会有哪些大的费用啊， 要注意哪些问题和窍门啊， 求指点
第一次搞， 不太懂， 想前1或2年让中介多管点， 这会要10%的租金吧
还要买一堆保险
还有修理的钱
找不到学生住的风险
还有哪些大的费用和风险啊
你买在哪里了？有几个房间？ 是Blt吗？分租给学生你的房子就完蛋了，毁房子啊。我是房东的话肯定租给单身上班族
租给学生好处是可以连客厅也当个房间出租，加在一起房租比租给一家人高些，而且学生对住宅不怎么挑，破烂房子也能租出去。
坏处很多，第一毁房子，基本上学生住过的房子以后只能租给学生了。正常出租房每1-2年专业清洁一次，2－3年重新刷一次，8到10年重新装修，学生手里1-2年就能把东西毁得差不多了，而且学生也不在乎信用，毁完了直接跑路，押金还不够修的。第二人员流动性大，动不动某个房间就要重新出租，相应出租成本会高些。第三假期空租率高，而且把房子偷偷转租的可能性很大，以前我邻居的flat出租给3个学生，常态里面住着5-6个人，房东来检查就躲一下。第四吵邻居。找中介全权管理是10%-15%的租金，这不包括真正的维修费用。
说实话，除了4室一厅的房子或者更大的房子分租，你可以赚钱。小点的房子分组真的不赚钱。你还要提供清洁，支付各种账单。举例，我家附近这两室一厅1300，假如分租，抛除费用，我怕还租不到这个价钱。关键还有搭在里面的时间精力，这都是成本。整体出租真的一劳永逸。还不毁房子。起码房客一签都是一年，甚至两年。
说的很对。学生永远是房东的最后选择
楼上两位的回答很准确，学生绝对是最后选择！
租学生你可以想好了，我用来出租的房子从来不租给学生还有阿叉、波兰人和当地拖家带口靠着政府救济金过日子的垃圾。
给你说个亲身体验， 我房客里从收入3万一年的到收入15万一年的都有。 其中一个房子租给了三个刚从学校出来的收入3万的小孩。结果是这一套房子的事情比剩下所有的房子加起来的事情还要多， 三天两头给我找事。而且说瞎话没有底线，简直完全颠覆了我对于白人中产家庭孩子的印象。前车之鉴啊， 租房子最好找高收入的人， 省心。
我觉得租给来这边进修的年纪大些的人也会好些。学生我也真是见识过了，呵呵呵呵呵呵。。。。我认识的一对学生夫妇，那个房子啊，还能叫房子吗！！简直叫垃圾堆！！
吓死了，谢谢大家， 要好好考虑考虑了， 本来看回报率挺高， 但没想到这么吓人