请教一下买房流程和付款的几个问题

我爱我家 买房贷款
#1

小白买房，关于流程和付款有几个问题请教一下。

在网上大概看到的步骤：

1 – making an offer, 并且被接受
2 – 找银行/broker批mortgage，银行初步同意贷款,会做survey,如果没问题就给你个mortgage offer
2 – 找solicitor 并且做search
4 – Exchanging contracts and pay 10% deposit (normally)
5 - 支付剩下的90%款项
6 – Completion

1。麻烦大家看看这个步骤对不，有没有遗漏的？
2。第4步这里，是所有survey做好，贷款批下来，然后律师准备合同对吧。在这之前有预付款要求吗。
3。签合同后付款，全部付清后算coompletion然后拿房子钥匙。

  • 签合同后是不是买卖双方就不能pull out了？
  • 签合同后付款是根据进度分几次付清还是要一次付清？这个有没有一个标准来执行，还是说买卖双方商量？
  • 付款这个阶段我要是时间上拖延了，有影响吗？ 卖家可以因此终止交易或者要我赔偿吗？ （主要是现在房子谈的进度不错，怕一切顺利的话钱没完全到位呢就被要求付清放宽）。

目前先想到了这几个问题，大家有经验的也请指出哪个环节容易出问题，争取买房时交易不要拖的太久。 {:5_134:}

#2

1 – making an offer, 并且被接受
2 – 找银行/broker批mortgage，银行初步同意贷款,会做survey,如果没问题就给你个mortgage offer
2 – 找solicitor 并且做search
4 – Exchanging contracts pay 10% deposit (normally)
5 – Completion

#3

签合同 与 交换合同 是两个概念，只有交换合同后双方才legally binding， 如果退出，就有代价，比如10%的定金打水漂。交换合同后要同意一个completion date, 最容易出现的问题是款项不到账，如果延误，律师可能要求付一定的利息，如果耽误太久，有可能合同也作废了。

#4

谢谢，更新了下顺序。

#5

哦哦，谢谢。刚才查了一下，应该就是合同签字，然后交换并同时支付10%房款。

一般的 complete date是从交换合同起多久？1个月？ 这个是可以和卖家商量的对吧。

#6

交换合同和completion之间一般一个星期，如果双方同意同一天也是可能的。

#7

惯例是28天内completion，可以是同一天。如果没有搬家前后的交接的问题，同一天比较快，也比较流行。

#8

银行/broker做的survey需要我的solicitor吗，还是他们自己做直接联系卖家solicitor就可以了？

#9

我觉得还有个步骤是下offer前的。就是拿到贷款lender的aip（agreement in principle）。中介看了以后才会撤广告、变sold stc。然后offer接受后赶紧去办贷款。valuation和你的solicitor没啥关系，反正我的是这样。

#10

想请教一下，必须首付资金都到帐了才可以开始申请贷款吗？比如我买个500K房子，首付400，贷款100，那是必须这400都在我英国账户里了才能向银行申请剩下那100？

#11

申请贷款会给你一个需要材料的列表，其中就有一个proof of deposit
首付太多有可能贷不下来。一个理由是lender说， we are not happy with your deposit ，二是觉得这单太小不想做，你很有肯能短期pay off .

#12

如果情况允许，谁都想多申请贷款，主要是个人收入只足够申请最多100K的贷款，所以只能支付大额首付了。照你说的程序，看来还是需要等首付资金全部到位后才能开始申请房贷了 T T