本人和老公现在有自己的一套房子，另外还投资了一套小公寓，都在乡下所以都不贵。自己住的房子还有5w没还完，投资的小公寓还有6w多没还完。
因为现在住的地方也不是很满意，所以打算卖掉现在住的house，到镇中心再买一套小公寓把家搬过去。但是这个步骤是这样的， 打算先买这套公寓，然后再卖了我们现在的house。
公寓价格不到10w，手上还有点小钱可以弄个首付，但是需要作为第二套自住房来买，不知道第二套住房对于工资方面有什么要求。打算让老公一个人贷款买。虽然公寓不贵你看到我们这的房价也知道我们这工资也不高。所以想请教一下大家买第二套公寓贷款方面的要求。（之前提到过我们现在住的房子还有5w没还完，是不是可以算作一人欠银行2.5w？）
另外一个问题就是我们现在住的house是我们两个人的名字，如果要卖掉是不是律师那里，银行哪里两个人都要出面？因为明年我打算回国呆一段时间，弄房子的事情就交给老公自己来搞定。律师之前买房子找过他两次比较熟，不知道是否可以去银行和律师那做一个委托文书让老公全权处理呢？实在不想来回折腾。
谢谢大家