请教：现在有一部分现金，不知道该怎么办，请问是提前还贷好还是想办法理财？假如提前换代了，下次再买房，直接是卖房子的钱做首付可以不？下次买房子的时候是不是可以只付首付，然后把剩下的钱放账户里？不晓得我有没有说清楚，不知道有没人这么搞过:lol
可以 贷款贷出多少一般看两个条件
1 房子现在市场价的85%
2 收入比例多少倍数之内
你还款多了 你下次可以贷款出来 当然还要看你个人收入等其他条件
你现在是不是还贷和你下一次贷款没有任何关系
卖房子的钱是你的钱，你想怎么用就怎么用(包括买房)
有些银行可以
如果我现在的贷款没还钱。现在的房子卖了500K，可以拿这500K作为首付再去借贷款买另外一套吗？需要先把之前的贷款还清吗
先还清。
谢谢。。
是不是说还是先还贷比较好？我是怕现金都还掉了，下次万一要用现金了就没有办法了。这里利率又那么低。谢谢啦。
谢谢啦！
留现金没用的。假设你房子300k，你已经支付100k，还剩贷款200k。你到时候卖了350k，那么其中200k直接被划去给银行，你自己得150k（现在不谈上税的问题）。
如果你现在有50k现金去还了银行贷款，那么到你卖了350k的时候，你只需要给银行150k，自己得200k，相等于上一种情况的150k+50k现金。你早点还些贷款可以少付点利息。
如果你不卖这个房子，想直接存些钱做首付去买下一个房子，这种情况就要留着现金了。否则要把第一个房子转成btl（贷款利息高些）才能贷出更多的钱来。
谢谢你，可是如果第一套房子贷款没有还完，再买第二套，第二套贷款不算BTL吗？
还有现在的现金刚好够买一个投资房，但怎么算都租金都跟每个还贷差不多。除去房子可能增值or贬值的因素，先还贷还是直接买个房出租更好呢？
如果你把第一套卖了还清了贷款，剩下的钱加存款去买第二套这就是正常的家居住房而已。
如果你第一套没有还完贷款，现在就想去买第二套并想住在第二套里面，那么如果第一套房子升值较多的话，你是可以再贷一些钱出来做第二套的首付的，这样第一套的贷款就全部转成btl，第二套就是住房贷款。
如果你第一套没还完，第二套是投资房不是自己住，你可以考虑remortgage看能不能从前第一套里面多弄钱出来，这样第一套还是住房贷款，第二套btl。
你要是不想去住那个第二套，当然直接买第二套出租算了，何必去还了第一套的钱再想法又弄出来呢。
你买两套房子也算分散了风险。如果你觉得第一套升值肯定超过第二套就去还第一套的贷款，如果你有更好的投资机会就去再买一套。如果两个都是涨跌各半，买两套算是分散风险。
我的主要目的是想改善现在的住房，但总共就那么点银子，自住的话房子升值考虑就会少些。但现在房子出来的好少。
有贷款你根本看不到500k的，贷款还清了你才拿得到余额。
明白了，谢谢！
这就是为什么offset mortgage如此好用也如此紧俏的原因。
什么是offset mortgage？