去年刚搬来伦敦觉得租房价格实在不太能接受，于是去年底到今年出开始选房看房。
看了很久结果也没有价格和地势都合适的房子，于是最近准备入明年初的期房。请教一下大家期房有什么特别需要注意的地方？
基本上开发商要求是2000的定金然后２８天内exchange contract， 然后交２０％的首付，complete 的时候再补上80%。如果在成交前我不准备买了是否可以把这个楼花卖掉？问了中介说如果楼花卖不掉的话这20%也要不回来，请教一下是这样吗？
还有E16这一区的2房新房什么价格比较合适？我准备买的这个盘的2房在pontoon dock附近，价格在520k左右。个人觉得pontoon dock根本没有发展起来比royal victoria 差了不少，但是价格倒是不低。本来期房的水分就比较大，但是跟开发商谈了价格不但下不来而且还说过几天还要涨。不知道是低估了伦敦现在的行情还是这个价格确实不太合算？
exchange contract后 你就必须买下来了 如果mortgage贷不下来之类的情况发生你也算是违约 几乎没有exit option
completion date也会变 很多情况下他们都会因为种种原因推迟 你就只能等 或者比如我的情况房子提前半年好了 就必须提前complete
卖的话比较难 对买家要求比较多一些
那个地方520蛮贵的。。。。。。。
合同上可能会写不可以转让合同(就是卖楼花)，一定得complete以后才可以出售。我们当时的期房就是这么写的。
这个盘目前有不少人在炒一期的楼花，所以应该可以转卖。一期有一个中介屯了好多套现在在转卖，目前的情况来看卖了将近一半。
如果转卖的话是不是买家也至少需要拿出20%的deposit把楼花从我手上买走？如果违约的话是交违约金还是这20%都送给开发商了？这种事情可以在签合同的时候商量吗？
目前在等中国卖房然后资金过来，但是担心一年之内房子不能以满意的价格成交。所以现在在想买两套明年初成交的楼花，一个400一个500，然后半年后根据中国的情况抛一套，不知道这种做法是否可以？如果开发商允许转卖的话？
好像现在有新规定不能炒楼花， 听朋友说的， 他买了1m的房子的楼花， 现在没办法只能交钱买房了。 520K两房贵了些。 在E16住了很久， 比较了解这边。 pontoon dock 没有royal victoria 潜力大，个人觉得520可以在royal victoria 买到2房。 建议楼主看看Canning Town 地铁站附近的房子， 2bed 还没有这么贵， 交通也方便。 纯属个人建议
Royal victoria那边的新房貌似只有Hoola不是吗？那个盘的价格感觉被抬得太高了。Canning town那附近安全吗？经常去barking road那边买外卖感觉真的乱的不行。
前一阵子看到有中介在卖他们这个盘一期的楼花，不知道这个是个啥情况。。。
去看newham 的regeneration map. 我个人认为在规划内的潜力会不错。 Ruoyal Victoria 已经开发完了， 目前价格偏高， 升值空间不大。
好的谢谢！
主要是看看你能不能转卖 ，和 能转几次。
炒楼花风险比较大，需要跟开发商确定能不能转手以及能够转手几次。另外就是不建议买超过400k的楼花，因为大部分银行不会给楼花的下家贷款，所以需要便宜一些好出手。总体来说，最好是自己买下来持有超过半年，然后再转卖好些。
Pontoon Dock那边我不是很看好，因为比较偏僻，虽然有河景。那一片Royal Victoria和Canning Town都是不错的选择，交通都很方便。尤其是Royal Victoria，居住环境比Canning Town好不少，以后开通了Cross Rail交通就很成熟了。
对的这个都跟中介白纸黑字写好了，都可以专卖应该问题不大
目前差不多也是这个打算。确实感觉pontoon dock那边适合自己居住但是炒不起来，canning town这边适合炒但是又不太适合住因为感觉总体还是乱。不过如果2017年底的楼花现在只要求付10%然后2016年底追加10%这种超过400k可以吗？毕竟投入很少下家接受也比较容易
可以考虑canning town， 目前有一期有全新现房最后一套，交通，地理位置和发展前景都很不错， 现房可以看房。
如果现房对您来说时间比较紧， 那么可以考虑这个楼盘的第二期， 2017年底交付， 基本楼盘讯息如下：
http://bbs.powerapple.com/bbs/topics/2783875
另外， pooton dock 那边我们也有一手楼花大概在2017年初交付的， 还有royal victoria 也有， 东区的楼盘我们都比较齐全。需要更多信息的可联系我， 联系方式在签名内。