各位前辈， 兄弟姐妹
近来筹划卖现住的一套房子， 买一套New Build, 有一些问题， 请大家不吝赐教。
基本情况： 现住一套房子现在市值大概£380，000, 现在看中一套附近的New Build, 标价£500,000 (3周后发售， 据房产中介说12月底左右可以搬进去)
现在我们Mortgage还欠银行£144,000, 如果我们卖掉现在的房子， 是否我们就可以剩余380,000 - 144,000 = 236,000, 然后我们就可以拿这236，000作为首付买新的房子， 这样简单的算是否正确？
向银行初步问过， 我们贷款500,000 - 236,000 = 264,000 没有问题 （LTV少于60%）， 问题是卖房然后买房的时间怎么掌握呢？ 有没有人处理过相同得情况？
还有就是风险的问题， 如果不走运的话， 会否出现我们卖掉现在房子， 然后这个新房子没买上的情况？ 有没有一些技巧可以控制或降低这个风险呢？
暂时就真么多了。
先谢过！
这种on chain的话，你卖房和买房的时候，必须同一天exchange, 然后根据你能具体哪一天能搬进去新房来决定卖房那边什么时候complete.
…
是法律规定吗？这样听起来好像我的风险少了，问题是新房卖方能否接受等那么久？因为是new build,卖方是房产公司。
买新房和买旧房子不一样。买旧房子可以on chain。买新房子不可以，因为一般新房子都是要求三十天以内exchange contract。
你可以问问你的新房开发商有没有 part exchange的选项。就是他们把你的旧房子买了。还有的开发商帮出stamp duty tax和legal fee
原来还有这样，谢谢。
前面已经有人回答了，前面两个问题答案都是yes。
第三个问题你要担心的是目前房子能不能很快卖掉的问题，如果有人要买，过户手续可以拖。如果不能part Exchange那还是赶快卖房子吧。
劳烦大哥亲自回答，谢谢。
New build要28天内交易，如果可以可以将现在的房抵押。至少可以抵押75%。如果申请新的贷款，可以试试投资贷款，要求20%-25%首付，但是贷款额度比自住要高，相对容易。另外。最好是家里有个人名下无房产，用他的名字买，地花税便宜很多。
那个他得有足够的贷款能力
或者如果你手头宽裕的话，能不能现在这个房暂时不卖，跟银行remortgage拿出一部分钱做新房的首付呢，等拿到新房了，旧房再慢慢卖。反正我总是觉得on chain有不确定性，exchange contract之前什么都可能发生，万一买你房的人变卦了呢。