在英国买房的过程中，有没有买家有经验分享呢？
聊一下！大家如要在英国买房，会想买怎样的房呢？
英国买房税项解读
英国房产对海外买家没有太多限制，深受中国投资者欢迎。近年伦敦楼价高企，已出现泡沫楼市情况，不少人都转到曼彻斯特买房，曼城不止发展迅速，加上是学院及大学众多，是中国留学生的热门地，因此中国买家也逐渐增多。
虽说限制不多，但英国税务系统复杂，在买卖房产前应先了解清楚，以准备足够资金及清楚了解手续。在2015 年4 月6日起，英国推出多项有关置业的税务调整，同时亦公布了2017 年的更多税顶修订，都值得各位准备在英国置业的买家留意。
年度物业税
2013年起，购买200万英磅或以上的住宅需要缴交年度住宅物业税ATED（Annual Tax on Enveloped Dwellings ），不过从今年4月1日起，已降至100万英镑就需要缴交；到2017年4月1日起，更会降低至50万英磅。
税款会按住宅价值比例计算，现时的年度缴税额最低为3,500英，最高则是218,200英镑（以没有取得宽免计算）。
资本增值税
另外，於今年4月6日起，以个人名义持有的物业的资本增值税税率为最低18%丶最高28%。以公司名义持有（包括离岸公司及信托）的物业的资本增值税税率也有更改，企业最高税率为20%，而受托人最高税率为28%。
如业主在课税年度内在购入的住宅居留满90日，即被定为主要住所，毋须连续居住90日，业主可以机票丶护照出入境盖章等证明。另一方面，亦要留意在英居留90日是否影响业主的非英国户籍，以免缴交更多的税项。
土地印花税
根据物业价值分为五个等级，12.5万英镑以下之物业不用缴交，12.5万至25万英镑的物业，需缴交房价2% 的印花税，25万至92.5万英磅需交5%，92.5万至150万英磅缴交10%，150万英磅以上则需缴付最高税率，即12%。如果以公司名义持有而价值50万英镑以上的物业的税率为15%。
所得税
假如你将物业出租，就需要缴所得税，租金收入低於31785英镑需缴付基本税率20%，而31786英镑至15万英镑之间的部份则以40%的高等税率计算。若年度租金收入超过15万英镑，超过15万英镑的收入会以45%税率计算。
遗产税
就算是海外业主，假如业主不幸过世，其拥有之物业也需缴付遗产税，计算方法是首32.5万英镑免税，超过部份的遗产税税率则为40%。在2017年4月1日起，以公司名义持有的物业也需缴纳遗产税。
以上税务资料看以复杂，但只要你找对了房产咨询公司及专门处理房产买卖的律师，他们都可帮你计算清楚，同时可助你更了解英国的税务安排。
如果你对投资曼彻斯特房产感兴趣的话可以联系：
微信： Alex_Mosley
电话： +44 (0) 161 228 0074
[email protected]
www.fluentrelocation.cn
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英国买房税项解读
英国房产对海外买家没有太多限制，深受中国投资者欢迎。近年伦敦楼价高企，已出现泡沫楼市情况，不少人都转到曼彻斯特买房，曼城不止发展迅速，加上是学院及大学众多，是中国留学生的热门地，因此中国买家也逐渐增多。
虽说限制不多，但英国税务系统复杂，在买卖房产前应先了解清楚，以准备足够资金及清楚了解手续。在2015 年4 月6日起，英国推出多项有关置业的税务调整，同时亦公布了2017 年的更多税顶修订，都值得各位准备在英国置业的买家留意。
年度物业税
2013年起，购买200万英磅或以上的住宅需要缴交年度住宅物业税ATED（Annual Tax on Enveloped Dwellings ），不过从今年4月1日起，已降至100万英镑就需要缴交；到2017年4月1日起，更会降低至50万英磅。
税款会按住宅价值比例计算，现时的年度缴税额最低为3,500英，最高则是218,200英镑（以没有取得宽免计算）。
资本增值税
另外，於今年4月6日起，以个人名义持有的物业的资本增值税税率为最低18%丶最高28%。以公司名义持有（包括离岸公司及信托）的物业的资本增值税税率也有更改，企业最高税率为20%，而受托人最高税率为28%。
如业主在课税年度内在购入的住宅居留满90日，即被定为主要住所，毋须连续居住90日，业主可以机票丶护照出入境盖章等证明。另一方面，亦要留意在英居留90日是否影响业主的非英国户籍，以免缴交更多的税项。
土地印花税
根据物业价值分为五个等级，12.5万英镑以下之物业不用缴交，12.5万至25万英镑的物业，需缴交房价2% 的印花税，25万至92.5万英磅需交5%，92.5万至150万英磅缴交10%，150万英磅以上则需缴付最高税率，即12%。如果以公司名义持有而价值50万英镑以上的物业的税率为15%。
所得税
假如你将物业出租，就需要缴所得税，租金收入低於31785英镑需缴付基本税率20%，而31786英镑至15万英镑之间的部份则以40%的高等税率计算。若年度租金收入超过15万英镑，超过15万英镑的收入会以45%税率计算。
遗产税
就算是海外业主，假如业主不幸过世，其拥有之物业也需缴付遗产税，计算方法是首32.5万英镑免税，超过部份的遗产税税率则为40%。在2017年4月1日起，以公司名义持有的物业也需缴纳遗产税。
以上税务资料看以复杂，但只要你找对了房产咨询公司及专门处理房产买卖的律师，他们都可帮你计算清楚，同时可助你更了解英国的税务安排。
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