要不要买发生过沉降问题的房子

我爱我家 选房看房
#1

收到的房屋报告里面提到公寓所在建筑曾经在1990年左右发现地基沉降，主要是附近的曾经有些树木吸水导致地基粘土松动。有三套公寓受影响，不过不是我打算购买的那一套，并且地基在随后几年得到加固，房屋也整修过。但房屋保险因此比正常价格要高。不知这样房子还是否值得购买？各位怎么看？今后几年也有可能会换房再出售这个房子，会不会影响未来的价格和销售？有心放弃，但现在找个房子也挺不容易的…求意见…多谢！

#2

你自己作为买家，是现在这个心态，有这么个顾虑。
为什么你会觉得，将来别人当买家的时候，就比你考虑的少些呢？

#3

嗯，就觉得别人也会担心。当初买的时候，这房子是第二次放到市场上，中介说之前买家不愿要，是因为一棵树的树根影响，现在树根已经除去等，没有说实话，没有说清楚是沉降问题。现在只强调沉降已经修复，且有十年没有再发生问题

#4

我买了 昨天才换合同 12年前的问题 保险用原来公司的 440一年 你实在喜欢叫卖家把90年做的所有的工作的明细列给你 最好可以出个专业的结构工程师的报告证明现在房子没有这个问题了 有些保险公司会有这个要求 老实说至少伦敦买房子这个问题应该还挺普遍的 沉降风险比较高 周围有个树啥的老房子很容易有类似的问题

#5

买房还是心里踏实最重要，不要听信中介的说法，可以做相关的调查报告。如果没有问题买个放心，对以后卖房也是一个证明文件。

#6

多谢分享，我让律师多要些资料仔细考虑下。 {:5_137:}

#7

谢谢！正在权衡中… {:5_129:}

#8

怕麻烦就不要买

#9

明白。多谢！

#10

沉降原因搞清楚。。工程师做 site investigation 要找 geotechnical engineer。。
普通工程师很多自然灾害不懂。。。只会dealing with engineer soil and material.
sadly， rarely the case in nature。
我没有看报告，所以不敢妄加评论。 树吸收太多水导致地陷这个说法有点信口开河。
除非树的根部疏松了土质，因为降雨过大，吸收过多水分。
导致factor of safety drop below critical level，从而影响了建筑的structural integrity。
或者树直接和房子发生接触产生破坏， 其他从我大学上的课来说，不可能。
也不应该发生，房子建筑之前， phase 2 的 ground investigation就应该预见这个问题的。
shear box testing, 就应该知道土不够结实， 地基应该建在 surface soil下面的competent bedrock 上面。
还有解决的方案到底是什么，把地基加固加深到下面的bedrock 上？， 还是加了drainage system 提高了Fos.
还是问题不是在上面，而是地下有cavity， 有没有做gravity survey去查证，有没有做self potential survey 去看是不是
真的有water seepage，地下河，还有河的走向什么的？ 中介的人到底懂不懂，不要相信他们说的。
楼主人在bath吗？那个地区真的很容易发生地陷这种问题。 但是几乎都是可以避免的，都来自于前期的工作没做仔细。
真想让人吐槽。 废话有点多了，希望楼主不要见怪。

#11

太专业了！后来拿到报告说是树根吸水。但中介欺负我外行，根本没提沉降的事，还误导让我以为只是树根长太大。仔细想了想，决定放弃算了。

#12

买房子，图的真的只是放心，虽然有保险，但是万一出个问题。

再卖就难上加难了。不过说到底还是个权衡，楼主考虑清楚。

如果真心喜欢，也可以去查证一下以免后悔。我认识的朋友买房子，

没有发现有潮湿霉菌的问题就买了， 买了才发现，花了2万镑治好了。

但是正好赶上伦敦房价暴涨，涨了差不多10万，他就感叹，幸亏没发现。

当时要是发现了可能就不要这房子了，现在就买不起了。

#13

趁着退欧呼声高，今天还是写信pull out了…现在看什么房都觉得有陷阱 {:5_140:}