自助房出租的问题，求解答。。

归档 租房宿舍
#1

房子还没到手就开始想出租的事了。。咳咳

准备买的房子是两室一厅，不是开放式的客厅，每间房都有11个平方左右，所以我的想法是我跟老公住客厅，把另外2间房子出租，不知道这样的情况允许吗，需要找谁呢？也就是没有living room了。。还有要是报税的话怎么报呢？我打算乖乖报税，怕万一以后被查到会影响我签证

谢谢各位啦！！！

#2

如果出租一个房间，完全可以不需要任何申请，因为房客和房东住，房客是lodger不是tenant，合同也就不同，网上可以下载到很多lodger agreement的例子的，deposit也不需要交DPS。唯一需要的是每年的landlord gas safety certificate。

报税的问题有两个算法。

方法一：你可以用rent a room tax free allowance（目前这个allowance是4250，2016财政年度以后7500），超过这个数目的部分交税。这个算法就不能claim任何expense了。

方法二：不用上面那个allowance，收入－expense剩下部分交税，这种部分可以claim很多expense，比如平分水电费，可能也可以按照居住比例算一部分房贷利息。

不管你用那一种算法，都需要报，每个财政年度完以后网上填self assessment return form。

#3

谢谢成龙大哥！！那是不是说如果我想把2个bedroom都租出去就要申请HMO的licence了？

#4

还有个问题想请教下。。。英国允许把客厅改成卧室吗？这样的话council tax会改吗？会不会哪天突然有人来检查然后罚款呢？？谢谢成龙大哥！

#5
  1. Houses in Multiple Occupation https://www.gov.uk/private-renting/houses-in-multiple-occupation

Your home is a House in Multiple Occupation (HMO) if both of the following apply:
[ul]

  • at least 3 tenants live there, forming more than 1 household
  • you share toilet, bathroom or kitchen facilities with other tenants

[/ul]

Your home is a large HMO if all of the following apply:
[ul]

  • it’s at least 3 storeys high
  • at least 5 tenants live there, forming more than 1 household

  • you share toilet, bathroom or kitchen facilities with other tenants

[/ul]

All large HMOs need a licence from the local council.

按照政府网站的信息，我的理解是之有large HMO需要licence

#6

客厅里面住人，有可能会被council注意到的问题是Overcrowding。

council tax band是根据房子的价值来定的，如果你的房子没有siginifant变化，不需要重新定council tax band。

#7

好的！谢谢大哥！！！ {:5_142:}

#8

成龙大哥回答好专业。。。。。。。。。。。