刚刚考虑买第二套房投资，只告诉了一家中介就不停的烦我，8月份看了一套公寓，挺满意的，在顶层3楼，面积还不错，区也不错，好像还是学区房，当时叫价14万，我回了价12.5万，12.5万是低于市场价了，卖家自然是不同意的，我和中介说了我不急，要找卖家急卖低于市场价的房，但是同时又要装修完好即时入住的。今天早上中介打电话说这套降价到13万了，问我要不要给个OFFER。这套房我查了交易记录，13年是个印度人买的，才8.5万，当时这价非常低，不知道前房主什么情况要这么贱卖，而且是10年内的新公寓，照理不会太差。
我纠结的是，这段时间好多之前买的投资房都放到市场上卖，但是买家少少，这套房自住出租都很不错，在市场上2个月无人问津？我所在的这个南部中型小镇很奇怪，周边的房价都涨了，就我们这儿涨得特别慢，过去10年，除了去年底和今年年初突然爆涨2万，好像没有涨过，所以如果买下这房，纯粹是以租养房，没有太大指望房价能升值，但是我担心年初涨爆2万，这会似乎又跌了一万了，明年年初还会再跌回之前的价格？还有，退欧正式起动后，会不会人口变少，工作的人失业，租房市场会变萧条，没这么多人租房或不付房租的恶性房客变多？
同时我的自雇工作性质贷款比较难拿，如果2年脱欧后经济不景气，银行会不会收紧贷款？还是会刺激房市放松贷款？如果要买，我是不是最好申请5年的贷款？大家帮我参谋参谋吧
买投资房要看POST code, 位置,价格,租金回报比例等.很多窍门
看的我都纠结了
就算是经济学家也不能完全正确预测未来的事啊，所以个人认为最好不要把买房完全和投资联系在一起。
12年我在中部买个公寓房11万， 稍微改装耗6千多， 13年卖掉13万， 所以总共收入1万6， 中介拿走6千，税收1千多， 纯收入就差不多1万， 但是耗人力，装修老是要开门去.
以当前形势看，都是OK的，现在不是经济形势不明朗么，但是现在不景气买有不景气的好处，就是没人和你争，讲价也讲得比较低，也不怕交易过程中卖家反悔，唉，感觉就是赌博
能买赶紧买，房价会一直慢慢的涨，房源少，昨天中介说现在放出卖家特别少，买家还持续有涨
现在钱放银行都不值钱了，和你有相同想法的人不少
你在伦敦么，我在南部镇上，我们这边貌似卖家挺多，买家少，而且2房的公寓大多是投资者在买，投资者信心不足的话，的确有可能降价的
房子 is all about location, location, location。
rental yield不是王道，capital appreciation才是。一个曼城10%rental yield，20年没涨过房价的，永远比不上伦敦3% rental yield，10年房价翻倍的。
因为，房价翻倍了，rental自然也上了。可能还是3%但是那是10年后市价的3%，是你现在的6%，20年后的12%
好有道理。按说伦敦房价应该保值最靠谱的
这种世道，难道只有伦敦及附近的房子才能投资么？
不在伦敦，看到涨的都是house，投资的flat我们这多的是
伦敦这边5区内的房租都快到头了，工资没怎么涨，房租涨不了太多了。其实资产价格能通货膨胀一致就可以了。然后年回报率越高越好。高现金流资产是优质资产。用术语来讲，就是久期小。
The property agency gets 6k 
…wt*****… 
就算房价不涨，但如果能平稳收房租，不就等于房客替你还房贷，10年后差不多赚回一套房子了么
现在就怕经济不景气，房价跌房子还租不出去
那是低级玩法，高级玩法是Interest only mortgage，把leverage最大化。
不要急着要别人帮你付清贷款，（更不要急着把自住的付清），leverage才是王道啊。。。。
要不然还不如投资股市。
你确定房租可以cover mortgage的本和利吗？
伦敦大部分地区，房租去掉mortgage的利息和essential cost所剩无几，对40%税率的人来说可能还是负数。
不同的人有不同的投资方法，看不出那个更高级。
前几天有事经过牛津街地铁站，那人真多啊，一点不输北京王府井上海南京路。除了高档公寓投机而外，伦敦住房短缺问题是实际存在啊，不过这几年房子租真的没涨。
我的高低级没贬义，是确实的low level跟high level。当然assumption是profit最大化为投资目的。要不然，大家还是放银行定存吧。