我们的具体情况是，非伦敦地区，老公婚前有一套小房子，已还清贷款，目前出租；婚后按揭贷款第二套房子，走的是自住房贷款利率，已还款2年 ；目前的问题是，孩子现2岁，考虑学区，也考虑最近房价上涨，想在好学区按揭第三套房子。由于自己的首付款不够，暂时也不想卖之前的房产，（毕竟租售比还是很可观的）。
1.我们拿第一套房子抵押，可以贷出首付款吗？第一套房价值140k左右，如果可以的，能借到多少呢？
2.第二套房子有mortgage，如果再贷的话，是不是必须要改成buy to let？
3.如果上述成本利息太高的话，我们就打算先去学校附近租房子；或者再攒2年的首付再考虑学区房的问题”？
真心请教大家的意见！
是buy to let贷款，能贷多少要看租金多少，有些银行对最低工资收入有要求。