怎么把这个房子抢过来

我爱我家 选房看房
#1

从6月份开始看房， 发现在我想要的区域总价在我的预算之内的房子很少， 如果价格实在立刻脱手。 所以我扩大了看房的区域， 这周二看到了一个SEMI-DETACHED的房子（第一天开放看房）， 价格在我相当舒服的一个范围内， 房子本身看上了， 很合意， 但是这个区域有点不太好， 比如基本没有绿化， 不在好学区， 从大路折过来后马路高高低低坡度比较大不平整， 距离一个一般有点不好的中学非常近，距离公交车站和火车站都有20分钟， 这条路上的房子大多是SEMI-DETACHED 或者TERRANC。所以就比较纠结， 最后决定在我今天看的好区域的另一套对比一下再做决定 。 结果今天看了好区域的那套房子， 非常破旧， 现在不能住人， 必须装修， 总价还高， 还是open DAY VIEW, 大家一起竞价出OFFER的这种， 于是决定给不好区域的那套房子出OFFER， 但是被告知那个房子房主已经接受了OFFER， 可是如果我愿意出价， 他们还是可以将我的OFFER告知房主 （这个有点奇怪啊， 一般中介不是说房主一旦接受OFFER， 就不再接受新的OFFER了吗？）。 查了一下那个房子最近的售价， 我不想出ASKING PRICE， 然后低了2万， 中介说先有的OFFER非常接近ASKING PRICE， 我这个基本不太可能，但是他会告诉房主然后给我打电话， 其实我还想加一万的， 只是想等讨价还价的时候再加。 如果我现金购买， 这个优势有多大？ 中介说今天给我电话， 但是没有， 是不是没戏？ 星期一再主动加一万吗？ 如何才能把这个房子抢过来又不是哄抬高价格？

另外说房价降的真的不适合我们这里， 40万以下的房子如果价格实在都是一两天就出手了。考虑2天的时间都没有。但是如果要价虚高的还是在市场蛮长时间的

#2

看的很辛苦。

（我是说我们围观的人）

#3

简单版：

这周二看上某个房子， 今天想给OFFER， 中介告诉我房主已经接受了一个OFFER， 这个房子从市场上撤下了。 但是如果我愿意出OFFER， 他还是有义务告诉房主让房主考虑。 我出了比ASKING PRICE低2万的一个OFFER， 列出我的条件是现金购买。
请问现金购买有多少优势？ 另外如何加价？ 因为中介说现已接受的OFFER非常接近ASKING PRICE. 怎么才能不哄抬高价格又把这个房子抢过来？

#4

不加，稳着等。不过你的钱必须过来了，不能在大洋彼岸

#5

你可以等到星期一，但基本没戏了。

这种情况（你很满意，房东已经有一个很满意的offer），你如果非常想拿到那为什么不offer到你的最高心理价位？这种情况一般没有来回讨价还价的可能性。

房子内部装修破旧可以改变但房子location无法改变，这个房子不一定就是理想house，如果拿不到那再找吧。

#6

我当时买房子的时候情况跟你一样，房子刚上market的第一天我就去看房了(周五)，房东是一对老夫妇。 周一给中介打电话的时候被告知已经有4个offer 其中三个是asking price。
打完电话下午直接杀到房东家了。 跟房东老头聊了2个小时， 花了半小时跟他说了我的情况银行贷款offer的信，没有chain之类的， 后面一个半小时就是陪他聊天基本就是顺着他聊他喜欢什么就跟他聊什么，陪老头喝了两杯茶，抽了三根烟。老头当我面给中介打的电话，说房子定下来卖给我了。 出了老头家直接去的中介把律师资料给中介了。 当时我还记得中介经理跟我说， 他并不是很喜欢我直接去找房东谈的做法，但既然房东已经决定了那么希望一切顺利。 双方律师也很给力所有东西一个多月搞定。

#7

问题的关键是你offer了什么价钱

#8

买好区域的房子，

#9

把你的心里价位offer了，行就行，不行就找下一个。

#10

cash buyer might not get any discount in london market since long long ago.

#11

现在中介也知道，现金买房麻烦可能更多，现在反洗钱查的比以前严格多了。

#12

现金买家现在不吃香了，他们更懂得游戏规则而且价格压的很低说不好最后还讨价还价，相反现在贷款好贷了，也快，所以很多卖家无所谓
可以说下你的offer和asking price么？还有你现金已经打到英国了么？
感觉你不太满意这个房子，那就在等等看，别着急，退欧后卖家都在观察市场
抢来的不见的是好的，而且没有谈判优势
现在价格高也是房子挂出来的少，总感觉等年底会好很多

#13

给的也是asking price

最后home buyer report出来后又砍了3000

#14

买房子地理位置很重要，不能光图价位。我家买房子的时候也是接受别人的offer了，我们就直接加到了我们的心理价位，中介立刻就说她认为这个价格的话房主肯定接受。结果后来就卖我们了。

#15

我在房主已经offer给其他买家以后也抢过，方法简单就是适当加价，但是取决于你到底又有多想买，如果原本也没有很中意还是接着看新为好

#16

钱打过来很快的。 所以房子看好再打

#17

感觉还在涨啊。。。

#18

地理位置很重要， 但是钱包鼓了才能说不光图价位。 地理位置好的同样的价格连个房子都买不来。

就为了个好的地理位置， 买个又破又旧又小的烂房子。 我也是纠结啊。 一直在好区住着， 环境治安都很好， 但是价格也太高了。

#19

现金买房没有任何优势。除非卖家非常着急要卖房。否则没有区别

#20

你买了不好的区以后好区出来的话不是更纠结？为什么不在等等，除非这个房子你非常喜欢，买房子不能盲目