买生意买出来的麻烦事

归档 职场创业理财
#1

各位大大，有个朋友最近买生意，遇到点麻烦事，问我，我也不太清楚。

事情是这样的。这个朋友4月份看中一个咖啡店（这家店原先是卖leasehold）。先是看店，然后问价，还价等等。价钱达成统一了。买家就高高兴兴的找了一个律师，给offer等等一系列的事。虽然律师各种拖拉。买卖过程中，双方律师都休了假。到了7月初，好不容易差不多了，就差买卖双方签字，这生意就成交了。

突然，在这个时候，卖方律师说，卖方的房产是贷款买的。当初这个卖家是说自己做生意，贷的款。现在要卖生意，银行就不同意他卖。我估计是当初有合约。这个卖家这么基本的情况都没搞清楚。

买家非常想买。因为也看了好多店，这家店要价不高，比较适合新手。地点也还可以。生意虽然说不好，但是因为买家是新手，生意太好反而应付不过来，所以，也接受。买家甚至把工作都辞了，因为什么都谈妥了，7月初就能接手了。卖家呢，也是真实想卖的。因为卖家有两家店，夫妻两口子，一人管一个店。现在小孩大了，要上学了，想转让一家店，老婆就有更多时间照顾家庭。

买卖双方协商用下面方法来补救：

  1. 换一个银行，重新做mortgage
  2. 买方把房产也买下来。（卖方也没说不同意，但是有点舍不得，就看价钱了）

现在问题就是，如果换银行重做mortgage，要哪些手续，多少钱，多长时间。
卖房产的话，同样，要哪些手续，多少钱，多长时间。

非常感谢各位。

#2

我觉得问题一问银行，问题二问律师最清楚。如果律师不给力可以考虑换新的。商业的freehold 比普通的复杂一些

#3

你好， 个人一点经验，仅供参考。
如果购买商业房产，现金会快一点。如果贷款的话。 你需要具备一些基本条件。（1. 准备购买的房产总价格的30－50％的资金，作为首付，余下的贷款。因为是商业房产。2，有商业账户。3.商业计划书。
以上三点事必须做的。具备这三点。 你就可以去你的开户银行找人谈贷款了。
银行进行顺利的话。余下的就是找个律师和会计。
商业计划书最好找个有经验的会计帮你做。

个人建议，如果资金充足的话。最好cash buy. 省时省力。

#4

我觉得好多人好像没看懂问题。当初是卖家说要自己做生意，贷款买的这个商店。但是现在要卖这个生意，银行就不同意。这个可以理解。但是卖家确实有困难继续这个生意。刚好买家想买。无论是leasehold还是freehold，买家都可以出这个钱。所以，现在问题跟买家没有关系。买家也使不上劲，帮不上忙。

那么想要继续这个买卖，就只有两个方法，

  1. 卖家换一家银行重新做贷款。看好，是卖家贷款，不是买家贷款。因为卖家不是很舍得卖这个商店。
  2. 卖家把商店卖给买家。相当于提前还清贷款。
    这样做，是不是贷款银行就无法阻挠了？
    因为买家很急，想尽快做生意。卖家也想早点退出，因为小孩上学了，需要接送照顾。

不知道这样写，大家能明白了不？ {:5_137:}

#5

这样说吧， 假设这个店freehold 是400K， 10年lease 是320K 你朋友要买的是10年lease ， 每年交32K而已

现在银行不允许卖lease, 除非把房子还贷款。 这样讨论结果，变成卖房子400K。 400K 和32K 根本不是一个概念呀？

你朋友打算开咖啡店，难道要把房子先买下来？ 没有这样做生意的。 满街的星巴克，都是租的，哪有自己买房子开咖啡店的。 Ｋ

买房子是投资，400K下去，每年租金收４０Ｋ， 你第一次开咖啡店，最后能有４０Ｋ纯利一年么？ 我是银行也不会贷款给你朋友的。

#6

那还讨论啥， 直接出102K买下来不就可以了。 和卖家找银行贷款没关系。

#7

别跟他耗了，还是另外再买其他生意吧，这要搞到猴年马月啊？

#8

对，我也觉得耗不起。但是我那朋友就是舍不得自己花的时间和精力。哎，不是当局者，难体会心情。 {:5_134:}

#9

房子是属于银行的，还不了剩下的贷款，房子不属于卖家，上面那位网友建议你朋友直接付现金给卖家是危险的，因为没有法律保障，我觉得如果你朋友能直接把房子买下来那就继续，但卖家舍不得卖只卖lease 但又一时不能还贷款的话就别耗了，不然拖的越久越觉得不值。

#10

找对方要赔偿，他自己搞的事情，有点属于空手套白狼

#11

对啊。我这两个多月的时间和精力浪费的。现在我的律师还找我要钱。

#12

之前不是你朋友吗？现在又变成你自己了？虽然大家都懂，但也承认得太快了吧。。。 {:5_129:}

#13

我是来看热闹的…没有和你吵得意思，我真的是看热闹随便说说的。是你也没关系。希望你能顺利解决问题 {:5_143:}

#14

涨见识了，我的朋友们都是贷款买freehold, 生意做起来后卖lease, 还真没听说银行会不同意的。。。。

#15

102K买下来，当然是卖家还给银行贷款了。 这点事情律师就解决了。 就好象你有贷款，你卖房。 难道买家给你房款，你不还银行么？

按说这个事情根本不可能发生， 当初卖lease 条款，谁写的，地产中介也不检查一下。 这事情就是个笑话。

#16

觉得你的回复很有意义。有点一语惊醒梦中人。本来就是，市场上有很多生意卖，何必死调一棵树。嗯，我原来也不知道怎么劝我那朋友。谢谢你。

#17

好像没解释清楚吧。 卖家房子freehold是贷款的， 现在出售leasehold 吗？ 银行当然不同意了。 房子是银行的，怎么能随便出售lease呢。

#18

买家刚刚辞职， 按商业贷款，根本贷不到的。没有以前的经验。 先cash买下来，然后再找银行贷款。

#19

就是我又怎么样呢？你是来看热闹的吗？

#20

买家是付cash，不需要贷款。这个商店1年半前是102千。10年leasehold是13千。