关于伦敦买房的几个问题-请教大家

我爱我家 买房贷款
#1

万能的苹果，大家好， 我打算在伦敦买房.

因为是first time buyer，想请教一下各位前辈相关问题。
1.现在London 还有没有first buyer incentive plan（预算在英镑300-350K左右）？
2.如果是用来buy to let，是买house还是flat 划算（预算在英镑300-350K左右）?
3.买house的话，看房的时候有哪些需要注意的地方?
4.那里可以找到正规的律师，是不是lawsociety.com 上所有房产律师都可以的？(上面的律师是否严格受英国政府和法律管理的)？
5.Freehold 和leasehold的房子有什么区别
6. EPC Rating 是不是起码要是E 的房子才可以购买和出租？暂时没有EPC rating的房子可以买吗?
7.看中房子以后，一般先付多少的押金，还有要付多少给房屋中介？
8.买house的话除了律师费用和中介费，还有哪些相关的税费要交？
9.购买以后如果出租，因为我长期在海外，想交给property management agent 全权打理，请问伦敦有没有好的，正规agent可以推荐一下？
10.rightmove 和 zoopla上贴出房源信息的property agent 是不是都可信？
11.rightmove 和 zoopla上贴出房子价格，可否还价？（按照英国的normal practice)

问题比较多，先谢谢各位了

#3

1.现在London 还有没有first buyer incentive plan（预算在英镑300-350K左右）？

没有

2.如果是用来buy to let，是买house还是flat 划算（预算在英镑300-350K左右）?

完全看什么地方，有些地方单身无孩的人住的多flat容易租，有些地方家庭住的多house就更好些。

4.那里可以找到正规的律师，是不是lawsociety.com 上所有房产律师都可以的？(上面的律师是否严格受英国政府和法律管理的)？

如果lawsociety认证的律师有问题，那就不知道什么机构还可以相信了，当然最好是用别人用过满意的。

  1. EPC Rating 是不是起码要是E 的房子才可以购买和出租？暂时没有EPC rating的房子可以买吗?

2018年以后出租房子要求E。不是E的主要看需要改进什么才能达到E。

7.看中房子以后，一般先付多少的押金，还有要付多少给房屋中介？

买房子不需要交钱给中介，大部分情况下看中房子不需要交押金。

8.买house的话除了律师费用和中介费，还有哪些相关的税费要交？

买房子一般不需要交中介费。还需要交给政府印花税（stamp duty）

9.购买以后如果出租，因为我长期在海外，想交给property management agent 全权打理，请问伦敦有没有好的，正规agent可以推荐一下？

天下乌鸦一般黑

10.rightmove 和 zoopla上贴出房源信息的property agent 是不是都可信？

基本可信，但他们都有免责说明，他们只是提供卖主给他们的信息，很多事情需要靠律师查。

11.rightmove 和 zoopla上贴出房子价格，可否还价？（按照英国的normal practice)

完全可以，压多少完全看市场供求情况和标价是不是合理。

#4

成龙大哥，你好nice!

跟风问一下，
如果买来不到一两年就卖了，需要叫什么额外的费用吗？
如果卖了以后，还算是first time buyer吗？
现在涨价着速度，靠每年房子的增值基本上就不用工作了吧？！
如果买来租一个房间给中国学生，可以不告诉hmrc吗？

#5

“如果买来不到一两年就卖了，需要叫什么额外的费用吗？”

没有额外的费用，当然如果不是自住房那赚了钱有capital gain tax

“如果卖了以后，还算是first time buyer吗？”

买自己唯一的住房，不需要交3％ 2nd home stamp duty surcharge

“现在涨价着速度，靠每年房子的增值基本上就不用工作了吧？！”

要是自己住的房子也卖不了，涨不涨没关系。

“如果买来租一个房间给中国学生，可以不告诉hmrc吗？”

有rent a room的tax free allowance，现在是一年4250，从4月份开始是一年7500，政府鼓励大家出租spare room减缓住房短缺。

#6

好像help to buy 完全不能出租！
哭死。

现在人在北英格兰，只有100k现金，想找个好的投资渠道，但是工资太低，在伦敦啥像样的房子都买不到，必须要用help to buy
用了又不能出租，还需要交一年5k以上的service charge

