最近开始看房了，可是好纠结这个脱不脱欧问题。

我爱我家 选房看房
#43

关键是这房子四年前70k+买的 {:5_129:} 有人杀个价差不多也就卖了。。。

等来等去觉得出租也无所谓了 当作家庭额外收入也不错

#44

额…不是。这个房子是M33。WA14我之前有看过 不过在我的预算之内没看到合适的。可能你看的要好一些。4月看的一个在WA15，最后看中介更新价格也是加了35k

#45

嗯 从3-5月的情况来看，曼城南部好学区的房子 都是加价，每次看房都是20人左右，中介都让best and final, 只有一次机会。不过也有看到同一条街不好的区 刚好在catchment外边的房子降价2次 没人要的。

最近几周没有好房子了，可能因为公投的原因，也可能holiday的原因吧。不过我觉得退欧的话 对曼城的学区房影响应该不是很大，毕竟demand还是很高。

#46

应该改成本地人买不起

#47

如果是自住房可以看起来， 毕竟还是走个人喜好比较多， 遇到合适的不容易。
另外考虑自己的财政状况， 就目前的价格是否你能承受的呢？
最后不管有没有退欧这个事情， 市场永远不是可以准确把握的， 没有人知道是真的升还是跌。 市场不明朗的情况下投资量少了， 对你的自住房不是更有利？

#48

现在这个房子可以remortgage，按照buy to let来做按揭，把多提出来的钱做新房子的首期，这样也不会影响你的residential借到的钱的多少的。

#49

这个做法不见得明智，现金流是企业的命脉

#50

70多k买的能租600已经很好的回报率了。要是我肯定不卖，反正租金就足够cover你的贷款了。你可以remortgage，一方面提一小部分钱出来，一方面把年限延长把每月还贷额减少到租金足够cover并且略有盈余，这样压力就没有了。

#51

这个问题其实你有多少预算都会碰到，好得买不起差得看不上，你就是王健林买房，想住白金汉宫也住不进去呀，买一个能力范围内垫垫脚能够着的

#52

不知道你们那里的情况，如果在伦敦，攒钱速度完全跟不上房价增长速度。

#53

不能按买时候70k算，应该按照目前价钱110k算。

#54

我的理解是因为她是70多k买的，对于她来说，是按照70+来算回报率，所以回报率是很高的。
但对于再按揭提款的时候，银行当然是按照110k来算了，所以她其实能提出来很多钱做首付啊。

#55

虽然我俩打算5年后才要娃，但是现在就把学区房准备好。原因是5年后房价还不知道啥样，我们看得有些房子，4年内涨了12万，内部装修没怎么动，这个卖家4年内赚了12万，钱存银行到什么时候才生出这么多？所以好区很重要！

#56

想去曼城是不可能的咯，伦敦这里还买不起，羡慕啊！

#57

想卖主要还是之前楼上漏水 还漏了两次 总觉得留在手上是个麻烦

而且有个贱人大房东拥有小区超过50%的房子 他不交物业费 物业公司跑路了 虽然也给我们节省了物业费 小区的基础公共卫生也是他自己的管理公司来做 但是一旦出现漏水那种事情 他就拒绝跟我们交流 第一次叫了火警来 第二次叫了council council约时间要进去看 贱人爽了三次约 后来修好了 council也就拉倒了不管了

更逗的是不是物业公司跑路了么 公共区域的水电费都没交 电公司发信来说要断公共区域的电说有啥问题问你们freehold 虽然也还没断 但是也不知道谁是freehold。。。ground rent都是交给代理公司收的 而且那个代理公司都不知道我们没有物业公司了。。。

你说这种房子能卖还不早卖了对吧

#58

龙哥你说现在的这个房子remortage是不是也按现在的价值算？

其实主要就是我们俩都不喜欢旧旧破破的房子 可是好学区就我们现在能凑出来的也只能买那种很旧的房子一个屋子两个房间一个厕所 说真的以后有个小孩 父母来都没地方住对吧。。。

我都有打算house买个大一点的 小孩上学了去学区买个小flat得了。。。 {:5_134:}

#59

是的remortgage就是按照现在的价钱，btl的mortgage需要首付30%，这样的话可以借出来70k左右，600一个月的房子完全是可以支持这个贷款的，你可以remortgage和买新的房子的mortgage一起申请，如果搞不定可以找个broker。

如果是怕麻烦确实买新房子比较好，不过新房子都有个price markup，如果不是在prime location，那不是很划算。如果好的区有比较旧的房子，也不必要完全排斥，房子只要是structurally sound，内部装修的完全可以和新的一样。

#60

嗯对 我这么说吧 110k是中介挂的牌价 可能银行估价会低一点

现在的工资差不多能贷140k 我们手上现金只有30k 也就是170k 如果能从现在的房子套30k出来 就能买个200k左右的房子

我纠结的点就在于200k说实话在学区买不到啥好房子 学区房也有差街对吧

我们想要3 beds几乎是不可能的 200k在sale只能买到下面这种3 beds house 或者2 beds flat
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-17946429.html
所以本来就计划是就先这么买个大点的house 等小孩出生以后准备上学之前往sale买个2 beds flat

#61

现在看了个只有开发商图片还没有showroom的房子 在曼城球场附近 讲道理离市中心不算远 如果以后曼城发展起来了那个地方或卖或租应该都是还行的 而且感觉曼城的新房子走得好快啊 那块地已经预定出去好多house了

#62

我之前的想法跟你的一样，先买1个大点的house，等小孩上学去Sale买一个flat。但是之后我觉得房子换大不换小，特别有了小孩之后，不然小孩心理可能有落差，如果小孩想带同学来家里玩，也会比较小。而且Sale有很多flat都是council house 附近环境也不是很好。如果只能在好学区里住一个flat，我个人会选择在一个生活环境不错的区里 上一个中等的学校。

Sale的好学校其实就那几个，有的学校虽然是outstanding，但是成绩一般，free school meal也有40%多。好学区里的semi现在基本都是300K了。有个房子去年5月245sold。稍微装修了一下，上个月asking price 300k, 8个offer，最高的offer 320k. 如果想拿到这种学区里房子 基本都要在asking price上加7-10%才会比较安全。我还见过一个detached的，去年挂牌300+，最后350k Sold. 那人也没搬进去，房子空了半年，也没装修，今年5月asking price 375，1个礼拜就sold了。成交价还不清楚多少，但是应该不会低于375。
或许退欧之后 房价整体都会跌，但是感觉这种学区房的需求这么高，而且房价跌了 也不一定有人卖，大家都是让小孩上学 短期内很少有搬的。

我个人还是觉得如果要委屈自己和小孩住一个环境不好的小房子，不如选择一个生活环境不错的区里 先上一般的小学，再让小孩考grammar school。