真心求助，关于买房子的事情，希望各位苹果友们帮个忙，谢谢！

我爱我家 买房贷款
#1

各位朋友们，事情是这样的，我和老公自己做生意，（并非外卖店，就是个小店子买点零零碎碎），结婚了五年，到现在还未有自己的窝。陆陆续续这五年来，其实我有尝试去银行申请贷款，可是去年的六月份给拒绝了，原因是我个人贷款收入不够，银行不给贷款。爸爸妈妈也帮不了忙，只能自己存钱。原本从大概budget3 bedroom的屋子（大概150k左右，房价比伦敦便宜不少因为我们住北部。）现在慢慢减低自己的预算。100k以下的flat都在考虑范围之内、因为真的很想很想要有自己的家，发在这里问问看，有没有比较懂买房子的朋友，可不可以给点建议我应该怎么做？我除了看看credit score，还有去大银行贷款，broker问问，真的没什么头绪了。
好像写得很乱，如果需要填补，就发给信息或者pm也可以，本人真的诚恳求意见，在英国九年了，真的好像有自己的家 {:5_145:}

补充一句，我去年给银行拒绝的时候，都说我信用有A+，那个advisor也不懂为什么银行不肯借给我。可能有几个原因，
第一，我老公信用不好，只能用我自己名字，估计生意额要减半，所以收入低了
第二，我不是英国公民，拿着pr，前几年妈妈不让换英国护照，说以后回国会麻烦，现在有少少后悔，可能也是其中一个原因
我的信用其实很好的，在英国这几年，都是冲着买房的终点，小心翼翼顾着。卡在收入太低这里，真的有少少不甘心。。。

#2

贷款需要收入证明，自雇的需要两年收入证明，银行只接受报税纪录（Tax Return）做收入证明。

如果工作的人，那三个月收入证明就可以了，你这种情况最好的办法就是找个工作，这个你懂的。

另外给你推荐一个贴看看
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/exchange/2794279

#3

成龙哥，刚才在带小孩没回复。
我们的生意有四年了，但是因为收入不高，所以一直贷不到款。有问过会计师，说可以报高一点，但是要给多一点税，我比较害怕是我们经济现在还可以吃住不是问题，但是因为有两个小孩，所以害怕报高了自己承担不起。
你说的找工作，是怎么个意思呢？英国自雇一般都视为无业的，我这种情况会找不到工作吗？而且学历也不是很高。。。

#4

妹妹你要买150K的房子，那么你首付预算是多少？

#5

和国内亲戚借点？ 先买了住下来。 可以和亲戚贷款， 利息高点？

#6

姐姐好，没有打算买150k房子了，觉得可能对我现在经济状况不切实际，因为家里的一些原因我们前四年真的开支好大，没怎么存到钱。我现在能拿出的首付大概20k左右罢了，很少。所以如果能买100k以内的房子我也要了，毕竟外面租房子还不如一个自己的窝。。。

#7

你这个方法我有想过，但是不知道有谁愿意借，我们家里的亲戚实在太多，真正亲的没多少个。。。

#8

补充一句，我去年给银行拒绝的时候，都说我信用有A+，那个advisor也不懂为什么银行不肯借给我。可能有几个原因，
第一，我老公信用不好，只能用我自己名字，估计生意额要减半，所以收入低了
第二，我不是英国公民，拿着pr，前几年妈妈不让换英国护照，说以后回国会麻烦，现在有少少后悔，可能也是其中一个原因
我的信用其实很好的，在英国这几年，都是冲着买房的终点，小心翼翼顾着。卡在收入太低这里，真的有少少不甘心。。。

#9

PR，收入低，孩子多
应该有housing benefit的吧，买房就划不来了

#10

这句话怎么说呢？我有老公而且做生意的，council house申请不到吧

#11

如果买100K的房子，贷款80k,你去找一份全职做三个月就好了。如果你的信用过关，offer in principle 给你的话，差的就是提供3个月工资证明而已。

#12

council house是没戏，但是如果你们收入足够低的话，local council会补贴你们租房的费用
查一下这里，看你们和不合格
https://www.gov.uk/housing-benefit/overview

#13

你北部具体哪个城市的，如果在纽卡的话，我可以帮你策划策划

#14

谢谢，我这就去看看，不好意思带孩子晚回复了

#15

主要收入太低。你要带孩子，老公能不能找份工作，哪怕part-time，提高收入

#16

应该是自雇的关系吧？和credit没多大关系。

自雇的收入跟工资的贷款额不一样的 你找的人咋什么都没跟你说？一般broker都会给建议的啊

#17

PR不影响贷款。你的问题应该还是出在自雇上，自雇需要两三年持续稳定的报税收入，如果这两年内一开始你给自己开的工资太少也不行。同样工资水平，普通工作能贷到税前年薪的4倍左右，自雇能贷到的最大数目要比一般工作少些，你有孩子又会进一步影响这个数目，你如果需要以个人名义贷款8万，毛估一下大概需要连续两年税前工资每年3万镑的样子。你需要找个好点的broker帮你解释清楚具体什么要求。如果现在的工资水平达不到，要么找个什么公司挂靠一下全职给自己发三个月工资，要么用几个月的时间想办法改善你老公的信用分，这样两个人的收入都能算上。

#18

不是的亲。我们自雇自己做生意，老公也一起，但是因为他的信用不够好，不能一起贷款。。。而且银行说虽然我们现在开支平分，但是因为只用自己名字关系，要全部都沦为是我还钱，所以才收入不够

#19

kitty姐你好，我找的银行mortgage advisor和这里一个中介叫做reeds rain的broker都没给我解释。银行那个程序真的很死板，问我收入和开支，打进电脑，然后电脑出来refer to booker什么的，然后那个advisor很好笑说你的信用这么高，为什么不能，后面还是我自己想出来告诉他是不是我的收入和身份（我是pr）不行？他就说，哦对对，可能是。我自己其实挺郁闷的。

第二个那个broker比较好一点，有给我解释，但是也不算太全面，也是一样说课坑如果没我老公名字就办不了。虽然我知道比较犯法和不好，但是不知道有没有办法改变我的收入？其实他们的程序就是虽然现在家庭开支是我和老公承担，但是因为我个人去贷款，他们就把全部东西算我头上，所以收入才会不够的。。。

#20

谢谢你，解释得很周到。如果是说找个公司挂号三个月，这样我不是变成了double income？而且就这么简单他们不会查我之前或者之后的历史吗？我也知道其实打工拿工资单跟自己做生意最大的不好处在这里。挺头疼的，哎