贷款买房的额度

我爱我家 选房看房
#1

请教大家，去银行贷款买房的时候，如果我工资很大一部份买了养老金（超过10%的比例），这样我能贷出来的款是不是比根本不买养老金，或者买少于工资10%的养老金的钱少？谢谢大家！

#2

第一次买房还是第二次买来出租的？贷款额度看你税前收入，通常是睡前收入4-5倍。具体还得看你的lender系统怎么说

#3

第一次买房，如果是看税前收入，那么我交多少养老金就和能贷多少钱没有关系了吧，谢谢你的回复

#4

系统也会问你一些费用支出。你不用全部实话实说吧。例如你每个月孩子费用，房租，生活费什么的。给个大概就行。

#5

银行计算贷款数目有两种计算方法。大部分银行用税前收入的倍数，那pension不影响，一些银行用affordability计算那pension就有影响。

如果首付比例高那贷款倍数会高一些。

#6

请问哪些银行用affordbility？

#7

自住还是BTL贷款额度不一样。

#8

非常感谢你的回复

#9

明白了，谢谢你的指点！所以说还是要看银行了

#10

我是自住

#11

银行的计算公式是商业秘密 {:5_142:} 我认识一个人就是给银行做credit scoring软件的。 {:5_137:}

#12

The income before tax.

#13

不知道你公司是不是，之前pension regulation改革了，很多公司为了admin方便还有税的事，都用了salary sacrifice，具体的你上网找找，但是in practice就是把你的contracted salary降低了，降低的部分直接进你的pension pot。我公司hr说可能会对mortgate申请有影响。

#14

谢谢回复

#15

我的不是，我是另外多买Pension。不过谢谢你的意见

#16

我知道的有santander