买房过程中想和卖家讲价 结果引出土豪。。。

我爱我家 买房贷款
#1

survey做出来说boiler已经12年了 而且从来没做过service 加上有些需要urgent repair的地方和poential dampness 就打算和卖家商量一下

结果中介回信说卖家和rest of chain商量说不行 我就奇怪了 我们和卖家讨价还价 行或者不行 就俩个答案 关其他chain上的人什么事？

中介今天打电话来说 top of chain 希望在2月上旬completion 如果有耽搁 他就自己把我们这套房买下来（我们在bottom of chain)。。。中介还说土豪把银行帐单都拿来证明自己很有钱。。。。。 这是有几百K现金的节奏么？

个人觉得中介说的东西很不靠谱，就算cash buyer 做各种手续之类的也不止三周 那不是比预定的时间还要晚么？ 而且本来和我们卖家商量的事怎么会牵扯出其他人 真是看不明白。。。。 大家觉得这事现在该怎么处理，也就是三，五千的差价

#2

那就让土豪买呗 {:5_129:}

#3

survey给的房屋估计比你的出价低吗？

#4

理论上讲，cash buyer不用survey, 如果他已经有了律师做好了资金，身份的证明之类的并且现金就在账户，卖家的律师也准备好所有材料的话，确实能在很短时间内完成手续。

土豪买下来后肯定也要把房子处理出去，你可以再跟土豪商量着买嘛 {:5_142:}

#5

Cash buyer 如果买freehold加上no search indemnity insurance 是可以在同一个工作日complete 的
£200k屋价的no search indemnity insurance freehold 的话大概£120。

#6

他俩是不是互换房子阿，大倒小，小倒大，如果是，你就别参与了，让他俩自己玩呗

#7

土豪要是愿意买，你就让给他吧，他买了有卖，给政府交税玩呢！

#8

如果中介说的是真的。三周搞定也不是没有可能。

#9

12 年boiler我可以说算5成新吗？从你提的要求来看，没有给人信心你会积极成交很可能拖整个chain的进度。如果上面真的赶时间，让你出局后总的损失可能更少。
你不确定是否热爱这个房子的话，那还是早出来吧。别耽误他们，跟中介起码还留个交情。

说整个chain不行有可能是人家就缺那几千镑

#10

土豪肯定只是想让自己的房子成交，也不是看上了你看上的这房子吧。那他买了以后再卖给你（或别人），估计这么短时间，也不会卖出更好多少的价格。那他至少赔本了一个stamp duty吧？

我不知道你的stamp duty多少，也有三四千了吧。我觉得，你跟卖家说，让他的upper chain给他便宜三千，然后你的卖家把这3000给你 （换句话说，就是他的upper chain给你3000），那应该皆大欢喜啊。

#11

应该不是 之前都没提过

#12

我不知道12年没有做过任何service 的算不算半新 Google说平均使用年限是10-15年

Survey做出来如果有问题，需要和卖家商量价格是很普遍的做法，不知道为什么会让你觉得这就没诚意买房？

当和卖家商量的时候，出现个不该出现的第三方 不应该提出疑问么？

#13

买这房子的SD是20多千，我就奇怪真会有人为了这而愿意交那么多税！ 还是只是中介在那里连骗带哄只想早点成交

#14

三周真的很夸张 怪不得cash buyer 在市场上受欢迎

#15

20年以上的锅炉照样跑。12年的锅炉不是什么大问题。就算换新连人工带材料，最好的锅炉一共也不超2000镑。1％房价。你可以要求他做一次service，但房屋买卖里好像没有这个常规项目。租房倒有。
如果中介觉得你龟毛，当然他会反映给整个链条上的各家。

#16

不知道你为撒就觉得我没诚意买房子 都说了还有其他需要修理的问题 如果讲价就是龟毛 那我只能称一声土豪你好 吾等小民买完房就一穷二白 没有10k修理费备着呢

30年的锅炉在使用的都有 但有多少呢？ 我们现在说的是平均值！ 跑了12年的旧车就算MOT年年都通过你还指望能卖出新车价？

我也不知道你这最好的boiler加安装也不过2000是哪里得出的结论，要你能找到这价格的 记得一定要告诉我！

#17

你买的是房子，不是锅炉。你要讲价的点不在点上。而且就你的时间进度看，2月份‘悬’。
如果survey出来没有大差异，讲价难。
锅炉如果是单纯旧换新。锅炉价格600-1000.安装费包括冲洗管道600+vat （10个散热片）
不谢。

#18

事实上还真不悬，该走的流程都走了，贷款都就位了。因为隔着圣诞节 很多事现在才pick起来。

如果卖家直接就说他们也预算紧张 让个1，2000也就结了。甚至就是不让，我也就算了。

买卖讲究个诚意，当初出价我按他要的给，也没压过价。现在需要商量就玩这手，扯着其他人来威胁，这就让人很不爽了。

#19

有没有土豪出价不是关键，关键是你有多中意这个房子。其实几千磅在跟你搬进去以后住十几年后相比下都不是个事儿。就是说如果真喜欢的话就不要因为这个放弃了。如果没那么喜欢，压压价还是可以的。房子也不是新房子，当然也不可能样样都跟新房媲美。

#20

我家的锅炉就是在第13年down掉的，然后拆掉装了个新的。。。