第一次租房退房搬家，有几个问题想请教下大家，谢谢！

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#1

前年圣诞节前刚到英国，租了现在这个公寓，当时因为房源少，找房很仓促，通过一家中介跟房东签了半年合同，一次交了半年房租，还押了一个半月的押金，现在转眼两年了，这个月准备搬家，有几个问题想请教下大家：

1.当时签的半年合同现在已经过期，我每月付租金，押金一直没退，是否还有必要在搬出前和房东再续一份合同？我保留了这两年期间的水电气和council账单，签证续签是否需要看租房续签合同，还是账单已经可以合法证明我的居住？
2.一个半月房租的押金一直押在中介，合同写明中介作为stakeholder保管我押金，但我最近看到按英国法律规定应该有专门机构保管，想问下大家中介有权保管我押金吗？合同里提到了Tenancy Deposite Protection Scheme,中介应该发给我相关文件，但我没有收到任何关于这个机构的文件，合同写搬家后28天内他们可以扣押金。通常什么时候我能要回押金？到时候我应该找房东要押金还是找中介要押金？搬家后他们会不会不退或少退押金？
3.在我退房搬家前，中介是否有权利来检查我房子或者带房客来看房，这个看房频率是否有限制？前几天房东找我要钥匙给中介，我没答应，今天中介又说想来看看房，我还没回复。

因为第一次租房，很多东西当时不懂，房东希腊人，人一般，中介是本地一家口碑不太好的中介，当时因为实在仓促，不想一直住酒店，所以匆匆签了合同，现在要退房搬家了，有这些问题想请教下大家，希望得到大家的帮助，谢谢！

#3

1.当时签的半年合同现在已经过期，我每月付租金，押金一直没退，是否还有必要在搬出前和房东再续一份合同？我保留了这两年期间的水电气和council账单，签证续签是否需要看租房续签合同，还是账单已经可以合法证明我的居住？

fixed term的合同到期，如果房东或者你没有给notice搬家，合同就automatically成为periodical contract（也叫做montly rolling contract），所以说你是算有“合同”的。

2.一个半月房租的押金一直押在中介，合同写明中介作为stakeholder保管我押金，但我最近看到按英国法律规定应该有专门机构保管，想问下大家中介有权保管我押金吗？合同里提到了Tenancy Deposite Protection Scheme,中介应该发给我相关文件，但我没有收到任何关于这个机构的文件，合同写搬家后28天内他们可以扣押金。通常什么时候我能要回押金？到时候我应该找房东要押金还是找中介要押金？搬家后他们会不会不退或少退押金？

很多中介有TDP资格保管押金，扣押金要有理由的，基本上就是对比check in report的房子状态和check out report的房子状态，如果有什么损坏是你的责任那你赔（从押金里扣留），如果是自然损耗那不是你的责任。

3.在我退房搬家前，中介是否有权利来检查我房子或者带房客来看房，这个看房频率是否有限制？前几天房东找我要钥匙给中介，我没答应，今天中介又说想来看看房，我还没回复。

中介有权利，但需要给你提前24个小时的通知，如果你看合同你应该会看到你有义务配合，给人家一点方便让房东很快找到房客没有什么不可以的吧。

#5

1．帐单什么的足以证明你住址。你搬家以及租房中止日期房东同意的吧，一般要提前两月通知，否则在两月之内房东找不到新房客的话有可能扣押金
2．找中介要押金，押金须存在专门机构，中介应该有相应文件，如果没有，你可以问房东要3倍押金。一般退房一个月之内应该退给你，至于会不会少退就看跟搬进时比，你有没有把房子怎么样了。正常折旧不算，如果墙上打洞，弄得很脏，损坏什么的有可能会扣一些
3．有，除非合同里写了不允许。但是房客不配合有时候房东也没办法。

#6

1.当时签的半年合同现在已经过期，我每月付租金，押金一直没退，是否还有必要在搬出前和房东再续一…

谢谢成龙大哥，主要是2年前入住的时候这个中介很不友善，问了几个朋友当时都不推荐这个中介，之前有看网上review也说他们不好，但当时时间有限，只有他们有这个房子房源，看了房子很满意所以很快定了，合同也签了。房子我一直维护的很好很干净，房东也很满意，所以才一直住到现在。只是这个中介难以让人信赖，之前说要将Tenancy Deposite Protection Scheme的文件发给我，一直到现在都没发，现在中介也换了人，check in inventory他们发给我的也和我签字的那一份不一样，所以对他们有所戒备，中介带人看房是可以的，但我觉得把钥匙交给他们还是没安全感，这个中介实在难以让人信赖，所以我得考虑的多一些。 {:5_137:}

#7

谢谢你的回复，租房终止日期我提前一个多月email通知房东，房东认可了，合同写的是提前一个月，所以这个应该不能成为他们不退押金的理由，现在主要是这个中介难以让人信赖，很小一个中介，之前打交道感觉人也不是很友善，在当地口碑也不是很好，一直到现在没有将押金文件给我，而给我的check in inventory文件也不是我签字那份，但我当时找房很急对房源很满意就匆匆定了，第一次租房没什么经验，所以想听听大家的建议。

#8

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