看到三个房子是这样的情况。
一个15年10月份买的房子66万，16年四月开始卖，要价68万。
还有15年10月买了545，现在要卖575。
刚才看到一个更夸张的16年五月份买了69万，现在挂75万！
我觉得它毛都没有赚到呀！
难道这里面有猫腻？
装修有没有改动呢，有很多投资者是买了旧房子，或者是拍卖拿到比市场价低的房子，do up以后卖掉的。还有可能财务上有变动，为了变现就卖房咯。房东纯粹是贪心想要高价的也不是没有。每个都不一定的，关键看周围的价格是不是与你看的房子一致，还有就是你自己觉得值不值。都是看市场。
这种投资旧房装修改建再次卖掉的比较多。也有人就是家庭财务变动原因需要脱手，看房时可以问中介。
很多都是相当于用首付去赚增值 年化率还不小 很多投资公司买offplan新房都是首付几十套可以拿到很低的价位（8折以下的甚至都有） 过1，2年转手 买家直接付他们之前的首付加增值利润 尾款买家再付给开发商 这几年狗岛那边很多能做到100%+的收益
2016年2月份730k 成交的房子，现在挂在网上875k，房子动都没动一下。你信不信，不信的话我给你链接看;P
也有可能是ｒｉｇｈｔ ｍｏｖｅ 或是ｚｏｏｐｌａ的信息错误
肯定不是right move或者zoopla的信息错误。我去land register查过了。
今天又看到一个房子2015年1月585买的，现在要卖680。
问中介说房东为啥要卖房子。说房东从苏格兰过来工作买的房子，现在觉得房子太小了。
这个鬼话谁相信？？
打算去看看，但是不知道应该砍多少价。
打算出他们买价加50%印花税。他们觉得损失少一点。
依我说就按他当时买的价给，这不vote了明显房市萎缩，让他现在卖就吃了自己的苦果呗。这些人都是扰乱市场的元凶，vote前我主动联系中介。经常遇到这种情况，想去看房子给中介打电话，中介说留下名字和电话，订好预约时间后会给我回复，结果就没有下文了。这不公投结束后，很多之前sold的房子又挂上去了。我再给中介打电话，一样的套路，不同的是第二天一大早就给我回了，预约好时间了，让我有机会可以去看自己心仪的房子。 这种变化太明显了。不正在找房子的人是体验不到的。
来看看这个，现在挂在市场上，所有图片都是一模一样的。今年2月份刚成交的。
不知道的真以为现在房价都没降呢。反而升高，其实不然。
我对面的邻居是欧洲人，vote前两周卖房子900k，一周就挂sold的，跟她聊天，她说买家出价的不多，但是高价有一个就接受offer了，结果vote第二天就把for sale的牌子又挂上了。原来买家不要了。她很生气的说vote影响了她的卖房。后来挂了一周降价35k，还是没有人，最后好像也是一周吧，挂上sold的牌子，然后一问在chain上，等买家卖房有钱再买她的，而且最后成交价定在了855k，本来还想congratulation一下，但是现在老太太还是住在自己的房子里。
我个人是从来不看历史价格的，因为没有任何意义，过去卖多少钱和现在卖多少钱没有任何关系，唯一可以比较的就是横向比较，和附近其它类似的房子的asking price和最新成交价比较。
卖家想ask什么样的价钱都可以，只要有人愿意买那就是对的价钱。同样买家想offer任何价钱都可以，只要卖家愿意卖那就是对的价钱。
那个房子当初14年的时候我关注他开价675k也是在市场上放了好久，看历史记录他就已经比我这个房子成交完了两个月，也就是加上我关注他在内起码挂在市场上超过5个月。因为说实话那个地方确实很偏，前不着村后不着店的一个只有一个入口的区。通过成交价也可以看出来他比叫价便宜了一万多成交。根据他附近的房价来推算，700k左右比较现实，这个800多k天方夜谭的价格在我们这里卖掉的可能性微乎其微。除非洗钱
龙哥，如果首付200k，买400k的房子，BTL和第二套房，哪个贷款容易些？前提是一套房贷款没还完。
买第二套房需要贷款200k，假如你第一套房还有150k贷款，那你一共需要350k的自住房贷款，如果你税前年收入是80k，那应该没有问题。
btl你需要200k贷款，如果每个月房租1042那完全可行。
问题是你买房子目的是什么？btl贷款买的房子不能自住，自住房贷款买的没有银行同意不能出租。
quote]LiLaC52 发表于 2016-9-20 19:11
买第二套房需要贷款200k，假如你第一套房还有150k贷款，那你一共需要350k的自住房贷款，如果你税前年收入 …[/quote]
原来二套房贷款是要累积的，那这样很难贷了。还是btl好一些，我也是考虑出租的可能性大一些的。对了。btl的贷款是根据房租推贷款额，还是根据贷款额去推房租。如果这个假定变成300k首付，100k贷款的话，是不是房租500多就可以贷到了。
按照房租推算可以贷款多少，一般是要求房租是贷款利息的1.25倍，算利息的时候用银行的nominal rate算，不是用实际利率算。
大侠原来还没考虑好用途。。。
看历史成交纪录还是有用的呀。
如果一个房子老是很短的时间就被卖了，你就要问问自己为啥了。
而且如果卖家刚买就卖，可能房子有问题，可能房东有情况。