（1） 我们新租的房子合同从9月10日开始的，但是由于我们从国内刚回来，所以前天也就是9月22日才从中介那里拿到的钥匙同时拿的合同，当日我们去新房子那看了一下，发现几个问题：一是房间内新粉刷和新铺了地毯味道很大，一股化学味道，我们带着孩匆匆把窗户打开就赶紧撤离了；二是房子前后院情况比较差，前院有垃圾，里面都是石头，我们两人都搬不动，后院的草坪很荒芜，草坪上草虽不高但是半死不死杂草也出来了，院子一周的花啊藤啊的也是很大一捧，一楼窗外悬挂了一个镂空铁丝花盆，里面都是泥和枯草。
我想请教大家，就如上情况我该如何同中介有效的交流交涉，请大家不吝赐教。当时拿钥匙的时候，中介说有七天时间可以要求修缮，我担心说的不到位他们不负责，怎样才能说的到位又不过分？
（2）第二件事儿也是关于租房，其实在租这套房子之前，我们签了另一套房子（为了给孩子申请小学，现在房子地区当时没有房源，我们就退而求其次签署了另一个学区的房子，后来回国度假发现现在学区出了房子，于是赶紧和第一套房子的中介联系，想终止合约），第一套房子是10月10日合同才开始，但是中介说因为已经签署了合同，所以我得交取消合同的钱，取消完合同等第一套房子被别人租走我才能解脱关系，不然我得每个月交房租直到有人租房为止。我已经交了取消合同的费用，目前在等中介通知看是否有人租房，心里真的很着急也很煎熬。就这件事儿我也想请教苹果等朋友们看看有无减少损失的方法？
恳请大家，帮帮忙！