好，一般五年之后都会出来，尤其是家里有小孩的。

所以我们现在完全打消了买新房子的念头，决定还是买老房子，如果运气好，还是想买维多利亚式的房子，当然只供参考了，论坛里有个MM刚发一个帖子，说是英国第一个环保房子，那个新的，我倒是很感兴趣了

#17

我一个学建筑的朋友说，英国综合质量最好的是二战后建的那一批，就是50年代左右的房子。用料扎实，墙体厚，层高够，而且普遍房间和院子都要比新房大不少。而且那时的街区街道宽，房距也大，停车什么的很方便。另外邻居也相对稳定，很多都是住了很多年的家庭，比较容易判断附近的安全和风气。

对比起来我觉得新房最主要的问题除了价格贵就是一般都在比较偏远的地方，配套设施不行，买个东西都要开车去别处，学校医院等也不成熟。然后就是房距小，院子小。还有很多小区都是不断在新建中，也就是你住的同时附近还在卖还在施工，邻居也是陆续搬来不知道大概都是什么人，总感觉人比较杂不太踏实。

#18

新房子就是不太划算 因为毕竟有新房溢价

#19

你们有孩子吗 以后要考虑学区问题吗

#20

新房的 epc 肯定比老房子高 对能源节约一些