成龙大哥有啥建议？

#7
  1. 买房律师多数都要有council licenced conveyancer, 即clc注册的有牌照律师。有些solicitor可以做conveyancing.
    6 EPC很重要，卖家有义务要提供EPC报告。EPC直接关系房屋能源有效率，和将要支付的BILL紧密相关。
#8
  1. 看你这样子是全款买房吧, incentive plan doesnt apply to you. 这个是对于贷款的人有用的
  2. 从出租的角度来讲，flat 更好。 但是买BTL王道士地段。
  3. 说实话除非是内行，否则第一次看不出什么问题， 尤其是伦敦你这个价位，没太多选择，能找到一个就不错了，大概地段，内装修不是太差就别挑了，否则根本轮不上你
  4. 律师一般都是正规的，不放心可以让中介推荐， 这里不是天朝，如果自己不是律师骗人说是的话是要付出代价的。
  5. http://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/leasehold-v-freehold-whats-the-difference/
  6. 现在市面上敢打广告的绝大部分都符合要求， 不用担心
  7. 一毛钱不给直到 contract exchange date.
  8. https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/tax
  9. 所有的agent 都是as bad as each other, 从这个角度上讲，买个新房自己管事情少， 可是您的预算。。恐怕困难。 而且有名点的中介的管理费一般在租金收益的15%左右，不包括修理的费用，纯接电话叫人的钱，你自己掂量吧。
  10. Normally ok
  11. Yes …of course you can. whether they accept or not is another matter. Always worth asking.

这边骗子没国内那么多， 一般不用像防贼一样防着，放心去看房吧。多句嘴您的预算估计选择不会太多如果您想买house。

#9

“7. 一毛钱不给直到 contract exchange date.”

这个我不太同意吧。。。现金买房的话 一般是要交10%的押金，然后有28天左右的时间付完全款，这个时间可以跟卖家商量。钱都是打给律师，先由律师hold，但是要在交换合同之前，把钱都打给律师

#10

看清楚说我说的是一毛钱都不交直到contract exchange.

至于你什么时候contract exchange 那是你和卖家商量的。 你愿意第二天contract exchange,只要律师同意也没问题。 contract exchange 时候交10%， completion再交剩下的。 一般买新房的时候开发商要求是28天内complete…一个星期内contract exchange,至于二手房4－8周contract exchange很正常.
因为律师request 文件需要时间， 买新房的时候因为开发商希望快速拿到钱，所以answer solicitor queries超级快， 而且他们所有的文件都现成的，因为是新房。 要是二手房， 即使卖家想快也没用， 拿不到文件一样不能交换合同。 这个和付款方式没半毛钱关系。

#11

:cn14: 兄弟 不要这么激动吧。。。你跟我说的也是同一个意思。。。

楼主问的是看中房之后要交押金和什么费用不。。。exchange contract的同时要交10%的押金给自己的律师，然后律师在exchange contract的时候要把押金交给卖家的律师。如果exchange之后 买家反悔不买了，10%的押金是不退的。基本都是exchange contract的时候要交了押金，否则exchange之后再交押金，如果突然买家突然反悔呢，那买家完全没用任何损失了。。。没有卖家会先交换合同再让打押金的

#12

您有问题可以咨询我们，英城置业 020 3488 2488。 微信：ukcitywharf

#13

你说的这个10%应该不是楼主问的押金，我觉得楼主的意思看中房子要不要交押金给中介把房子定下来。

#14

100k的现金其实不算少了，如果你不是一定要追那些service charge 5000一年的高档公寓，借BTL的贷款你可以买400k的了，这个价钱在非中心区的好区买个一个bed的flat租金一个月1200左右还是完全可能的。

我个人觉得现在要投资房子还是走稳健保守的路线吧，伦敦的房子像从2009年底到2015初这段时间这种爆涨的速度以后可能不再会出现了，就算出现最近几年我认为不会出现了。

#15

额…这样啊 那我理解错楼主的意思了~~~

#16

如果买新房而且是期房，房地产商会让你交1千或者2千的押金，这样他们就把房reserve给你了。然后找律师走程序，到exchange contract的时候交10%，最后交房时候complete，付全款。

#17

谢谢各位，找了law society 上的几个律师，都是爱理不理的，大家有没有什么用过的好律师行推荐一下？
谢谢

#18

爱理不理是因为你还没找到房子吧，你找到房子后大家才会对你有兴趣。现在找房子太难了。

#19

谢谢各位，
我现在有点糊涂买房的流程。
-看好房子给offer
-找律师
-申请贷款
应该按照哪个顺利来进行呢？

#20

-申请贷款
-看好房子给offer -找律师 可以同时。
要买尽早吧，这个过程可以很漫长。。。。

#21

先来mark下备用