请教关于押金的几个问题

归档 租房宿舍
#1

我这有几个关于押金的问题，想知道大家怎么想。谢啦。

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  • 能不能在签合同前商量要不要把押金存在第三方，然后在合同里写明押金放在哪？还是政府规定，必须把押金放在第三方？（如果押金放在房东手里，退押金会比较快?）
  • 退房，从房客房东双方达成协议起，要大概多少天房客才能从第三方拿到押金？如果发生扣押金的情况，房东大概多少天才能拿到被扣除的押金？
  • 如果房子里有一个卫生间是被两个房客共享，但是其中一个房客先于另一个房客几个月退房，房东怎样要求要退房的房客把卫生间打扫干净再走，或者扣除押金？
  • 假设某房间租约3个月，也签了合同交了押金，然后房客口头说要再住一个月（第四个月没签合同），到第四个月底他退房的时候，房客能威胁房东赔付三倍押金么？房东能在第四个月中把押金补放到第三方么？
  • 房客能以押金没收到为由，在合同到期之后还不搬走么？如果真的是赖着不走，有什么办法让他走么？（最后不走冗长的法律程序，而是想点办法让他快点搬走，因为下面的房客要马上搬进来）
  • 假设租约是12个月，到第6个月的时候还能把押金放在第三方了么？
  • 假设押金没放在第三方，租客是不是只有在租期将满或已满才能‘威胁’房东索要三倍押金？如果离租约到期还有几个月，房客可以这样做么？
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#2

政府规定必须放第三方，这是对房客的保护，不放是房东的责任。房客可以要求赔三倍。

达成协议的话通过第三方房客通常一两天就能收到押金，房东也一样，法律规定是最多10天，如果有纠纷，达成协议前会一直在第三方。

合用的卫生间打扫了也没用，但是可以检查一下，如果有明确证据证明是要离开的那个房客损坏东西，比如另一房客作证，可以扣押金.

我个人从不接受口头协议，最起码签一个协议认同之前的合同条款，只是改成rolling agreement.

退租通常先于退押金，但是他不走你也没办法，除非你本人住里面，可以随时报警赶人。

最后两条，押金放在第三方按规定要在签合约30天之内，否则房客随时可以危协房东。这种情况下赶紧把人好好送走，以后记得遵纪守法。

#3

1，必须要第三方保护，费用不高，不明白你为什么要把简单的事情搞复杂？

保护有两种形式，一种是押金交第三方机构，另外一种是押金房东保存但给第三方机构交保险费。

2，没有争议10个工作日。

3，分房间租最好是每个房客每个月交清洁费，房东请人定期打扫。另外一种办法是搞一个时间表规定什么时候什么人打扫，或者合同规定，那个房间退房的时候负责打扫那个公共区域

3，合同续了押金保护也必须续，口头约定也有合同效果。

4，不保护押金和到期不搬是两个不同的官司。赶房客需要通过法律程序。

5，保护押金晚点比如说一个月内问题不大，但6个月以后才做等于没有保护。

6，没有保护，房客一个月以后就可以索赔了，三倍是最多三倍，具体多少court判。押金保护规定的目的是用来保护房客的押金的，不是给房客用来敲房东竹竿的。

#4

十分感谢楼上两位的回答。我也不是故意不把押金放在第三方。只是当时还没这个意识。是我的失误。

那个租客已经住了快四个月，下周就到期了，我现在把押金放在第三方还来得及么？你们建议我现在把押金放在第三方么？我刚刚看了一下那个申请表，是要租客签字的，我要是现在办，岂不是不打自招了？

如果即使现在把押金放在第三方，也有可能被租客索赔，那不是说既然已经超过了30天，那放不放在第三方都没区别了？

#5

这种时候好好对房客…不要乱扣押金…好好送走吧

#6

租客有提起过DPS吗，有的话就现在放，即使他去搞也不会赔3倍押金
但是无论如何都不要扣租客的押金了，现在最重要就是讨好他

#7

assured shorthold tenancy才需要protect deposit，不是AST不需要。

感觉AST的最短期限是6个月，不是很确定，你查一查吧 。