搬来伦敦一年，算站住脚了，现在想快点安居然后乐业
楼主手上有600k左右，统统是爸妈的养老资本，所以只能成功不能失败！
楼主的计划是，一半拿出来付首付，买个小三房自住 因为马上要宝宝所以希望这个区安全 另外一半付个两室公寓的首付
楼主跟老公的婚房租金拿来还自住房的贷款，另外一个两室的租金还房贷
那么问题来了：
1，东伦敦deptford near surrey quays这个区从数据上来看很糟糕，有没有了解的朋友知道实际怎样？我看了下好几个大地产商在那里都有新建楼盘，会不会以后变好呀
2，买期房还是现房合算？楼主住北边对东伦敦不熟悉，印象中金融城精英好像都住那 可是是不是黑人阿叉也很多？请大家推荐点靠谱路段区域或者房源～
先谢过～～有问题回头再来补充
帮你顶贴等对东边熟悉的人来回答。
在东伦敦和金融城那一带在投行工作的人我认识的不少，但没有一个住在那一带的。
既然你在伦敦，周末买个one day travel card自己到那边去转转自己去感受一下比听别人说什么都强。你可以看看Dulwich village和blackheath。
传说中的成龙大哥好！！！
我之前去了canada water canary wharf north greenwich surrey quays，说真的根本不如我现在住的西北部。。但是买不起啊，只好奔着东面去了，想说很多中国人都住那边，应该还可以 今天用你推荐的网站查了下，心都凉了
常年潜水，看到楼主的问题，不知道为何忍不住来回复了，希望我的回复可以起到些帮助。
本人在Canada water, Surrey queys, Greenwich（整个东南2，3区一带）住了7，8年了。In general, 东南伦敦整体环境是无法和西边某些地方比的，但是以我自身的经历，现在和几年前相比，已经好了许多。
也是没有办法，伦敦其他的地方太贵了，所以现在大家都在向东扩。几天前和公司同事说到住的地方，英国本地白人，说自己也不相信现在自己也不得不在东南这一带住，而且自己身边的白人朋友也都在向楼主提到的这些地方搬家。
我家住surrey quay，我觉得靠近dockland附近还行，但是过了high Street就全是政府福利房或者前政府福利房，不过我个人觉得安全还是可以的，购物出行都很方便。如果要买就赶紧吧，新楼盘有一个已经售完(虽然还在建)，还有2个在建，但是也应该是快卖得差不多了，而且肯定会越来越贵的。2bed Flat大概510k起，71平米左右，租金可以到1800一个月吧，不知道buy2let合算不合算，我不懂，你自己算算看。
Canada water现在很贵了，2bed新房没有600k想都不用想，好像有个盘在建，才挖地基，但是那个位置，估摸2bed会到700k，因为离超市几步路，地铁几步路。现在Canada water在搞什么master plan，要重新搞个town Centre，还有购物街酒店办公室，还有国王大学的一个校区，发展应该还不错的。surrey quay离Canada water走路也就10分钟，所以，我觉得surrey quay更划算一些。
阿差黑人我觉得在东伦敦不算多，新小区主要还是东欧南欧的，中国人之类。我家楼里面好几家中国人，小区基本看不到黑人阿差。出租应该是不愁的，这里基本都是去金融城或者bank之类地方上班的，中介隔三差五给我们塞招租的广告，所以租客估计不担心找不到，我们小区虽然是新的，但是入住率很高，晚上灯火辉煌的，基本没有黑灯的。
楼主考虑下upminster那块，自住还行，也都是白人。
Southwoodford 这带不错
现在这年头都兴女生出房出钱啊！
我觉得回答这个问题主要看你拿这些钱要实现什么目的， 如果你的目的是future growth, 相对差一点的区升值空间大一点， 而且政府对相对差的区域的投资力度大，基础设施会相对好一点，资金有限的情况下能买到的房子相对大一点， 但是人种可能差一点。
买房投资挺累的，我觉得你还是要自己做功课，相信自己的判断。 每个人的感觉不同，每个区域也都有好有坏。 在买房的问题上我宁愿相信自己网上做的研究，毕竟网络是基于大数据，正确概率高。坛子里的人推荐的可以看看， 但是主要还要自己花时间去看。周末没事去不同区域转转。
Dartford.welling,bexheath,
昨天在老外论坛看他们讨论搬去伦敦去哪里，大概也有孩子上学问题，他们提到了Dartford（有个英国排名前十的grammar school）和Blackheath，说实话昨天才知道blackheath在哪里，LZ可以看看~
学校什么的怎么样呢？
{:5_136:}东边也可以考虑以后要有crossrail的地方啊，交通会方便很多。
上边有人提到upminster，那里确实还不错，有的区很好啊，也有两个成绩很好的中学的。
还行，也有不错的学校。你直接在买房网站上就可以看到了。
谢谢啦！我去rightmove上看看。
不过我听说的是这个区有好的小学，但是没有好的中学（secondary school)
有个coopers company and coborn school挺好的，以前去open day，学生超级有礼貌。还有个天主教还是什么教的学校女子的，叫sacred heart girls school好像，也很好。
然后再出伦敦一点，chelmsford有几个东边最好的学校吧，不过叫啥忘记了。。。。
一定要东边吗？北边那边不是有queen Elizabeth的男校吗？
中学考虑也没有什么用，好的公立中学都是要考试的，大部分不限制住那里，而且还有好多年啊。 
之前在狗岛住过一段时间，感觉挺好的，安安静静的环境还不错
刚从狗岛搬家到deptford bridge，也有个女儿上中学，给点儿个人经验之谈。
从居住环境上说，狗岛好很多，虽然有不少council 的房子，孟加拉人很多，但是购物生活很便捷，并且离泰晤士河很近，河岸风景很好，特别是去年夏天唯一的一天超过30度的那天，去河边遛遛，吹吹和风很爽。
学区，我指中学，很糟糕，真的很糟糕。孩子上了1个学期就果断选私校。这个区叫Tower hamlet，基本没什么好的公校。
Deptford Bridge 是属于 Lewishame 区，居住环境上不如狗岛，黑人太多，路上的感觉不好，Blackheath有个私校，还可以，格林尼治区的公校好像好一些，不过我当时想让孩子上私校，所以没有作更细致的调查。
西南贵不贵呀？哪块区域比较好？
我刚搬来伦敦一年不到，说实在的除了市中心和自己住的北面，其他地方都不熟
我有朋友住西南，putney那边，她说还没我家这里好
啊啊啊啊啊啊好详细！！谢谢这位亲！！
我上周跟老公开车去surrey quays那边看了下，有朋友推荐我们买shell加油站和那个小学旁边的一个楼盘，在everlyn street上面 我觉得那边都是黑人啊。。。开车5分钟的grove street上感觉都是新房子，会不会好一些。。。。