感谢大家回复，之前说的不够详细，补充说明一下：看了一个两年新的房子A喜欢朝向和花园。卖家不太愿意降价。
同一个开发商在不远处盖新房子B，跟A同一张图纸。
A两年前买的价钱是x，现在是x+13%，offers over。 B的价钱跟A现在价钱一样。
于是我就想问一下跟B比，A值同样价钱吗？
要考虑他的装修什么的吧。。我看我这里卖的，asking价格和两年前新房价格一样。我想能讲价一万多吧，大概比新房便宜10%不到。
房子不是车子，不一定因为二手就降价
我就想弄清楚是便宜一两万还是百分比例。
回楼上，这个国家的确房子越老越值钱，但是新房之所以贵就在于浴室厨房地面家电都是新的，跟两年新的房子比还是要贵的。当然要考虑房价本身增值因素，这就是为啥我比的是同一区同一开发商同一户型
新房子或多或少有些小问题，住了一两年房主应该都修好了，其他的还可能自己掏钱改进装修了下，如瓷砖，slab，cabinet，curtain pole, garage side door，garden turf， flower，earthwork等等，这些大大小小的都要额外花自己钱的，所以住了两年有时不能说明什么。换我不涨价就不错咯。不过讲价总是要试试的。
晕，who 告诉你房子越老越值钱的？你以为是收藏古董啊……
新房 和 2年新， 同一开发商同一个小区同一个户型，价格基本一样，不会贵，也不会便宜的。
理由：
新房 - 好处：
如果你定的早，房子水电什么都没开始的话，你可以和开发商加电插头，改变内部电线开关位置走向（在不是加很多插头的情况下这些改动都是免费的） 可以在开发商那里选择 瓷砖，厨房，卫浴橱柜，门，build-in wardrobe（如有的的话）颜色。可以和开发商讨价还价，房价不下来的话，可以要求 cash back/contribution to flooring/stamp duty paid。
新房还通常有一开始的开发商保修期，就是这个时间段里房子随便什么问题 开发商负责保修。 NHBC那个１０年保修 只是保structure的，真要用到他们房子是有大问题了。
当然还有所有都是全新的。
坏处：
通常是没有flooring的，就是毛坯地。 你得自己按地板/地毯。花园里通常是没有草的，去掉top soil之后下面通常都是很多乱小石头。整个花园是个大工程。 你让开发商负责turfing的话，他们就是上头铺上草皮，下面根本不好好弄的，以后草坪麻烦会很多（不平整，不够透水草长不好之类的）。
房型朝向选择有限。 通常好位置的都先卖走了。
2年新二手房：
颜色装修是没的选了。但上面提到的 地板/地毯 之类应该都有了。 新房子有个 settling period，通常12个月，房子需要彻底干燥settle。这个时候内部会出现一些小裂痕，尤其是窗框/门框周围，以及墙角。 只要缝隙不超过一英镑硬币的厚度，都是正常的。地板flooring可能会有响声。 这些二手房主应该都已经经历过，也应该已经找开发商修整过了。
2年的房子，保养的好的话，厨房卫浴的损耗应该都没什么的。
我自己家的经验，我家买的是全新房子，自己弄地板地毯的，50镑一平方（楼下和卫生间都用的是spacia；其他地方是80%wool carpet)。花园一半铺草一半patio, 外加建了retaining wall (因为有坡度）花了1万6千。 patio 用的是sandstone，所以是挺贵的。然后刷墙什么都是自己做的，为了省钱。花园里的 summer house/shed 都是自己拼装的。 就这样前前后后花在房子上的钱不下3万。
我家小区一个邻居房子买进后2年卖出，比买入价高了2万英镑，我觉得还是挺合理的。本身房价有小涨，然后房主毕竟还是要投不少钱进去的。
以上供参考。
房子都是加钱卖的吧。我们刚搬进来一年多， new build，邻居搬走的都贵2-3万镑卖出去的
谢谢～～ 我刚又去看了一下，果然瓷砖有裂缝，淋浴房也有发霉的地方…… 除了花园，其他地方的维修NHBC不管吗？
不是不涨价，是两年涨了13%呐……这就是为啥跟现在的同一图纸新房比较……
谢谢你这么详细的信息～～
他家花园只有草皮，厨房外铺了几块石板……
我看了墙上build in 家具确实有开裂，还钻了几个孔没有补……
新房开发商包家电，但是应该按你说的不包地面～～朝向基本相似，停车位新房是并排两辆，这个旧房是顺着停两辆。
这个旧房比两年前买价高了13%，跟新房一样价。
我家边上有个flat, 两年半前全新成交价是500k，现在卖开价615k，所以楼主你这个不算夸张。
如果两个房子图纸一模一样，朝向也差不多，我应该会选新房子。提醒楼主一下朝向是一方面，周围建筑物有没有挡光是另一方面，只要不是纯北的就还行。
你可以对比下老房子和新房子装修差多少钱，因为并不是每一个房主都很爱护房子的，如果是一个很爱护房子的生活要求也高的，住两年的老房子反而更好，反之如果里面感觉也不整洁自己还要重铺地毯，花园重铺slab草皮那还不如买个新的还有两年warranty。
同样是一个图纸的房子，花园大小很可能不一样，这个也会影响房价，差价5k-10k都是可能的。
你说的是伦敦吗？一个Flat这么贵？我们不在伦敦呐……
嗯，明白了～～多谢你啦～～
其实户型我也不是很满意，只是觉得这个门前是直的路，前后左右都有房子。
对了，如果买新房子（图纸）能不能在盖好前要求开发商改内部结构？比如不要开放式厨房，要把客厅餐厅打通，楼上洗手间门位置改一下之类的？ 如果不加钱是不是就国内毛坯那种？ 其实我认识个很厉害的Builder，就想干脆卖我地皮照我自己喜欢的图纸盖……
开发商不一样，你可以先去问问，大的结构改动估计是不会同意的。改太多了影响他们卖同样的房子。这边的新房都算是精装修吧。
家具/瓷砖不应该有裂缝啊。
裂缝主要是因为新房子都是plaster board，连接的地方干燥后会有缩缝。
花园里，水泥板通向 凉衣架是 standard. 草皮已经算是额外的了。
我觉得楼主说的是现在这个二手房和现在的同规格的新房价格之间的比较。如果说是这个二手房和他之前的买价比，肯定是有增长的，因为毕竟房价再涨。但如果和现在的新房比，因为新房的定价肯定会根据周围房价的改变而改变，所以楼主觉得价格应该二手房更低一些，这个也没有什么太大的错误。不过说实在的，就算理论上价格会低点，考虑到房子本身是最保值的，家电什么的其实多数新建的房子的标配产品根本不值多少钱，理论上来讲价格差别会非常小，一两万顶头了。如果在考虑其实新房一般也是能讲价的，讲个一两万也不是完全不可能。在考虑过去几年房主对二手房的一些投资，比如改进地板，装了新的灯之类的。这个差价基本就抵消了。所以如果楼主对新旧比较在意，建议楼主直接去买新房最好。
其实房子降价最大的是在新房刚被买了立刻就卖的情况，当然这是可遇不可求的。我一个朋友的房子就是买的才两个月的二手，比当时周围的房子全便宜10%，而且卖家当时还刚做了花园的的decking什么的。
我们看的新房还没盖呢，就一点不改。可能按照他们统一图纸能盖的快吧。是个大的小区。
如果房子花园完全一样，一样价格那肯定买新的啊。没准从开发商手里买还能再砍砍价，你试过吗？