新手买房 有几个问题求教

我爱我家 买房贷款
#1

最近看了不少房， 好不容易看上一个。 下了offer刚刚被接受， 所以忙手忙脚的开始接下来的步骤

现阶段正在研究律师行的T&C准备签约 有几个问题想向前辈大牛们请教一下，请不吝赐教 {:5_137:}

  1. 房子大小的问题。

去看了两次房 总觉得两个卧室和洗手间都有点小， 也可能是因为房子不是方形的 有点儿显小。。。看了floorplan （见下图）之后就更困惑了。里面绝大多数房间标了长和宽， 但是算下来比总面积少了将近20平。 当然这20平里还要包括阳台，走廊和storage， 可这三个加起来应该远没有20平哇。所以不知道这78平是不是使用面积 还是是国内的那种建筑面积？ 另外虽然只看给的长和宽不太准确 因为房间基本都是梯形的，但在现阶段自己去量不太现实的情况下 有什么方法能确认房间面积么？如果去Land Registry自己找信息会有更具体的floorplan或面积confirmation么？

  1. 关于Land Registry Fee,现在的quote说是要270镑， 基于能做electronic registration的假设上，如果不行的话就变成540镑

想请问一般都能electronic么？还是大家遇到过有什么情况下必须要paper based？

  1. Leasehold的问题

这个问题问过房屋中介，一直被告知是share of freehold, 但在它网上的brochure里又看到说是leasehold（也没说多少年 {:5_129:} ），所以不知道到底是哪个。。。听说可以是share of freehold但是有lease,c但想请问是不是leasehold对于律师费或disbursement会有什么影响么？

先谢谢大家啦 {:5_137:}
floorplan.PNG

#2

面积按照整个flat的边框算（包括了内部隔墙），你算算应该差不多。land registery的注册只有boundary没有面积。

share of freehold是有lease，自己是leaseholder，又是这个房子的freeholder之一，费用应该多不了多少。

#3

谢谢成龙大哥的迅速回复! {:5_137:}

#4

不知道你确定买了没。多嘴一下，没恶意啊，lz别生气。我知道合适的房子不容易，我自己也是买的房子不完全满意的。。但你这个格局有点硬伤啊。整体不方正不说，主要房间也都不方正。尤其卧室，不方正还小，不好放床啊。这样不光是风水的问题，关键是确实会导致实际使用的面积小啊。

#5

call 07510120534

#6

恩恩 也谢谢mm的回复 虽然我们不太研究风水 不过房间不正确实会影响放家具 也会显小 {:5_145:}

#7

{:5_132:} {:5_132:}

#8

伦敦好多flat都是这样形状的，地少人多房价贵，developer都是见缝插针似的盖房子，budget有限能挑交通方便的地点哪还能挑剔形状，至于风水什么的，信不信在于个人了
话说朋友所在的HA在西区好地点曾经有几套flat，客厅还是卧室有一面墙都是锯齿形状的，但人家建议搭上shelf 挂一些艺术品，很快就卖掉了。
lease hold的话，一般都是99年或者125年的，但125年也越来越少了，vendor或者对方律师都应该有这方面的资料

#9

感谢johhn大回复 {:5_137:}

#10

不存在不能做electronic registration的情况，律师楼都有一个专门与land registry打交道的账号。如果律师不能做electronic registration，那就不是专业的。有一种情况就是一部分比较nasty的律师，想多挣钱，收了 registration by post的钱500多镑，实际电子注册200多镑，中间差价自己留了。客户很难发现，因为最后结果都是帮你注册，你能拿到official copy就好了。

Freehold律师对于律师在investigation of vendor’s title方面比较简单，leasehold的话，他要追溯到freehold owner，就多走一两步，没什么大不了的。如果是leasehold的话，通常比freehold贵几十镑到几百镑，看律师。

#11

哇 谢谢达人回复 受教啦{:5_137:}