看上了这个房子，高人帮我参考一下。

我爱我家 选房看房
#1

看上了这个房子，高人帮我参考一下。post code is UB6 0SX
喜欢原因是：顶楼，格局好，买个家具可以直接搬不需要装修
不满意地方：lease太短 只有95年， 离地铁站走路要15分钟。chain。

现在还没Bid，房子主人已经找好下家，希望快点出手。5年前他们买回来的时候只要140K，现在要价245K， 每年增长率高于10%，是不是价格虚高了？
我该出多少钱才不算买贵。

还有就是如果要renew lease 费用是3000-5000，不算律师费，一般律师费会不会很贵，renew lease 会不会很麻烦?
谢谢谢谢 {:5_137:}
http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/39666028?search_identifier=93d2c3863c08b7170a43e507d469bd58#2EM6wbZEDIjpcrDb.97

#2

我个人觉得，95年算正常，因为很多flat都是99年from new（或者125年 from new）。extend lease的问题，如果freeholder不greedy，正常的过程应该和买房子差不多，就是valuation以及律师手续。但如果freeholder要价高，那就要找第三方独立机构仲裁甚至要通过法院。80年以下lease的extend费用就要高一些。65年以下lease，大部分银行都不贷款。

价钱问题要看那个区其它房子的情况，但从整个伦敦地区来说2010年初是价格低点，这个房子涨了75％，有点偏高但不算伦敦涨最多的地方。是不是值这个价钱，你已经在那里看了一段时间了，你可以做横向和其它房子比较，纵向和以前比较没有什么意义。

zoopla上标了离地铁站0.5mile这应该还可以算是交通方便的地方，不过你应该在不同时间去走几次看看，感觉一下路上是不是安全，比如说路灯是不是都照到，路上有没有小年轻晃来晃去的，还有就是上下班时间有没有其它人走路。

可以看看这个网站
http://illustreets.co.uk/explore-england/ub6-0eq/

#3

看local information周围福利房爆表,失业率爆表,单亲家庭爆表,还是慎重吧.

#4

这是个要考虑的问题，如果单身女生晚上回家，从地铁站过来那片让人不是很有信心。

#5

Thank you

我其实那天去看的时候还觉得周围环境挺安静的。就是地铁站出来波兰人开的店特别多，可能波兰人住的很多…

#6

成龙大哥也觉得小区环境不够好不推荐吗？
这样的地方都已经这个价格了，其他地方买不起啊… {:5_145:}

#7

我没有具体去看过那个地方，无法建议，你多去看看走走就有感觉了。

#8

I am going to check it out after work today.
thank you!

#9

我朋友住在ub100fn,新的小区，感觉那边就是晚上没人没车几展小路灯。。。不过肯定未来房价长势喜人啊

#10

这个ONE BED也要245K。。。只能说伦敦房价涨太快了。。。

#12

先看看网上数据，然后多在学校放学后，晚上和周末的时间段实地多走走，看看附近的臭流氓小混混多不多，闻闻空气里有没有大麻味儿