我好朋友想买投资房。希望在不错的地方（这样租客素质也高些）能够达到租售比5%以上（比如投350k买个two bedroom租1500一个月）。我对这个不了解，只有来问大家有啥推荐的，谢谢了！
伦敦如果此时此刻买，350k的房子租£1500可能性不大，除非你买ex local authority property.
但是ex local的升值潜力应该不比purpose built。
所以鱼和熊掌不能兼得。地区来讲，如果你只有350k，又想两房, 又想租金as high as possible, 那么就不要想好区，好房客。
找个烂区，租给两三个学生或者年轻人合租，有可能达到这个价格。
价格350k的two bedroom，区又好，房客素质高，租金1500的property 所有人都打破头加价了， 所以几乎不存在。
谢谢mm回帖。
那可以在保持350-400k预算不变的条件下，推荐几个租售比好的区域吗？只要租客过得去的区就行了，不是自己住。租给学生/年轻人那种不考虑，希望租给可靠decent的couple什么的。
再次感谢！
If you want good capital return, it is not easy to get rental return of 1500 per month for 400k investment.
成龙大哥可以建议一个合适范围的嘛，前面有mm说了这个期望值不合理了。比如在哪些区域可以是不是500-550k/1500月租或者350-400k/1000月租之类的。但是租客要是可靠的人这个前提不变。
谢谢谢谢！
如果你纯粹追求租售比，那么推荐你去二线城市，比如曼城伯明翰卡迪夫之类的，可以买两套房子。 二线城市租售比要高出伦敦不少。 但是二线城市的房价不会像伦敦上涨那么快。
如果你非要在伦敦，又非要找好点的房客，要么多投钱，要么接受低于£350k/ 1500pcm的租售比。
区嘛，说实话你这个价位买两房选择不多， 往SE 伦敦四区外找找吧。我估计你应该还会要求房子不是太旧事情不要太多吧？要么给中介管又要被宰一刀。
如果纯投资， 其实你可以考虑考虑一室一厅，房子小一点这个价格可以买到稍微好一点的地段, 相对好往出租.
I think 4% in zone 2 is reasonable and good return, personally I prefer (south) west than east of london. you can search properties along the at district line
mm说得非常中肯，我前面已经听取意见准备给我朋友建议要么提高投资要么降低租金期望了。
mm说得很对，我朋友是女生，确实希望可以降低和房客打交道的可能性，所以会买相对好点的整洁点的房子。
那如果按mm说的想要可以兼顾升值，好租又事少这几个条件的，你觉得哪里好？资金投入我听她说的是可以提到550k左右。
请问指的fulham，putney，barnes那一块吗？谢谢！
买房这东西，你问八个人给你八个地方， 何况你还是帮朋友问，更没谱了， 还是自己琢磨吧。 550k可以买新房了。 找个离地铁站走路不超过10分钟的地方，尽量离市中心就好。
yes also hammersmith, ravens park
谢谢mm！
非常谢谢！
我们家小区，大概一室户，380k，可以租到1400到1500之间。。。不过这个是退欧前的价格，明年后年就难说了
朋友刚买了surrey quays的新房，两房，成交价540k, 月租在2000-2100之间， 回报率4.6%左右
这样的回报率挺合理的。
全款买房可以这么看回报率。但贷款买房看支付出去的首期能拿回多少回报率，profit/ deposit通常会拿到7%左右呢。
请问是哪个小区啊？谢谢！
谢谢mm提醒。我这是为了方便算的租金/总价，如果首付只有一半当然租售比之间翻倍了。我朋友有350k现金，觉得加贷款可以买550-600k的吧。
mm有什么合适的区域推荐吗？要尽量平衡租出去容易，租客质量好和房价增值机会这几个因素的。谢谢！
短信你拉