房东没退还押金却坚称退了 怎么破

从来没想到我会遇到这种事情 第一次见识了人可以很无耻 也第一次知道了自己还是太嫩太容易相信他人 真心无语 所以吐个槽 顺道求大侠们给个解决之道

前情提要:房间是从以前的一个学长L那里承下来的

事件经过:和原来死胖子英国房东租房合同去年十二月到期,因为准备在英国好好玩玩然后回国过年就没打算续租。整理完行李准备打包放到朋友那里的时候,房东说原来的房客(也就是学长L)可能来不了了,所以他希望我继续住下来,而我因为觉得搬家麻烦就答应了房东。但是为了以防师兄来了住,我搬了多半的东西去朋友那边。十二月中旬,我带着俩行李离开那个破屋子,离开的时候房东不在,我就想着还要回来住也就没死等房东索要押金。回国玩儿得高兴的时候被告知L要回伦敦,所以房子不租给我了,而我觉得L是师兄就没计较。奇葩的事情发生在我二月回来收拾了所有东西搬家完毕要我的房租押金的时候,死胖子声称我离家的时候他已经把押金退给我了。被这个滚雷霹的是五体投地有没有,我就回复他我们得就这个问题好好谈谈,nnd回我说他家不欢迎我,我再去就叫警察。还口口声声诬陷我说他已经退了,我这是在试图诈取第二次的押金。我了个去,天地良心,我离开他家之后除了二月回来再也没有踏进过他家破门一步。后面邮件交涉的时候他还各种编造事实,一会儿他妈不知道,一会儿给我钱的时候他妈在旁边,时间地点编的有模有样。我也是服了,不当编剧可惜了,真是想钱想疯了,怪不得近五十的人了还和老妈一起住,蹭他妈的养老金过活。邮件交流过程中,我实在受不了他一会儿一个叫警察,一会儿一个道德制高点指责我,就说那法律途径解决好了,也懒得和你费唇舌。然后我就到学校的housing hub咨询了下,被告知要发封正式邮件要求solid evidence。他根本就没有退,怎么能有solid evidence,所以和料想的一样邮件石沉大海。和学校staff交流了之后,被告知因为我的是home stay,所以必须得走small cash court,现在想咨询下我走这个胜算有多大,不想为了个押金搞得我精疲力尽,赔了夫人还折病。

其实,当初要房租的时候我是打算退一部分钱给他们的,毕竟我的东西在人家那边放了也俩月呢。可是,闹出来这么一出,搞得我心里特别不爽,觉得不蒸馒头也要争口气,不能白白便宜这垃圾。而且,说实话,搬家的时候发现了我的好些东西被L吃光用光了,最可恶的是我最近清东西的时候发现近两百美金被顺走了。真是屋漏偏逢连夜雨~

简单说,案情是这样的,房东没有退还我的押金却说他退了,说辞前后矛盾,而且第二次提供的时间地点我不可能出现在他家,因为我旅游去了。还有就是当初L回国时候,他也没有按时退还L房租押金,直到这次L回来也不知道他们怎么处理的(这还有个小插曲,也是醉醉的)。难点是我的合同十二月截止,二月多才索要的押金,最重要的是我也没有solid evidence证明他没退我押金(可是我又该怎么证明别人没给我钱呢)。如果走法律程序是否可以,胜算有多少。还有,我应该做些什么准备。

最后,还得嘲讽一下自己个傻逼,让TMD你觉得世界上的人都很好,乱相信别人,其实表面微笑背后捅刀的人大有人在!以后再也不把主动权放到别人手里去了。NND!!!

同情你的遭遇,不过胜算不大,搞不好房东倒打一耙,你把东西放在哪里两个月,他可以说这两个月你仍然还在租他的房子让你交房租,那你如何对付?

有一种可能你可以胜,那就是他拿不出任何他退你的cash从那里来的证据,比如没有取钱的纪录。但就算你要到押金了,他和你要房租还要扯。

你是有签租房合同的吧? 如果有, 那么你的押金,房东必须放到第三方 DPS (deposit protection service)保管。否则房东就是违法的,你可以很容易的告他,最高可以拿到3倍的押金。你可以拿着你的租房合同去council的免费律师也就是citizen advice bureau寻求帮助。 还有在这之前,你可以跟你的房东说他违法了,没有把你的押金放DPS,房东是不可以自己保管deposit的。

他是home stay, 所以房东貌似不用把押金存到DPS. 我学生时代有一次租房就是因为这种情况被无耻的房东A了押金。

如果LZ是lodger…房东不需要放DPS…但是是tenant的话就要了…还是要看是不是和房东住一起…

关键就是和房东住在一起 纠结就是这点 难道我只能吃哑巴亏便宜那个死白胖子 郁闷得很 主要是赔了钱还被人指责一顿的感觉特别不爽

谢啦 和学校的housing staff商量了 他们说我这个情况房东是不需要把押金放到第三方去的 真真的出门踩狗屎的节奏

没太看懂这个学长L的事情。。会不会房东把押金给了L?

如果你的房子本来12月到期,你2月从国内回来,那你这两个月的房租是交了还是没交,房东是不是用你的押金抵扣了你这2个月的房租啊?所以就觉得没什么好退的了?

十二月到期 我付了整个十二月的房租 一月末被通知房子要租给L 如果要补齐期间的房租并且他认为我依旧住在里面 他又有什么理由把房间租出去 关键是如果他这么认为这么给我说的 钱他全部拿走我也没啥要反驳的 可是现在他一副我要骗押金的架势让我很不爽 搬完家后整理东西发现有的已经打包好的东西被动过里面一些比较值钱的东西也没有了 真是越整理越生气

据L说 他和我的押金没瓜葛

这个房东真不厚道。

R如果你走small claim 途径,county court会发legal letter给房东,房东会有三个选择:全部承认,部分承认,全部不承认并且还可以反过来向你claim。一般结局是最后到法庭上解决(也就是hearing),双方可以提供witness statement 。

你在statement中要求法官退回押金,还可以要求房东承担上法庭的费用。
如果房东官司打输了,他损失钱还是小事,他的信用记录会留下坏的记录,对他将来会有影响。
不过打官司会花费你很多精力。如果一定要打,法院提供免费服务,会有律师帮你修改你的上庭资料以及帮你如何了解程序等事宜,如何组织材料等等。
现在county court累计了不少case 要处理,上庭要等3-5个月也很正常,三思而行吧。
不过用small claim吓唬一下不良房东,说不定没等上庭,你们就私下解决了。